Digital salgsoppgave
Bynesveien 886
8 990 000,-
Fritidseiendom
Eiet
140 m2
3 soverom
Trondheim Vest
Unik fritidsbolig med solrik terrasse og fjordutsikt
Strandlinje
Fiske
Bademulighet
Vann
Strøm
Turterreng
Golfbane
Bilvei
Utsikt
Garasje
Bredbånd
Hage
Rolig
Barnevennlig
Balkong
Stor tomt på 2306m² som går helt ned til sjøen
Naust
El-bil
-
Prisantydning8 990 000,-
-
Totalpris9 215 750,-
-
Primærrom129 m2
-
Bruksareal140 m2
-
Tomt2 307 m2
-
Kommunale avgifter11 484,-
-
Byggeår1931
-
EnergimerkingG
-
EieformEiet
Kort om eiendommen
Velkommen til Bynesveien 886 - En unik og strøken fritidseiendom beliggende i landlige omgivelser med flott utsikt ut mot Trondheimsfjorden. Eiendommen er svært innholdsrik og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, naust, garderoberom, hems, og meget romslig terrasse med utmerkede solforhold og fantastisk fjordutsikt. Boligen holder svært moderne standard og har vært jevnlig vedlikeholdt og pusset opp de siste årene.Kvaliteter:
-Fantastisk terrasse på ca. 160m² med fenomenal fjordutsikt
-Nydelige solforhold med sol hele dagen
-Stor tomt på 2306m² som går helt ned til sjøen
-Flott opparbeidet eiendom med hage, naust, gruslagt innkjørsel med el-bil lader
-Hems som byr på ekstra lagringsplass eller ekstra tv-stue
En eiendom som bare må ses - Velkommen til visning!
-
-
valuatorCommentsToAreaTilleggs bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
-
-
-
OmkostningerBeregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 224 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
Totale omkostninger kr. 225 750,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 239 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 242 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. -
Kommunale avgifterKr. 957,- for 4. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.
-
-
-
InnholdPrimærrom:
Sokkel: Trapperom, bad, vaskerom, soverom, omkledningsrom.
1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken, stue. -
ParkeringDet er egen innkjørsel med plass til 4-5 biler. Det følger også med el-bil lader.
-
ByggemåteFritidsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med trebord. Etasjeskille er et lecadekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
-
Selgers egenerklæringKjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeidet er utført av M&A bygg AS. Flis og membran utført av firma samt egen innsats ved hjelp av faglært kompis på konstruksjon.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja, tettet med våtromsplater, mansjetter og smøremembran.
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeidet er utført av Rørpartner 1 as. Lagt opp nye avløp fra gulv i sokkel og rør i rør vannledninger i fordelingsskap.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja, Det var litt saltutslag på sørøstlig hjørne i sokkelen før ny drenering ble utbedret i 2020.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, Det er lagt takplater under veranda for å holde det mere tørt. Det kan ved mye regn komme litt drypping, men dette er utendørs så det har ikke stor betydning.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja, Vi har lagt ut åtebokser for å holde musebestanden nede, vi har aldri hatt mus inne i huset.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun av faglært. Arbeidet er utført av Proff elektro AS. Alt arbeid er utført og dokumentert av firma.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja, 32 amp Tesla lader ved parkering.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja, Noe murerarbeid ute og noe avretting av gulv er utført på dugnad.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Veranda er utført av eier.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja, Sokkelen var uinredet ved kjøp i 2019 og ble renovert i 2020. Veranda er byggemeldt og godkjent av Trondheim Kommune.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja, Veranda tilbygg er godkjent.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Ja, det er ikke levert ferdigattest på veranda.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja, Tilknyttet privat vann og kloak-lag i Klefstadbakkan. -
OppvarmingBoligen varmes opp ved varmepumpe og elektriske ovner.
-
-
-
OmrådeRye / Byneset
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
-
BeliggenhetEiendommen ligger ca. 15 minutter fra Trondheim og ligger i landlige og solrike omgivelser med flott utsikt ut mot Trondheimsfjorden. Eiendommen ligger også i et rolig og landlig område. Det er et eldorado for turmuligheter. Et utmerket utgangspunkt for nydelige gå- og sykkelturer, samt fine fiskemuligheter. Du har også Byneset Golfklubb med både 9- og 18-hullsbane ligger en 10 minutters kjøretur unna dersom dette er av interesse.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseI følge kommunen foreligger det verken bygge godkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning. -
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område regulert av plan r0222, og eiendommen er regulert til blant annet hytter.
Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene. -
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. -
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet privat vann og kloakk-lag i Klefstadbakken.
Offentlig vei. -
KonsesjonEiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/262/9:
27.11.1985 - Dokumentnr: 30507 - Erklæring/avtale
For utbygging av nødvendige veg- vann- og kloakkanlegg om
opparbeiding av veger som er inntatt i reguleringsplanen.
13.09.1927 - Dokumentnr: 900360 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:262 Bnr:3
21.08.2007 - Dokumentnr: 662397 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1601 Gnr:262 Bnr:13
01.01.2018 - Dokumentnr: 161747 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:262 Bnr:9 -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. -
Innbo- og løsøreIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
-
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
-
-
Salgsoppgave - Bynesveien 886PDF
-
![Velkommen til Bynesveien 886 - En unik og innholdsrik fritidseiendom med meget moderne standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/15/3/359/072/583_8a0dea41-aca3-4cab-a705-7bd9f1292768.jpg 640w,https://images.finncdn.no/dynamic/960w/2024/7/vertical-2/15/3/359/072/583_8a0dea41-aca3-4cab-a705-7bd9f1292768.jpg 960w)
![Velkommen til Bynesveien 886 - En unik og innholdsrik fritidseiendom med meget moderne standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/15/3/359/072/583_bf4ce861-6169-4d1e-ae86-a756c59e2375.jpg 640w)
![Velkommen til Bynesveien 886 - En unik og innholdsrik fritidseiendom med meget moderne standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/15/3/359/072/583_bcc3a385-973a-4a51-8319-bc20f43c873e.jpg 640w)
Andre fritidseiendomer i området
0
-
Velkommen til Bynesveien 886 - En unik og innholdsrik fritidseiendom med meget moderne standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold. -
Tomten er på hele 2306m² og går hele veien ned til sjøen. -
Her får du en fantastisk beliggenhet med sol hele dagen, stor og frodig hage, innkjørsel med plass til flere biler og sjøen som nærmeste nabo! -
Boligen byr på eksepsjonell takhøyde og store vindusflater som gjør rommet svært luftig og åpent. -
De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. -
De store skyvedørene og vinduene bidrar til at terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. -
Eiendommen har ca. 160 kvm med terrasse som strekker seg rundt boligen. -
Her får du uteområder som kan deles opp i forskjellige soner med lounge, spiseseksjon, osv. -
Her kan du nyte sene sommerdager med solnedgangen i havet. -
Tomten strekker seg hele veien ned til sjøen, og det er god plass i hagen til lek og moro. -
Her får du sjansen til å sikre deg en unik og sjelden perle i fredfulle omgivelser. -
Eiendommen ligger ca. 15 minutter fra Trondheim og ligger i landlige og solrike omgivelser med flott utsikt ut mot Trondheimsfjorden. -
Eiendommen har vært jevnlig vedlikeholdt og har blitt pusset vesentlig opp de siste årene. -
Eget utekjøkken med innebygget grill og rikelig med benkeplass. -
Perfekt for varme sommerdager. -
Terrassen strekker seg rundt hele boligen på vestsiden og til inngangspartiet. -
Inngangsparti. Det er en stor gruslagt innkjørsel med god plass til parkering av flere biler og el-bil lader -
Boligen byr på et sosialt og åpent allrom som åpner for flere møbleringssoner med blant annet spisegruppe og sofahjørne. -
Spiseseksjonen er praktisk plassert i forbindelse med kjøkkenet. Spisegruppen blir en fin samlingsplass for familie og venner. -
Her får du en åpen stue/kjøkken løsning med en praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom stue og kjøkken. -
Utsiktsbilde. -
Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Epoq og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra blant annet Bosch, Liebherr og witt. Kjøkkekran fra Grohe blue har integrert kjøler med filtrert vann og kullsyrevann. -
Det er gulvvarme i alle rom utenom trappegang i sokkel. -
Eiendommen varmes opp ved varmepumpe som er plassert i stue. -
Badet ble etablert i 2019 og holder dermed moderne standard med blant annet regndusj fra Grohe og dobbelt servant. -
Badet er vurdert til tilstandsgrad 0/1 av takstmann. -
Det er ett bad i hver etasje, også dette med regndusj fra Grohe. Her er det også Grohe Sensia arena toalett med spyling og føn. -
Du for også et praktisk vaskerom som ligger i tilknytning til bad i sokkel. -
Boligen innehar 3 soverom på 6,5 til 10,5 m². -
Hovedsoverommet har adkomst til egen terrasse, garderobeksap og bad. -
Uteområde utenfor hovedsoverom. -
Garderoberom i tilknytning til hovedsoverom i sokkel. -
2 av soverommene finner vi i 1. etasje, mens hovedsoverommet er i sokkel. -
I tillegg til 3 soverom så er det en stor hems over stue som ikke er målbar men som kan utnyttes som gjesterom/ekstra stue. -
Området byr på en rekke nydelige gå- og sykkelturer, samt fine fiskemuligheter. Byneset Golfklubb ligger også en 10 minutters kjøretur unna dersom dette er av interesse. -
På eiendommen er det også et eget naust så her kan båt eller kajakk oppbevares. -
Dette er en eiendom som må ses! Velkommen til visning, ta kontakt med megler dersom annonsert visning ikke passer. -
Planløsning 1. etasje -
Planløsning sokkel
Endret: 31.07.2024 12:08