Straumen 79

Det er areal på 63 m² i kjeller som ikke er måleverdig areal da takhøyden er under 1,95 m.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 18 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 19 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 33 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 36 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Renovasjon: kr. 7 693.80,-
Vann: kr. 6 972,-
Branntilsyn: kr. 485,-

BRA-I
1. etasje: Entré , Stue 1, Stue 2, Bad , Trapperom , Kjøkken , Bod , Toalettrom
2. etasje: 4 Soverom , Gang/trapp , Bod

BRA-E:
Kjeller: Boder/grovkjeller

BRA-I
1. etasje: 63 m²
2. etasje: 56 m²
kjeller: 0 m²
BRA-I totalt: 119 m²

BRA-E
1. etasje: 0 m²
2. etasje: 0 m²
Kjeller: 63 m²
BRA-E totalt: 63 m²

BRA totalt: 182 m²

TBA: 28 m²

I følge takstmann.

Boligen er oppført av normalt solide materialer, men det er behov for oppgradering av bygget. Bygget må ansees som et oppussing/ restaureringsprosjekt og det må påregnes en god del arbeid/kostnader i forhold til dette. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

UTVENDIG
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Veggene har murkonstruksjon. En fasade er utlektet og etterisolert og har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har 5 stk. malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Dør til kjeller er malt. Det er etablert en terrasse i tilknytning boligen som er anlagt mot terreng. Utvendig er det etablert en enkel tretrapp.

INNVENDIG
Innvendig er det malte tregulv og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater kombinert med malt duk.. Etasjeskille er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører som er av eldre dato.

VÅTROM
Bad
Badet er av eldre dato med fuktskader. Badet må totalrenoveres. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da rommet står foran en totalrenovering.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato. Det er belegg på gulv og malte vegger. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettet er i tilknytning badet. Det er belegg på gulv og malte vegger. Av utstyr finnes det et klosett og servant. Rommet ventileres med naturlig avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 150 liter. El-anlegg av eldre dato med skrusikringer.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrenget er flatt med noe helling inn mot kjellerdør. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av ukjent type og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type

På egen tomt.

Murhus fra 1950. Utvendige fasader er kledd med eternitt, pusset mut og en vegg er utlektet og kledd med panel. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med skiferstein samt metallplater over inngangsparti. Etasjeskille består av trebjelkelag.

I følge takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Badet er dårlig. Ukjent omfang.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Laget bad på 70 tallet. Ukjent hva som er gjort.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kjeller. Tidligere forsikringssak.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kommet inn vann. Egen forsikringssak

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Snekkerfirma
Arbeid utført av: Gunnar Rinnan

Se vedlegg i salgsoppgaven for fullstendig egenerklæringsskjema.

Elektrisk og vedfyring.

Gjensidige

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger i et attraktivt og naturskjønt hytteområde på Linesøya i Åfjord kommune. Øya er en perle og et eldorado for friluftsmennesker. Her er det gode muligheter for utfoldelse både til lands og på sjøen. Naturen og den storslåtte utsikten gir en enorm frihetsfølelse. Båtliv, bading og fiske er hyggelige aktiviteter for området. En sykkeltur rundt øya er heller ikke å forakte.

Øya byr på så mangt, og har et rikt dyre- og fugleliv. Det går også vandresti på tvers av øya. På vestsiden vender Linesøya mot Atlanterhavet og mot øst har du skipsleia. Øya har også kulturminner i form av bygg fra andre verdenskrig, kultursti og spennende huler. Det er også etablert et interessant museumsfjøs med loppesalg og kaffeservering.

Øya har rundt 40 husstander og omlag 70 fastboende. Øya har bussforbindelse, kro med alle rettigheter og kort vei til gode servicetilbud. På naboøya, Stokkøya, finner du restauranter og Stokkøya sjøsenter med populær strandbar og overnattingsmuligheter. Strandbaren byr på kulinariske opplevelser der råvarene er hentet fra havet og fra eierens egen gård.

På Stokkøya finnes Coop Marked og på Stoksund finner du Joker. Fra Linesøya er det ca. 4 mil til Årnes som er kommunesenteret. I sentrum ligger Parken kjøpesenter med et spennende utvalg av butikker. I tillegg har sentrum spisesteder, torg, utesteder, hotell og ballbinge. Sentrum er svært estetisk utformet, og har vunnet ”Vakre vegers pris”, nettopp for dette.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men den er registrert tatt i bruk i kommunen sine systemer og arkiv.

Det foreligger ikke tegninger av eiendommen. Megler har derfor ikke kunne sammenlignet originale tegninger mot dagens løsning.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. 

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei og vann, privat avløp via septiktank.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5058/107/32:
11.09.1950 - Dokumentnr: 1567 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1630 Gnr:107 Bnr:13


01.01.2018 - Dokumentnr: 257963 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1630 Gnr:107 Bnr:32


01.01.2020 - Dokumentnr: 1363102 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5018 Gnr:107 Bnr:32

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.