Langlandsvegen 46

Loftetasje
GUA (Gulvareal): 79 m²
BRA (Målbart areal): 74 m²
ALH (arealer med lav himlingshøyde): 5 m²

Verksted/ bod blir målt/ avrundet til ca. 49 m² og medtatt som BRA-E.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 77 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 78 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 92 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 95 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Eiendommen betaler kun eiendomsskatt til kommunen med kr. 1 451,- for 2023.

I tillegg kommer gebyrer fra ReMidt og Gauldal Brann og Redning:
- Feiing kr. 1 256,7- per år
- Renovasjon kr. 5 125,- per år fordelt på 4 terminer
- Slam kr. 3 927,- per år fordelt på 4 terminer

Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue.
1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, stue, kjøkken.
2. etasje: 2 ganger, 4 soverom, toalett.

Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
1. etasje: Kott, kjølerom.

Vindfang: Inngangen er overbygd og utstyrt med ringeklokke, og på begge sider av ytterdøren er det plass til benker eller kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et lite vindfang. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang, der yttertøyet henges bort i en nisje med plassbygde hyller og stang for oppheng. Gangen oppe er romslig og har utgang til en overbygd balkong på ca. 5 kvm.

Stue: Vel innenfor gangen nede danner stuen og kjøkkenet et åpent og meget romslig allrom, med klart avdelte soner og flott gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Vinduene i front er store og slipper inn noe av det grønne. En varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme, og 1-stavs laminatgulv kombineres med hvitmalte panelvegger for et delikat uttrykk.

Møbleringsfriheten er meget god, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper – uten at det oppleves rotete. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger klart avgrenset fra deler av stuen, noe som gir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge. Selve kjøkkenet ble oppgradert rundt 2018 og er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt.

Her er det godt med skap- og benkeplass, så både store og små kan bli med på matlagingen.

Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrineskap og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Ved kjøkkenet finner man et kjølerom fra 2018, og av hvitevarer er det montert komfyr og integrert oppvaskmaskin. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator.

Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på to bad, et eget vaskerom i kjelleren og et ekstra wc-rom utenfor soverommene. Badene ligger i henholdsvis kjelleren og første etasje, hvor badet oppe ble pusset opp i 2016. Her er det mønstret gulvbelegg og vegger kledd med hvite våtromsplater. Varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører.

Den øvrige innredningen består av et hvitt skap med toppmontert servant, et hvitt høyskap med glassfront og et speilskap over servanten. Badet nede har panelovn, dusjkabinett og en enkel servant med tilhørende speil. På wc-rommet er det toalett, et sort servantskap og et elegant speil med lys. Både tak og vegger er malt i mintgrønt. Vaskerommet har god størrelse, utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Fire soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue.

Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 9,5, 10, 10,5 og 14 kvm. Alle soverommene innredes enkelt med garderobeskap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i uthuset, i tre kjellerboder og på et loft som har tilgang via en takluke med skyvestige.

På eiendommen står det et isolert uthus, klargjort for montering av garasjeport. Opp til uthuset og hovedinngangen har tomten en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass/ koblet glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-0: 1
TG-1: 11
TG-2: 20
TG-3: 1
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Planskissen avviker noe fra godkjente tegninger i kommunalt arkiv. Gang/ trapp i 2. etasjen/ loft er utvidet noe mot balkongen. Videre er kjeller ikke medsendt fra kommunen. Ingen avvik i 1. etasjen og verksted/ bod.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

- Tre soverom malt/pusset opp i 2021.
- Kjelleretasjen ble innredet i 2021.
- Service på varmepumpen i 2021.
- Kjøkkenet oppgradert rundt 2018.
- Kjølerommet ble etablert i 2018.
- El-kontroll ble gjennomført i 2017.
- Avvikene ble utbedret i ettertid.
- Badet oppe pusset opp i 2016.
- Røroppleget delvis fornyet i 2016.
- Enkelte vindusglass skiftet i 2013.
- Nedløpt og takrenner fra 2012.
- Innredet rom bygd på i ca. 1980.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på hovedbadet og en varmepumpe fra 2014 i stuen. Kjøkkenet har en vedovn for ekstra varme.

LER - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger i landlige omgivelser i Langelandsvegen, ca. 2 km sørøst for Ler i Melhus kommune. Her bor man med flotte turområder rett utenfor døra, samtidig som det er kort vei til skoler, matbutikk og offentlig kommunikasjon. Melhus ligger rett sør for Trondheim, og er en attraktiv kommune i vekst.

Fra boligen tar det ca. 5 minutter å sykle til Flå barneskole og barnehage, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. Området satser på idrett, og det lokale idrettslaget har et godt tilbud innen ski, håndball og fotball.

MelhusBanken Arena Flå ligger ved barneskolen, og i tillegg er det kort vei til Ler putballpark med ni baner. Før jul arrangeres det julekonsert i Putballhuset. Området kan ellers by på fantastisk natur, vidstrakte turområder, skiløyper og ikke minst turstier langs den populære lakseelva Gaula.

Av severdigheter ligger Flå kirke fra 1794 i nærheten, og området har en rik historie helt tilbake til Snorres tid. Coop Prix nås på ca. 4 min med bilen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 minutters kjøring til Melhus sentrum med Melhustorget kjøpesenter, som er Gauldalsregionens største. Trondheim med alle fasiliteter ligger også innenfor rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Håggån, som ligger rett utenfor døra. På sykkelsete tar det ca. 4 min til Ler togstasjon. Med bil fra Ler bruker man ca. 25 min til Trondheim sentrum.

I følge kommunen foreligger det verken byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene, og andre søknadsplitige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest datert 20.11.2001 for uthuset.
Det er utstedt ferdigattest datert 06.11.1981 for tilbygg for bolighus med kjeller.

Det foreligger tegninger for tilbygg vedrørende vindfang/vaskerom i 1. etasje datert 25.04.1966.

Kjelleretasjen framkommer ikke i noen av kommunens tegninger, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere planløsning opp mot godkjente byggetegninger.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone med ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Kommunal vei. Privat vann fra Fremo Vassverk. Avløp til septiktank.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/130/26:
26.06.1991 - Dokumentnr: 2604 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Fremo Vassverk AL
Gjelder denne registerenheten med flere


25.09.1951 - Dokumentnr: 1741 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:130 Bnr:2


12.03.1990 - Dokumentnr: 1475 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 130 bnr 34


01.01.2018 - Dokumentnr: 2290 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:130 Bnr:26

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.