Frostaveien 7

2 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
59 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
60 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 450 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 

Kr. 326,- for 02. termin i 2026. Det er 12 terminer i året. 

Megler får oppgitt ett estimert årsbeløp fra Trondheim kommune for kommunale avgifter, men det tas forbehold om at det kan avvike fra måned til måned og vil være avhengig av bruk. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat basert på Trondheim Kommunes opplysninger.
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 2 403,-
Felleskostnadene inkluderer tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.
Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel 1 332
- Tillegg varmtvann 205
- Tillegg elektroniske fellesavtaler 866

Standard:
Leiligheten har gulv med laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte glatte overflater.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Integrert: Kjøl/frys, platetopp og stekeovn.

Våtrom
Bad har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

Ifølge takstmann.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leiligheten en er etablert i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i gråsteinsmur og betong. Veggkonstruksjon i mur, utvendig fasade er pusset mur med malt
utførelse. Taket er saltak og er utvendig tekket med betingstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Oppsummering TG2:

Oppsummering av vinduer og dører:
Karmer er stedvis utvendig værslitte. Vinduer og dører fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utover alder ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje/alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales - Pga. alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer.

Oppsummering av overflater
Det registreres tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, høydeforskjell er under 25mm. Det er målt 20mm fra topp slukrist til topp gulvflis ved dør, det er ikke dokumentert at membran er ført over guvlflis. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i avslutning på membran ved dør som er mindre enn referansenivået i rapporten.
Anbefalte tiltak overflater - Det anbefales å undersøke muligheten for å utbedre vannsikkerhet ved dør.

Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig ventilering.
Anbefalte tiltak ventilasjon - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Oppsummering
Stoppekran er felles for flere boenheter og er lokalisert i kjeller. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Stoppekran er derfor ikke funksjonstestet. TG-2 Deler av vann- og avløpsrør som går i fellesanliggende vegg/etasjeskiller fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av fellesanliggende vann- og avløpsrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Pga. alder må det påregnes tiltak utskifting i tiden som kommer. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en egen innvendig stoppekran for boenheten.

Oppsummering av ildsted/skorstein innvendig i boligen TG-IU
Selger opplyser at det er fyringsforbud på pipe og at den skal plomberes, pipe/ildsted er derfor
ikke vurdert.
TG-IU er gitt med bakgrunn i fyringsforbud på pipe og er derfor ikke vurdert.

Oppsummering av varmtvannsbereder TG-IU
Det er felles varmtvann i bygget, selger har framvist vi to beredere som er lokalisert i kjeller. Med
bakgrunn i alder er det påregnelig en utskifting i tiden som kommer.
TG-IU er satt med bakgrunn i at fellesanliggende beredere ikke er vurdert.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 24.01.89. Det er etablert en skillevegg på rom
byggesøkt som stue, rom er benevnt som sovealkove. Ved usikkerhet rundt dette bør det anbefales
ytterligere undersøkelser/uttalelser fra byggesakskontoret i kommunen på om dette er iht regelverk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytta til større servant og speilskap sommeren 2017.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet nyoppusset av fagfolk før kjøp av bolig. Fra tidligere eier er det beskrevet at: Rørarbeid er utført av Trondheim VVS AS. Membran og flis utført av Byåsen Murerservice AS. Alt av EL er utført av Blakstad Elektro AS. Snekkerarbeid er utført av Butkus Byggservice. Forsøkt å fått tak i dokumentasjon, men er foreldet.
Hvilket firma utførte jobben? Trondheim VVS, Byåsen Murerservice, Blakstad elektro, Butkus Byggservice.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er noen sprekker i grunnmuren i sameie, og det er tatt en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan over 10 år på bygget.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Det er fyringsforbud og vedtatt at pipa skal plomberes midlertidig. Det er ingen ildsted i leiligheta.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tidligere hatt rotter, men har jevnlig kontroller med Pelias, som har satt ut feller. Ikke hatt problemer på mange år.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Pågår arbeid på miljøgate i Innherredsveien.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er en 10-års vedlikeholdsplan på bygget, som påvirker felleskostnader over tid.

Elektrisitet

Kollektiv avtale med Telenor

Gjensidige Forsikring

94281035

Buran

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Sentralt plassert utenfor bykjernen i Trondheim, like i nærheten av Solsiden, finner du Frostaveien 7. Tett på kulturtilbud, aktiviteter, parkliv, sykkelveier, kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport.

Bykjernen i Trondheim vokser i utstrekning og nærmest sentrum ligger Lademoen og Buran, en autentisk bydel som har blitt et svært populært boligområde. Her blomstrer kulturliv og folkeliv side om side. Med alle byens muligheter og tilbud få minutter unna kan du gå til Rosendal kafé, shoppe på Solsiden, rusle videre langs elvepromenaden til Midtbyen, og kjøpe blomster på Bakklandet. I nærmiljøet finnes det mange turmuligheter. Du kan gå opp til Kuhaugen og friområder rundt Kristiansten festning, rusle langs Hjertestien som følger Nidelven og omkranser Midt-Byen, eller kjenne den friske sjøbrisen fra Trondheimsfjorden med en sykkeltur langs Ladestien.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 1906. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av eiendommen datert 03.03.1989. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 03.03.1989. Følgende avvik ble registrert: 
- Satt opp vegg i stue for etablering av sovealkove.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r0281a, og eiendommen er regulert til blant annet bevaring av kulturmiljø.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse c. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/411/74/3:
07.04.1989 - Dokumentnr: 7745 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6/92
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 011 SEKSJONER

01.01.2018 - Dokumentnr: 248133 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:74 Snr:3

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Medfølger i handel:
Soverom: Garderobeskap
Stue: Vitrineskap/glasskap over tv
Bad: Speilskap/langskap
Entré: Garderobeskap i speil og overskap. Plissegardin.

Det medfølger bod i kjeller.

Det fremgår av årsrapporten at det foreligger et vedlikeholdsbehov i sameiet, herunder blant annet pussing og maling av mur samt utskifting av vinduer. Flere av beboerne har uttrykt et ønske om at disse arbeidene prioriteres i løpet av inneværende år, ettersom tiltakene ikke ble igangsatt som tidligere forutsatt.

Sameiet vedtok i fjor å plombere pipen, som igjen fører til fyreforbud. Kostanden for å plombere pipen er på ca 17 000,- i følge årsmøte 2025. Ved vedlikehold eller arbeid kan uforutsette kostnader oppstå. Konferer megler.

Videre må dette sees i sammenheng med eventuelle økte kostnader knyttet til engasjement av forretningsfører og/eller ekstern styreleder. Estimerte kostnader er skissert, og det legges til grunn en potensiell økning i felleskostnader på om lag kr 1 500 per måned per seksjon, avhengig av størrelse. Ved vedlikehold kan felleskostnader og fellesgjeld øke. konferer megler.

Etter samtale med sameiet er følgende diskutert for 2026:
Justere ståldører/branndører i kjeller.
Rens av ventilasjonskanaler.
Montere håndløper i trapp/Oppgang.
Slamsuging/vedlikehold av overvannskum i bakgården.
Bytte ut varmtvannsbereder.
Bestille taksjekk.

Sameiet skal ha årsmøte i uke 15/16. Vi vil vite mer om vedlikeholdsplaner for 2026 etter dette og eventuelle økninger i fellesgjeld/kostnader. Konferer megler.

Det er liste for trappevask. Seksjonseierne må vaske trappen selv.

Oppdragsgiver betaler kr. 26 848,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 500.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.