Berg Hageby

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 500,-
- Grunnbokutskrift kr. 240,-
- Startkapital sameiet kr. ,-
- Stiftelsesgebyr sameiet kr. ,-
- Stiftelsesgebyr velforening kr. ,-
Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. ,-
I tillegg kommer dokumentavgift med kr.   per m2 BRA.
 
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto. 

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Se prisliste

Selveier

Noen leiligheter har medfølgende parkeringsplass i kjøpesummen. De som ikke har det kan kjøpe plass, gitt ledighet, i sameiets parkeringskjeller. Konferer megler for mer info og se prisliste for oversikt over hvilke leiligheter som har medfølgende parkeringsplass.

Leilighetene oppvarmes med vannbåren eller elektrisk gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Alle rom vil ha gulvvarme, bortsett fra soverom. Fordelerskap (rør-i-rør) forsøkes plassert fortrinnsvis i entré, alternativt på bad. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. Endelig varmekilde vil være fjernvarme eller elektrisk oppvarming, detaljene avklares under detaljprosjekteringen.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. 

Prosjektet består av tre bygg over 2 og 3 etasjer med felles p-kjeller. Det er prosjektert 22 leiligheter og en p-kjeller som inneholder blant annet både parkeringsplasser, sykkelparkering, vaskested for sykler samt lademuligheter for begge deler. Boder og teknisk rom finnes også i kjelleren.

Noen leiligheter har medfølgende parkeringsplass i kjøpesummen. De som ikke har det kan kjøpe plass, gitt ledighet, i sameiets parkeringskjeller. Konferer megler for mer info og se prisliste for oversikt over hvilke leiligheter som har medfølgende parkeringsplass.

Alle leilighetene har egen sportsbod i sameiets kjellerareal.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. 
 
Byggetid er stipulert til 18-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre
kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt
midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen
på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Berg

Prosjektet består av tre bygg over 2 og 3 etasjer med felles p-kjeller. Det er prosjektert 22 leiligheter og en p-kjeller som inneholder blant annet både parkeringsplasser, sykkelparkering, vaskested for sykler samt lademuligheter for begge deler. Boder og teknisk rom finnes også i kjelleren.

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/58/320:
12.09.1957 - Dokumentnr: 305661 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:58 Bnr:5


01.01.2018 - Dokumentnr: 106742 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:58 Bnr:320


06.05.2024 - Dokumentnr: 1403489 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:58 Bnr:323
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:58 Bnr:325
Elektronisk innsendt

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Det betales ingen forskudd.
 
Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
 
Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. 
 
Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. 

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. 
 
Byggetid er stipulert til 18-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre
kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt
midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen
på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
 
Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings- og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig.

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at:
- Utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.
- Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.
- Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.
- Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering, og senest innen 21 dager etter aksept,  til meglers konto.
- Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. 
 
Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Utbyggers vederlag for videresalg er kr. 25.000.
 
Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før utbyggers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
 
Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).
 
Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. Dersom videresalget selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. 
 
Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/selgers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra utbygger/megler.

Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.
 
Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
 
Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell
 
Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.
 
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
 
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.
 
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.


SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
• Tilstrekkelig salg (60% av salgsverdien målt i kroner)
• Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
• Endelig styregodkjennelse i utbyggers selskap på igangsettelse
 
Disse forbeholdene skal være avklart senest 30.09.2025. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et tidligere tidspunkt samt uten igangsettingstillatelse eller tilstrekkelig salg er oppnådd. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.
 
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering
av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet/borettslaget for å forestå driften av sameiet
første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse
avtalene på normale vilkår.
• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer
• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader
og innvendige og utvendige fellesarealer
• Det tas forbehold om avvik mellom leilighetstyper i salgsoppgave og etasjeplaner i vedlegg til salgsoppgave. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.