Granåsvegen 47C

Svært gode

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 157 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 158 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 170 240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 173 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 19.162,- for mai. 2025 t.o.m. april 2026 (12måneder). Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet ut ifra en takst på 5.863.000 vedtatt. 01.01.2023.

1.etasje: Entré, vaskerom, to soverom og bad
2. etasje: Bad, kjøkken, stue
3. etasje: Takterrasse
Eksternt: Bod og carport med elbillader

Biloppstillingsplass og romslig carport tilknyttet boligen

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen er oppført på støpt plate på mark.
Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk med utvendig liggende
kledning. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er
et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 1
TG2: 3
TG3: 0

TGIU:
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

TG2:
Bad første etasje - Overflater Gulv: Det registreres bom i fliser utenfor dusjsonen. Det var ingen tegn til
riss/sprekker eller løse i flisfuger.
Bad andre etasje - Overflater gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Bad andre etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
I første etasje er en vegg fjernet og det er laget et større soverom. I 2 etasje er soveromsvegg fjernet og kjøkkenet er flyttet.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Har du selv bodd i boligen?
- Ja

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
Navn på arbeid
- Nytt arbeid
Årstall
- 2021
Hvordan ble arbeidet utført?
- Kjøkken ble flyttet og elektriker la opp det elektriske
Hvilket firma utførte jobben?
- Fagelektro Midt-Norge
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Er det utført arbeid på utvendig eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
Navn på arbeid
- Nytt arbeid
Årstall
- 2021
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort om hva som ble gjort av faglærte
-Kjøkken ble flyttet, nytt røropplegg utført av rørlegger
Hvilket firma utførte jobben?
- AB Rør AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

2021

Soverom i andre etasje er omgjort til kjøkken, som ble nytt i 2021.

Varmepumpe, varmekabler i gulv på bad i første og andre etasje, vedovn og elektrisitet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger i et svært attraktivt og familievennlig område på Angelltrøa i Granåsvegen. Området er kjent for sine rolige omgivelser, gode bomiljø og nærhet til både natur og byens fasiliteter. Dette er et populært boligområde for barnefamilier, med trygge oppvekstvilkår og et godt naboskap.

I nærområdet finner du flere barnehager, skoler og lekeplasser, samt dagligvarebutikker og servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Trondheim sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra jobb, skole og fritidsaktiviteter.

For den aktive er Estenstadmarka et naturlig trekkplaster. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper som gir flotte muligheter for friluftsliv året rundt. I tillegg ligger populære Voll gård i nærheten, et hyggelig samlingspunkt med aktiviteter for både store og små.

Angelltrøa kombinerer det beste av rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til bylivet. Området har i mange år vært blant de mest ettertraktede boligområdene i Trondheim, og er et sted hvor både familier og andre som ønsker en fredelig tilværelse finner seg godt til rette.

Brundalen skole - 10min gange - 700m

Åsvang skole - 12min gange - 800m

Mange muligheter slik som:

Angelltrøa barnehage - 3min gange- 200m

Læringsverkstedet Granåslia - 5min gange - 340m

Sit dragvoll studentbarnehage - 10min gange - 665m

Rotvoll stasjon:
Linje R60 og R79 6 min med bil - 3.7km

Leangen stasjon:
Linje R60 og R70 7 min med bil - 4.4km

Trondheim S:
Linje F6, F7, R60, R70, R71 10 min med bil - 7.5km

Sildråpevegen busstopp:
Linje 10 og 113 1 min gange - 0.1km

Boligen
Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 06.12.2016.

Megler har kontrollert godkjente byggtegninger mot seksjoneringstegningene, og disse samsvarer. Megler har videre kontrollert de bygggodkjente tegningene opp mot dagens planløsning, og følgende avvik er registrert:
I første etasje er opprinnelig stue og soverom 2 slått sammen til ett større soverom.
I andre etasje er opprinnelig soverom 3 omdisponert til kjøkken, og det tidligere kjøkkenet er fjernet.
Bad i andre etasje er utvidet, og tidligere teknisk rom er fjernet til fordel for større bad.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0431, og eiendommen er regulert til blant annet bebyggelse og anlegg.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210023. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/49/284/2:
18.02.2015 - Dokumentnr: 149791 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:285
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2015 - Dokumentnr: 149791 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:22
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:285
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2017 - Dokumentnr: 1365716 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:285
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere


15.03.2018 - Dokumentnr: 546055 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/100

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Boligen var opprinnelig godkjent med tre soverom. Soverommet i andre etasje er senere omdisponert til kjøkken, og boligen disponeres derfor i dag med to soverom. Endringen har bidratt til en mer romslig planløsning i andre etasje.

Oppdragsgiver betaler kr. 42.000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 6000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.