Grasholveien 127

3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
99 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
- Feiing kr. 763,-

I tillegg betales det gebyrer for:
- Renovasjon kr. 2 275,- pr. år.

Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Boligen har pliktig medlemskap i Hytteforeningen Terningen Østre. Kontingenten for foreningen er kr. 5 000,- pr. år og inkluderer drift av vei, avløpsanlegg og evt. andre kostnader for foreningen.

Entré/gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, badstue, vaskerom.

Garasje, samt oppstillingsplasser i egen gårdsplass.
Det er klargjort for elbillader, men installasjonen er ikke testet av selger. Selger kan derfor ikke garantere at anlegget er funksjonsdyktig, og eventuell kontroll eller utbedring må påregnes.

Byggemåte i følge takstmann:
Det er støpt plaste mot grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med Pappshingel. Vinduer i 2-lags isolerglass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 26
TG2: 1
TG3: 0
TGIU: 1

Bygningsdel med TG2:
- Avtrekk kjøkken: det er kjøkkenventilator med kullfilter. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Bygningsdel med TGIU:
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.

4.1 Navn på arbeid
Utvendige vinduslister ble erstattet med trelister

4.2 Årstall
2026

4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

4.4 Hva ble gjort av faglærte?
Utvendige vinduslister ble erstattet med trelister

4.5 Hvilket firma utførte arbeidet?
Tinde Hytter

4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

24 Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Flere feriehytter kan bygges i fremtiden.

Tilleggskommentar:
Elektrisitet: Sjeldne spenningssvingninger i Terningan fører til at individuelle lys slås av og umiddelbart slås på igjen.

Elektrisitet og vedfyring.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Naturskjønn beliggenhet med fantastiske turområder nærheten. Området er også et glimrende utgangspunkt for båtturer.

Det er utstedt ferdigattest datert 07.12.2023.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Terningan hytteområde, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger kommuneplan under arbeid, 2025001 - revisjon av kommuneplanens arealdel. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet vannforsyningen i feltet, vannet kommer fra Terningevatnet. Avløp fra hytta er tilkoblet avløpsnettet i feltet. Det er ikke noe kostnad for vannet pr. i dag. Kostnad for avløp betales via kontingenten i hytteforeningen.

Etter pålegg fra kommunen vil det bli etablert privat vannverk. Kjøper må belage seg på at det kan tilkomme kostnader tilknyttet dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/932/52:
29.01.1948 - Dokumentnr: 140 - Utskifting
VEDR UTMARK
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1948 - Dokumentnr: 1496 - Utskifting
VEDR UTMARKEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1958 - Dokumentnr: 1760 - Erklæring/avtale
VEDR FRI GRUNN M.V TIL VEGEN I MOLDTUSGRENDA
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1996 - Dokumentnr: 3324 - Rettighet
Rettighetshaver: Mowi Asa
Org.nr: 964 118 191
LEIEAVTALE
Leietid 30 år
fra 01.01.91
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Frafalles i gnr. 32 bnr. 18 og 43
----------
Transport
Fra: Mowi Norway AS
Org.nr: 959 352 887
Til: Mowi Asa
Org.nr: 964 118 191

25.03.1998 - Dokumentnr: 1402 - Vilkår i festekontrakt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1999 - Dokumentnr: 5915 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:20
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkeringsplass
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2000 - Dokumentnr: 5947 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:41
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2000 - Dokumentnr: 6453 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:16
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkeringsplass, fremføring av vannledning,
utslipp og avløp
Bestemmelse om båtplass
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.2002 - Dokumentnr: 5362 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:27
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning i h.h.t. gjeldende regler
for området
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2003 - Dokumentnr: 3597 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:34
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2003 - Dokumentnr: 6178 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:31
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2004 - Dokumentnr: 1238 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:44
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2022 - Dokumentnr: 1356087 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:932 Bnr:2
Elektronisk innsendt

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 45 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 10 000,- og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.