Verrastrandvegen 1092

Deler av boligen oppfyller ikke kravene for oppmåling, se vedlagt takstrapport for mer utfyllende arealoppmåling.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 131 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 132 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 146 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 149 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Septiktømming kr. 3 000,-
Renovasjon kr. 1 150,-
Eiendomsskatt kr. 3 367,-

Til Brannvesenet Midt IKS betales:
Branntilsyn, feiing kr. 428,-

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Enebolig
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og tapet på vegger. Ubehandlet himling. Trapp.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Bereder.

1. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Stue: Vinylklikk og malt overflate på vegger. Mdf panel. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

2. etasje
Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Gang 2: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og malt panel i himling.

Gang 3: Tregulv og malt panel på vegger. Downlights, takess og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Tregulv, og malt tapet og strietapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og malt panel i himling.

Soverom 3: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og downlights i himling.

Uthus
1. etasje
Stue: Laminat på gulv.

2. etasje
Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall.

Leilighet
1. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Mdf panel. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger malt kledning. Mdf panel. Gulvvarme.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling mdf panel. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling mdf panel. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Parkering på egen eiendom.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Uthus er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer, grunnmur er oppført i lecastein og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Naust er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 3 punkt
TG1: 24 punkt
TG2: 9punkt
TG3: 7 punkt
TG-IU: 0 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det er ikke fremvist godkjente plantegninger. Det foreligger kun fasadetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at "leilighet" / innredet rom under terrasse ikke er byggemeldt og godkjent. Det er ikke etablert brannskille mellom de to boenhetene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. VVS arbeid er utført av Trønderrør AS. Etter de gikk konkurs i 2019 har en som jobbet i Trønderrør ferdigstilt arbeidet. Mangler dokumentasjon fra Trønderrør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ble skiftet når badene ble renovert.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. VVS arbeid er utført av Trønderrør AS. Etter de gikk konkurs i 2019 har en som jobbet i Trønderrør ferdigstilt arbeidet. Mangler dokumentasjon fra Trønderrør. Arbeid utført av Trønderrør AS.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Skjeve gulv i annenetasje hus. Byggeår 1945.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Det var noe maur i bygg under veranda i 2020. Ikke sett noe etter det ble gjort tiltak.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt arbeid er gjort av faglært elektriker og samsvarserklæring er gjort av elektriker firmaet E-Nor AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- E Nord har nylig utført kontroll.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Mye av dette arbeidet har blitt gjort av undertegnede med hjelp/ dugnad fra faglærte.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Mye av dette arbeidet har blitt gjort av undertegnede med hjelp/ dugnad fra faglærte.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Det er et lite kjøkken/oppholdsrom og WC/ dusj i kjeller under veranda. Det står pr nå senger i tre boder som ikke har hvert benyttet som soverom. Sengene er plassert der for å vise muligheten for etablering av soverom på ett senere tidspunkt. Det er pr nå ikke søkt om soverom under veranda.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- 3 av naboene har bruksrett til flytebryggen. Dvs at de kan legge til med båt i korte perioder.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

VERRASTRANDA

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger svært idyllisk til like ved vannkanten 13 km fra Follafoss sentrum. Like ved eiendommen ligger bussholdeplassene Skjelstad og Sand med linje 630. Området byr på fantastiske turmuligheter, sommer som vinter, med både skog og mark i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger kun 50 minutters kjøretur fra Steinkjer og litt over 2 timer til Trondheimsregionen.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bygningsmasse. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for oppført flytebrygge med landfeste datert 19.06.2024.
Det er utstedt ferdigattest for oppført tilbygg til uthus med tilhørende veranda og takoverbygg datert 19.06.2024.
Det er utstedt ferdigattest for oppført veranda med tilhørende trappekonstruksjon datert 25.06.2024.
Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring av bolig datert 25.06.2024.
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg på naust datert 25.06.2024.
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg uthus datert 25.06.2024.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke er byggemeldt eller godkjent, samt at det ikke er etablert brannskille mellom de to boenhetene. Det gjøres oppmerksom på at opprettelse av boenhet er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen og opprettelsen av boenheten er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Eiendommen er avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 2011 til 2015. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er to bruksenheter i boligen, hvorav den ene ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen utover dette. 

Offentlig vei via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet septiktank.

Eiendommen er tilknyttet privat vann som deles med to av naboeiendommene.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 m². Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
26.01.1959 - Dokumentnr: 903656 - Elektriske kraftlinjer

11.11.1985 - Dokumentnr: 8329 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

28.08.2015 - Dokumentnr: 781938 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
tillatlese til å legge kabel(gjelder ikke inntakskabler)
Med flere bestemmelser

Grunndata:
13.05.1943 - Dokumentnr: 737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:767 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 118275 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1724 Gnr:67 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 1572548 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5039 Gnr:67 Bnr:7

Rettigheter:
13.05.1943 - Dokumentnr: 737 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:767 Bnr:1

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 500,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.