Skjermvegen 41B

Loft hovedbygg:
GUA: 60 kvm.
ALH: 40 kvm.
BRA: 20 kvm.

Loft garasje:
GUA: 49 kvm.
ALH: 20 kvm.
BRA: 29 kvm.

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Deler av loft til bolig og garasje er ikke måleverdig på grunn av skråtak med takhøyde under 190cm.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 274 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 275 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 289 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 292 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 13 546,- for 1. termin i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.
Fra og med april vil kommunale avgifter bli fakturert månedlig.

Tomannsbolig:

Primærrom:
Kjeller:
Gang, tørkerom innredet soverom, bad, stue.
1. etasje (hoveddel): Entre, gang, trapperom.
1. etasje (utleie i 1 etasje): Entre, gang, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken.
1.etasje (utleie tilbygg): Entre, stue, kjøkken, bad, soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, vinterhave innredet som soverom, 2 bad, gang.

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
1. etasje (utleie 1. etasje): Bod.
Loft: Uinnredet kaldloft.

Garasje:

Primærrom:
Loft: Kjøkken, stue/ sovealkove.
1. etasje: Bad, gang, vaskerom.

Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.

Tomannsbolig

Kjeller:

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Bod 1: Uinnredet bod. Sikringsskap, bereder og stoppekran.
Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

1. etasje:

1. etasje hoveddel:
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Trapperom: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Utleie opprinnelig del:
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant og wc.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bod: Uinnredet bod. Sikringsskap.

Tilbygg:
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

2. etasje:

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Peis.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikroovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og badekar.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Loft:

Uinnredet kaldloft: Kaldloft er uinnredet.

Garasje:

Loft:
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue/ sovealkove: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Sokkel:
Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett.
Gang: Flis på gulv, og flis og panelplater på vegger.
Vaskerom: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.
Garasjerom: Garasje har støpt gulv og plater på vegger samt himlinger.

Ifølge takstmann.

I garasje og i egen gårdsplass.

Byggemåte i følge takstmann (Tomannsbolig): Boligen er oppført i to etasjer og loft over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og tilbygg er oppført på støpt plate på mark. Fasader er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og flatt tak, og er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Garasje er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:

TG0: 3
TG1: 21
TG2: 24
TG3: 7
TGIU: 3
 
Takstmanns kommentar til planløsningen:
Trapperom, soverom, bad og kjellerstue i kjeller er benevnt som bodareal og rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Trapperom til kjeller i 1.etasje er godkjent som bod og soverom med balkong i 2.etasje er godkjent som vinterhage. Dette er søknadspliktige endringer og nevnte rom er ikke godkjent som soverom og gang.

Inngangsdør på bakside er ikke beskrevet i godkjente bygningstegninger. Det er foretatt endringer av dagens plan til tilbygg i 1.etasje. Soverom i 2.etasje er i dag 5,5m² og benevnt som 7m² i byggesak. Rommet er dermed mindre enn anbefalt størrelse for soverom.

Etablert leilighet i garasje er ikke godkjent og ikke garasje er ikke godkjent som beboelse. Det foreligger ingen byggesak på innredning av loft samt på etablering av bad og vaskerom i garasje.

Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse på garasje.

Full rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Alt av arbeid som har blitt utført etter at jeg tok over huset i 2014 har blitt utført av fagfolk.
Arbeid utført av: 1: Sebastian kolbowicz, byggmester Tommy Anderson. 2: Argon Elektro. Myran rørservice

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Beskrivelse: kjenner ikke til det

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Beskrivelse: Tilbygg fra 2017 er byggemeldt.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Beskrivelse: Se i takst rapporten.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Alt elektrisk arbeid er utført av fagfolk.
Arbeid utført av: Argon elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Beskrivelse: noe småtteri av tømrer arbeid har blitt utført av bekjente som er snekkere.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja. Beskrivelse: Eiendommen selges med 2-3 utleiedel.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Beskrivelse: 2 av utleie delen er godkjent.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Beskrivelse: kjeller ble oppusset i 2019.

Se vedlagt takstrapport.

Elektrisk og vedfyring.

Byåsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Byåsen. Fra boligen er det korte avstander til skoler/barnehage, butikker, offentlig transport og flotte turområder i bymarka.

Tettsted 6501-Trondheim
Kirkesokn 1-Byåsen
SKOLEKRETS 5153-Byåsen_Selsbakk
Postnummerområde 7023-TRONDHEIM
Stemmekrets 22-Byåsen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen datert 18.10.1949. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent søknad for ombygging fra enebolig til tomannsbolig datert 12.01.1959.
Tiltaket mangler brukstillatelse/ferdigattest, og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg datert 04.01.2017.

Megler har kontrollert dagens planløsning i opprinnelig del av 1. etasje og kjeller opp mot byggegodkjente tegninger datert 12.01.1959. Tegningene er fra da boligen ble omgjort fra enebolig til tomannsbolig. Dette gjelder opprinnelig del, og ikke tilbygget. Følgende avvik ble registrert: 
1. etasje:
- Opprinnelig kjøkken er omgjort til bad.
- Opprinnelig soverom er omgjort til stue og kjøkken.
- Opprinnelig stue er omgjort til to soverom.

Kjeller:
- Kjellerstue er på godkjente tegninger benevnt som brensel og mat.
- Bad er på godkjente tegninger benevnt som vask (vaskerom).
- Soverom er på godkjente tegninger benevnt som tørk (tørkerom).
- Mat 1 på godkjente tegninger er innlemmet i gang/trapp.

Megler har kontrollert dagens planløsning av tilbygget, samt opprinnelig del av 2. etasje opp mot tegninger vedlagt i godkjent igangsettingstillatelse av tilbygget datert 04.01.2016.
Følgende avvik ble registrert:
1. etasje:
- Lek/arb. er omgjort til stue.
- ev. soverom er omgjort til entré.
- Det er etablert kjøkken i gang.

2. etasje:
- Vinterhave er omgjort til soverom.

Garasje:
- Etablert leilighet i garasje er ikke godkjent og garasje er ikke godkjent som beboelse.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte endringer slik som bruksendring fra sekundærrom (boder, tørk, vinterhave, etc.) til rom for varig opphold/primærrom (soverom, stue etc.) er søknadspliktige tiltak. Det samme gjelder etablering av leilighet i garasje. Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Det gjøres videre oppmerksom på at også endring fra primærrom til primærrom også kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften dersom de vurderes som vesentlige og/eller varig bruksendring. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til nevnte forhold. Konf. megler.

Vedlagt i salgsoppgave ligger:
Byggetegninger i forbindelse med søknad om ombygging til tomannsbolig fra 1959.
Godkjenning søknad ombygging.
Byggetegninger i forbindelse med søknad om tilbygg fra 2016.
Ferdigattest for søknad om tilbygg 2017.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r0040 og 5001 r0064e, og eiendommen er regulert til blant annet boligformål.
Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen. 

Deler av boligen, samt overetasjen i garasjen er pr. i dag utleid.

Det er per dags dato 3 aktive leieforhold som følger handelen:
- 1. etasje av hovedbygget er utleid for kr. 10 500,- pr. mnd.
- 1. etasje tilbygg/påbygg er utleid for kr. 8 500,- pr. mnd.
- Overetasjen av garasjen er utleid for kr. 6 000,- pr. mnd.

Til info:
- 1. etasjen av hovedbygget er en egen boenhet.
- Utleie av tilbygg/påbygg går under utleie av rom i egen bolig.
- Etablert leilighet i garasje er ikke godkjent og garasje er ikke godkjent som beboelse.

På generelt grunnlag opplyses det om at dersom utleieverdi for utleid areal overstiger 50% av boligens totale utleieverdi vil det kunne medføre skatteplikt for leieinntektene.

Konf. megler ved spørsmål.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/97/153:
24.11.1942 - Dokumentnr: 303334 - Bestemmelse om gjerde
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

24.09.1949 - Dokumentnr: 305045 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.

06.10.1971 - Dokumentnr: 12938 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1942 - Dokumentnr: 301547 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:97 Bnr:18

28.04.1971 - Dokumentnr: 5682 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:97 Bnr:656

12.11.1997 - Dokumentnr: 21414 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.1997 - Dokumentnr: 21414 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 112048 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:97 Bnr:153

24.11.1942 - Dokumentnr: 303334 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:18

Det er tinglyst refusjonsplikt til kommunen på eiendommen. Dette medfører at kommunen kan kreve at andel av kostnader i forbindelse med opparbeidelse, fornyelse o.l av vei, vann og avløp påfaller eiendommen. Ettersom refusjonsplikten allerede er tinglyst, vil refusjonsplikten ha prioritet foran eventuelt pantedokument fra kjøpers bank.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Det gjøres oppmerksom på at liten del av boligen går over tomtegrensa. Det foreligger ingen avtaler på dette. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser vedrørende dette.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert som tomannsbolig i kommunens arkiv og har to boenheter.

Dersom selger mottar skattekrav med bakgrunn i kjøpers eventuelle utvikling av eiendommen plikter kjøper å dekke disse kostnadene.

Oppdragsgiver betaler 0,70% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, visninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.