Astri Aasens veg 2 A og B

21 m² av loftsetasje er satt til ALH (ikke målbart areal).

Ekstern advokat vil bistå med kontrakter og oppgjøret etter handelen. Kjøper og selger deler disse omkostningene likt.

Kr. 16 907,- for 1. termin i 2024. Det er ti terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Sokkeletasje:
Gang 1: Fliser på gulv, malt smartpanel og malt panel på vegg og malte flater i himling.
Gang 2: Laminat på gulv, malt smartpanel og malt panel på vegg og takess i himling.
Gang 3: Laminat på gulv, malte flater på vegg og takess i himling.
Kjøkken/spisestue: Fliser på gulv, malte flater på vegg og takess i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater og malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater og malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, malt smartpanel og malte flater på vegg og takess i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom 5: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Bod 1: Ikke gangbart gulv, mur og åpent stenderverk på vegg og gips i himling.
Bod 2: Terrassebord på gulv, åpent stenderverk på vegg og metallplater i himling.
Teknisk rom: Betonggulv, murvegger og panel i himling.

1. etasje:
Entré/gang: Fliser på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Gang: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegg og takess i himling.
Bad 1: Fliser på gulv, fliser og malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling.
Bad 2: Fliser på gulv, fliser på vegg og takess i himling.
Bad 3: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater, malte paneler og malt strukturtapet på vegg og takess i himling.
Kjøkken/stue: Tregulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling.
Stue: Parkett på gulv, malte flater og malte paneler på vegg og takess i himling.
Soverom 1: Malt tregulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegg og takess i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater og malt strukturtapet på vegg og takess i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegg og takess i himling.
Soverom 5: Parkett på gulv, malte flater og fliser på vegg og takess i himling.
Kjøkken/entré: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og takess i himling.
Stue: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.

Loftsetasje:
Kjøkken/oppholdsrom: Parkett på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.

Det er godt med oppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Opprinnelig enebolig med egen boenhet i 1 etasje, leilighet i 1 etasje med utvendig inngang og sokkeletasje med egen inngang. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 2 punkt
TG1: 17 punkt
TG2: 34 punkt
TG3: 10 punkt
TG-IU: 1 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er store avvik på dagens planløsning sett i forhold til plantegninger i kommunale arkiver både når det gjelder rominndeling og rommenes bruk for alle etasjer som ikke er byggemeldt og godkjent og det foreligger ikke plantegning av loftetasjen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Nytt dusjkabinett og dusjforheng. Arbeid utført av O.R Rørservice AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Garasjen ble totalrenovert sommer 2023, og gjort om til boenhet. O. Øye AS utførte arbeidet, sammen med sine underentreprenører. Og HEAT arkitekter utførte søknadsprosessen og godkjennelsene.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Søknad sendt via Heat Arkitekter as, godkjent 25.08.2023.

Tilleggskommentar fra selger:
Usikker på hva som er byggemeldt før vi kjøpte denne næringseiendommen i 2023. Vet at tidligere eier gravde opp gårdsplassen og renoverte kloakk. Samt satte inn to ventilasjonssystem. En for overetasje, og en for underetasje. Vi hadde service på begge to høsten 2023, og da så alt bra ut.

Ombygging av tidligere garasje til egen boenhet med nytt bad og kjøkken de senere årene. Flere vinduer og ytterdører som er skiftet, deler av ytterkledningen er fra byggeår, men det er skiftet kledning på vegger i 2003 og 2017. Bad i sokkeletasjen er oppgradert i 2012, kjøkkeninnredning i 1. etasje er fra 2019, samt hybelkjøkkenet i loftetasjen, mens kjøkkeninnredning i sokkeletasjen er fra 2021. Noe vannrør i plast (rør i rør) som antas og være skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken, ventilasjonsanlegget er fra 2019, varmtvannsberedere av nyere dato og det ble gjort oppgradering på el-anlegget i 2019.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

BERG

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Berg i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Eberg barneskole og til Blussuvoll ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet på Moholt består av buss og flybuss.

Det er kort vei til Lerkendal, flere aktivitetstilbud, flotte turområder og treningssenter. Området byr også på skøytebane på Nissekollen og fotballbane ved Eberg idrettsplass, samt skitrekk på Steinan.

Det er flotte friluftsområder i Estenstadmarka, og her finner du blant annet fine tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning.

Bunnpris Studentbyen, Bunnpris Tyholt, Rema Moholt og Extra Moholt er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Valentinlyst senter og Moholtsenteret et godt utvalg butikker og bl.a. dagligvare, apotek, legesenter og frisør med mer. Det er også kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert i 05.02.1962. Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 14.08.1963. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger melding om mindre bygningsarbeid for tilbygg datert 21.01.1989, der garasje ble noe utvidet og det ble etablert adgang mellom hovedhus og garasje, samt et mellomrom og skap i selve garasjen.

Det foreligger melding om mindre bygningsarbeid for tilbygg datert 14.08.1989 vedr. utvidelse av veranda.

Det foreligger byggetegninger datert 31.12.1997 av oppføring av garasje og carport.

Det er utstedt ferdigattest for oppført støyskjerm og utvidelse av terrasse datert 15.02.2019.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og tilbygg datert 25.08.2023. Tilbygget består av gang/kontor mellom opprinnelig garasje i hovedhus og til tilbygget med carport og garasje, mens bruksendringen av garasje/carport består av etablering av stue/kjøkken, to soverom og bad.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot opprinnelige byggetegninger og tegninger gitt ved bruksendring, det er funnet større avvik. Enkelte av endringene som i det følgende er kommentert er søknadspliktige, hvor disse ikke er omsøkt og godkjent. I sokkeletasje er det etablert utvending adkomst til ene soverommet, det er også etablert en mindre gang i selve gangen. Det er åpnet opp mellom garderoberom og fyrrom og etablert kjøkken/spisestue, samt at noe av arealet er benyttet som bod. Opprinnelig toalettrom og dusjrom er slått sammen til et større bad, mens opprinnelig tekjøkken og disponibelt rom (sekundærrom) er slått sammen til et større soverom. Det er også fjernet tre mindre vindu og satt inn to større vindu på ene soverommet og kjøkken/spisestue. Det er tilbygget en større bod ved inngangspartiet.

I første etasje er det etablert er noe av stuearealet omgjort til soverom, samt at kjøkkenet er flyttet ut til stuen og opprinnelig kjøkken omgjort til soverom. Bad og toalettrom er slått sammen til et stort bad og noe av veggene på de to opprinnelige soverommene er noe flyttet. Opprinnelig bod er omgjort til et bad, vindfanget er utvidet ved tilbygg med en entré og det er satt inn større skyvedør ut til veranda. Opprinnelig garasje er i dag innredet med soverom, bad og kjøkken/stue med inngang fra entré.

I tilbygg er kontor/gang åpnet opp mot stue, og omgjort til stue. Adkomst mellom hovedbygg og tilbygg er fjernet, og det er dermed opprettet en boenhet.

Loftsetasje er ikke inntegnet i kommunens tegninger, og er derfor ikke godkjent for beboelse. Loftsetasjen er i dag innredet med hybelkjøkken/oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom, utvidelse av boenhet på loft, tilbygg og etablering av boenhet er søknadspliktige tiltak. Videre kan vesentlige endringer av eiendommen, som i seg selv ikke er søknadspliktige, samlet utgjøre søknadsplikt. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det opplyses om at det i informasjonen fra Trondheim Kommune lå ved en ulovlighetsoppføling med saksnr. 21/81683. For å få opplysninger om saken har megler ved gjentatte anledninger forsøkt å få tak i kommunen uten hell. Megler kan derfor ikke gi konkrete opplysninger om denne ulovlighetsoppfølgningen har konsekvens for eiendommen og hva som vil være saksgang videre. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf. megler

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0106d og r20090019, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to godkjente bruksenheter i boligen, samt en ulovlig boenhet - Se punktet for Ferdigattest for mer informasjon. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Det er skrevet treårskontrakter med mulighet til å melde oppsigelse innen 1.april. Alle kontraktene ble inngått sommeren 2023. Det er totalt fem enheter delt inn i hybler som generer en årlig leieinntekt på ca. kr. 1 082 400,- p.t..
 
Leieavtale kan fås ved henvendelse. For mer informasjon, konf. megler.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.09.2005 - Dokumentnr: 20522 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:153 Snr:1 m.fl.

Grunndata:
04.06.1955 - Dokumentnr: 303629 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:66 Bnr:3

26.09.2005 - Dokumentnr: 20522 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/3
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.2
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 92027 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:66 Bnr:153
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 800981 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/3

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Eiendomsmeglingsloven §6-7 er fraveket og megler har ikke egen undersøkelsesplikt for opplysningene som fremkommer av prospektet. Opplysningene i prospektet er i hovedsak innhentet fra Selger, Trondheim kommune og dokumenter inntatt i prospektets bilagsdel. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven §19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på AS. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på AS i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på AS, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Budgiver oppfordres til å gjennomføre en finansiell, juridisk og teknisk due diligence (DD) av selskapet og eiendommen før bud inngis. Interessenter oppfordres til å benytte egen revisor/regnskapsfører evt. advokat til å få vurdert de regnskapsmessige og økonomiske forhold/aspekt rundt eiendommen/selskapet. Salgsprospektet er ment som underliggende dokumentasjon for bud og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp av aksjene i Selskapet.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Regnskap for Berg Studentutleie AS kan fås ved henvendelse til megler.

Salgsobjekt:
Salgsobjektet er Astri Aasens veg 2B (Gnr. 66, bnr. 153 i Trondheim kommune), 7051 Trondheim. Transaksjonen gjennomføres ved salg av 100% av aksjene i Berg Studentutleie AS. orgnr. 922 808 988. Selskapet har ingen ansatte.

Interessenter inviteres til å gi bud basert på brutto eiendomsverdi. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjer som selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner. Budgiver bes beskrive sine eventuelle skattemessige forutsetninger. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.

Eierkostnader:
Interessenter oppfordres til å gjøre sin egne vurderinger av antatte fremtidige eierkostnader, da avsetninger til fremtidig vedlikehold etc. erfaringsvis vurderes ulikt.

Oppdragsgiver betaler 0,7% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.