Furuhaugvegen 28

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Dokumentavgift: kr. 32 900,- (2,5% av tomteverdi - kr. 1 316 666,- pr. enhet)
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,-
 
Totale omkostningen pr enhet kr 33 990,-

Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto. 

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Det vil bli pliktig medlemskap i Furuhaugen velforening. Velforeningen skal ivareta fellesområdene, snøbrøyting etc. Det er pt. ikke estimert årlige kostnader.

Prosjektet vil bli solgt som et seksjonssameie hvor utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsmaterialet. Eiendommene skal seksjoneres. Det vil etableres tre seksjoner, hver boenhet blir en egen seksjon og vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse. Tomten vil bli felleseid. Det vil bli utformet seksjoneringstegninger før overtakelse. Det vil ikke være noe ekstern forretningsfører for sameiet.

Selger står for seksjoneringen.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av eventuelle felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Boligene leveres med garasje, med avtrekket betong gulv og leddport med elektrisk port åpner.

Elektrisk og vedfyring. Boligen leveres med ovn og stålpipe i toppetasjen. Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. 

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.

Innhold:
1. etg: BRA-i ca. 88,3 kvm - 3 soverom, stue/kontor, bad, vaskerom, bod/teknisk rom, gang og entré.
1. etg: BRA-e ca. 30,1 kvm - Garasje og overbygd areal.
2. etg: BRA-i ca. 86,9 kvm - Stue/kjøkken, soverom, gang, bad og walk-in closet.
2. etg: BRA-e ca. 11,5 kvm - Overbygd areal.

Boligene leveres med garasje, med avtrekket betong gulv og leddport med elektrisk port åpner.

Byggetid er stipulert til 12-14 måneder etter at selgers forbehold ble frafalt. Forbehold ble frafalt 01.10.2025.

Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 14 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kvik Kjøkken med innredning i henhold til vedlagte kjøkkentegninger. Bosch hvitevarer.

Innredning på bad leveres iht. til tegninger og leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Bygget blir oppført i henhold til gjeldende TEK og bestemmelsene i Plan og Bygningsloven. Ved uoverensstemmelser mellom tegninger og beskrivelsen gjelder tekstdel foran tegningene. Inntegnede møbler er ikke medtatt i leveransen. For å skjule de tekniske installasjonene vil det kunne forekomme innkassinger og utforinger som ikke er anvist på tegningene/prospektene.

Byggemåte:
Boligen bygges med støpt plate med isolasjon iht krav i gjeldende TEK. Fasade med stående/liggende bordkledning med 1 mellomstrøk med synlig innfesting og ubehandlet endeved. Tak tekkes med takpapp og alle takrenner, nedløp og beslag leveres i farge svart.

Tak:
Takpapp
Isolasjon
Fuktsperre
I-bjelker
48x48mm lekter for rørinstallasjon.
12,5mm gipsplater

Yttervegger:
Utenifra og inn som følger;
Kledning iht. leveransebeskrivelse.
Lekting/Krysslekting.
GU-Gips utvendig
198mm stender.
200mm isolasjon
Airguard / Fuktsperre.
48mm påforing.
Gips 12,5mm.

Vinduer leveres i farge sort med trelags energiglass i henhold til teknisk forskrift. Sort ytterdør i tre med glass. Som på fasadetegning.

Innervegger:
Veggene isoleres med 5 cm og kles med gips og males. Alle malte flater innvendig i farge NCS S0502-Y.

Innerdører:
De innvendige dørene er formpresset lett og slett 9x21 og ferdig behandlet NCS S 0502-Y.

Listverk og utforinger:
Leveres i ferdig malt hvit farge med synlig innfesting. Lister rundt alle dører. Listefritt ved vinduer, balkongdør og overgang vegg/ tak. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. 15x58 glattkant hvit med avrundet kant.

Himlinger:
Tak kles med gips og males i farge NCS S0500-N. Listefritt mellom tak og vegg.
I revidert utgave av NS3420-T:2015 har følgende punkt blitt tatt med: Listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som f.eks. mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Dette er ikke grunnlag for reklamasjon.

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgave.

Terrassebord leveres trykkimpregnert furu, ubehandlet. 28x120mm. Rekkverk som på fasadetegning. Ingen terrasse på bakkenivå er inkludert i leveranse fra Melhus Bygg & Eiendom AS.

Trapp med stusstrinn leveres i heltre furu og furu toning eik trinn. Rekkverk med hvite stolper, spiler og handlist.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. teknisk forskrift. Med styrepanel og fuktføler.

Det leveres komplett rørleggerarbeid med utstyr som beskrevet i leveransebeskrivelse fra rørlegger. Utførelsen er iht dagens forskrifter og standard med rør i rør system.

Boligene utstyres med røykvarslere og brannslokningsapparat iht. forskriftene.

Elektrikerarbeidet leveres tidsriktig etter enhver tid gjeldende norm NEK400.

Normen NEK400 inneholder et minimumskrav til omfanget av elektriske installasjoner. Boligrom inneholder lysbryter og lyspunkt med en rimelig taklampe i alle rom hvor der ikke er spotter samt en dobbel stikkontakt for hver 4 kvadratmeter. Det er ulike regler for ulike romtyper. Utvendig leveres 1 stk utelys type Focus opp/ned lys el. lignende ved inngangsparti. Det monteres spotter i himling ved inngang og på takterrassen. Taklamper leveres kun i boliger som ikke er forhåndsolgt.

Det leveres utvendig tilknytningsskap, ringeapparat, jordledning og inntakskabel samt sikringsskap med jordfeilautomater. Det leveres en seriekoblet røykvarsler per etasje, komfyrvakt på kjøkken. Utebelysning styres av Astrour.

Plassering av elektriske punkt gjøres normalt i samarbeid mellom sluttkunde og utførende elektrikerfirma. Alle endringer med priser skal avtales. Tilleggene kan omfatte leveranser som: spotlights, ekstra gulvvarme, utelys, smarthusløsning, utstyr for ladding av elbil osv.

Løvset

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.

Innhold:
1. etg: BRA-i ca. 88,3 kvm - 3 soverom, stue/kontor, bad, vaskerom, bod/teknisk rom, gang og entré.
1. etg: BRA-e ca. 30,1 kvm - Garasje og overbygd areal.
2. etg: BRA-i ca. 86,9 kvm - Stue/kjøkken, soverom, gang, bad og walk-in closet.
2. etg: BRA-e ca. 11,5 kvm - Overbygd areal.

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Eiendommen ligger i et område regulert av detaljreguleringsplan Furuhaugen og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Veien er privat og kostnaden deles igjennom velforening iht. drift og vedlikehold.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
 
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. 
 
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. 
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse erklæringer/heftelser som er pålagt av offentlig etat eller som er nødvendige for prosjektets gjennomføring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1820/900003-1/65 12.06.1820 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

1847/900007-1/65 27.08.1847 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

1962/498-1/65 02.03.1962 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

1963/1245-1/65 11.06.1963 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 97 BNR: 11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

1993/4822-2/65 10.11.1993 BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

2004/1009-1/65 19.02.2004 JORDSKIFTE
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

2016/598801-1/200 01.07.2016 JORDSKIFTE
sak 1600-2001-0018 Fellesanlegget Løvsethaugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

2018/766187-1/200 15.05.2018
21:00
JORDSKIFTE
17-153534REN-JTRD Løvsethaugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

2020/2691882-1/200 03.07.2020
21:00
JORDSKIFTE
Sak 17-153534REN-JTRAD LØVSETHAUGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

2022/782641-1/200 14.07.2022
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

2022/782641-2/200 14.07.2022
21:00
BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Bestemmelse tilhørende belysning
Bestemmelse beskjæring tilgrensende vegetasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26

2023/612329-1/200 13.06.2023
21:00
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Bustadoppføringslova.

Det betales ingen forskudd.
 
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
 
Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. 
 
Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. 

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Byggetid er stipulert til 12-14 måneder etter at selgers forbehold ble frafalt. Forbehold ble frafalt 01.10.2025.

Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 14 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Boligen og priser er basert på at huset planlegges produsert fortløpende etter selgers tegninger og beskrivelser, herunder i forhold til kvaliteter og overflater.

Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg/endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles.

Kjøper må overholde de frister som settes for tilvalg. I motsatt fall har selger rett til å levere boligen i samsvar med leveringsbeskrivelsen. Eventuelle endringer som kunde ønsker gjennomført, kan medføre tilleggsfrister og kan medføre at selger krever endringer forskuddsbetalt iht buopfl. §47.

Det kan ikke påregnes at selger vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse av boligen.

Frist for endringer av leveransen settes til 21 dager etter oppstartsmøte. Det kan ikke garanteres at endringer kan gjøres etter denne fristen.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
 
Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings- og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig.

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at:
- Utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.
- Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.
- Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.
- Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering, og senest innen 21 dager etter aksept,  til meglers konto.
- Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. 
 
Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Utbyggers vederlag for videresalg er kr. 50 000,-.
 
Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før utbyggers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
 
Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).
 
Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. Dersom videresalget selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. 
 
Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/selgers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra utbygger/megler.

Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.
 
Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til (20%) av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
 
Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell
 
Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
 
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.
 
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Sikkerhetstillelse/garantier:
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Oppgjør:
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
Tilstrekkelig salg (2 solgte enheter)
Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune
 
Bygging er igangsatt. Forbeholdene ble slettet 01.10.2025.
 
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet/borettslaget for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer
- Det tas forbehold om avvik mellom leilighetstyper i salgsoppgave og etasjeplaner i vedlegg til salgsoppgave. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Beskrivelsen er veiledende og leverandør av bolig har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer - så lenge dette ikke medfører endringer i pris, kvalitet og funksjon. Det kan forekomme avvik mellom byggemeldingstegninger som følger kontrakt og endelige produksjonstegninger. Kjøkken, eller andre installasjoner, må ikke bestilles etter mål fra byggemeldings-tegninger.

Boligen overleveres bygge vasket. Det må påregnes noe støv/smuss på vinduer og flater etter overtakelse. Støv som ligger i ventilasjonskanaler, kan være tidkrevende å få ut av systemet. Det er dog ikke grunnlag for reklamasjon.

Det skal gjennomføres delovertakelse for hvert enkelt boligbygg, jf. NS8407 pkt. 37.5, straks etter ferdigstillelse av hvert bygg. Det er ikke et krav at det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før hel- eller delovertakelse blir gjennomført. Boligene skal regnes som ferdigstilt uavhengig av montering av carport. Dette innebærer at enkelte elementer i forbindelse med komplettering av carport kan gjenstå. Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse i henhold til NS8407 pkt. 7.1 gjelder individuelt for den enkelte selvstendige kontrakt. Overtakelse av bolig(er) skjer fortløpende etter ferdigstillelse, uavhengig om utomhus arbeid utenfor leveransebeskrivelsen etter denne kontrakt er ferdig eller ikke.

Det kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon.

Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-i-rør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen.

Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entré/hall/gang og på soverom, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger på baderom. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Boligene vil bli seksjonert og hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtakelse.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. 
 
Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Dersom avtalte tilbakehold ikke blir avklart innen 3 år etter overtakelse, kan megler deponere hele eller deler av tilbakeholdt beløp på konto i Norges Bank. 

Oppdragsgiver betaler 1% av salgssum inkl. mva. i meglerprovisjon og markedsføringspakke på kr. 25 000,- per solgte objekt i prosjektet.