Johan Falkbergets vei 1653

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 32.250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 33.250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 47.250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 50.050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

1. etasje:
Vindfang, soverom, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom.
Kjeller: 3 rom på totalt 33,5 kvm.

1.etg.:
Gang/vf: Tregulv og trepanel på vegger og i himling. Plassbygd garderobeskap.
Gang: Tregulv og trepanel på vegger og i himling. Sikringsskap og trapp til 2. etg.
Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning, lufting via skruventil i vegg og klaffventil i pipe, kjellerluke, panelovn.
Stue: Lakkert tregulv og trepanel på vegger og i himling. Vedovn, 2 panelovner, skruventiler i vegg, røykvarsler.
Soverom: Vinylfliser på gulv, Malt papp på vegger og strekt papp (malt) i himling. Panelovn, skruventil i vegg.
Bad: Vinylbelegg på gulv, liggende beiset trepanel på vegger og beiset trepanel i himling. Dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant, el.ventilasjonsvifte, panelovn.

2.etg.:
Trapperom: Tett malt tretrapp med rekkverk og returgelender, trepanel på vegger og sponplater i himling.
Gang: Malt tregulv, trepanel på vegger og sponplater i himling. Røykvarsler, dør inn til kott.
Soverom 1: Tregulv, trepanel på vegger og sponplater i himling. Panelovn, dører inn til 2 kott
Soverom 2: Tregulv, trepanel på vegger og sponplater i himling. ventil i vegg, panelovn, dør inn til kott.

Kjeller:
I gulv er det lagt pukk, betong som vegger og stubbloftsplater i himling. Stoppekran for vann, bryter for varmekabel til vann, dør direkte ut, ventilrister.

På egen tomt

Byggemåte i følge takstmann: 
 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er
besiktiget fra taknivå. Taktekkingen på
hoveddelene er av eldre men ukjent dato.
Taktekking over utbygg og terrasse er fra 2018.
Nedløp og beslag er i metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade har stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er oppført som en lukket
konstruksjon med innvendige skråhimlinger og
hanebjelkeloft uten tilkomst.
Takkonstruksjonen over vindfang/soverom har
ukjent oppbygging under metallplater.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass,
malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer
med koblet glass. Enkelte vinduer er skiftet i
tidsrommet 2012-2016, ellers av eldre dato. Ett
brukt vindu ble innsatt i stue i 2023.
Bygningen har hovedinngangsdør med 2-lags
glass fra 2011. Døren fremstår med normal
slitasje. Det må påregnes beising utvendig ved
karm.
Bygningen har enkel kjellerdør i tre.
Det er etablert en terrasse mot nordøst i
forbindelse med hovedinngang. Terrassen fra
2018 er oppført av impregnerte materialer over
punktfundamenter. Terrassen fremstår i god
stand, men det må påregnes kapping av
gulvbjelker. Takoverbygget er vurdert under
punkt takkonstruksjon.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1 stk
TG1: 7 stk
TG2: 25 stk
TG2: 0 stk
TG3: 2 stk
TG IU:0 stk

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke vurdert. Rombenevnelser er i henhold til dagen bruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Settings sprekk i grunnmur, har vært uendret side kjøpet i 2016.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært - Bytte av sikringer og innlegg av en tredje fase utført av Ren Røros.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Bygging av overbygg ved inngangsdør. Bygget i 2017. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad/ Rørlegger arbeid er gjort før kjøpet. Utvidet i 2021.

Vedfyring, samt elektrisk oppvarming ved panelovner.

Parabol

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Rugldalen

Fra Støren; Kjør RV30 i retning Røros i ca. 86,3 km (ca. 700 m før den andre jernbaneovergangen i Rugeldalen), og eiendommen ligger da på venstre side.
Det vil bli godt skiltet i regi Heimdal Eiendomsmegling AS ved fellesvisning.

Hus og hyttebebyggelse

Eiendommen har en flott beliggenhet i Rugldalen/Glåmos, i Røros kommune ca. 6 km fra Glåmos sentrum, og 17 km fra Røros sentrum. I Glåmos sentrum finnes butikk og jernbanestasjon. På Røros finnes de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Et glimrende utgangspunkt for skiturer, fotturer, fiske etc. med flott fjellterreng i umiddelbar nærhet.

Storsandtjønna ligger kun 1 km unna, og har en kjempefin sandstrand som er meget populær! Langgrunt badevann med sandvolleyballbane. Denne eiendommen er perfekt for deg som leter etter friluftsliv og rike naturopplevelser, men som samtidig også ønsker å kombinere dette med de kultur- og aktivitetstilbud som finnes i Røros og omegn, som kun er 17 km unna.

Røros lufthavn 17 min
Glåmos stasjon 5 min
Linje R60 5.2 km
Falkberget 4 min
Linje 440, 543 0.3 km
Harborg 8 min
Linje 440, 543 0.6 km

Avstand til byer:
Røros 15 min
Trondheim 2 t 5 min

Dagligvare:
Coop Marked Glåmos 6 min
Post i butikk, PostNord 5.5 km
Coop Marked Ålen 15 min
Post i butikk, PostNord 16.6 km

Varer/Tjenester:
Domus Røros Kjøpesenter 16 min
Vitusapotek Røros 16 min
Røros Vinmonopol 16 min

Ladepunkt for el-bil:
Røros Hotell 14 min
Røros hotell 15 min

Vintersport:
Alpin
Ålen Skisenter
Kjøretid: 15 min
Skitrekk i anlegget: 2

Aktiviteter:
Røros Husky Adventures 7 min
Røros Golfklubb 13 min
Bowling 1 Røros 17 min
Storwartzfeltet 20 min

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Byggene er oppført før 1964 da plan- og bygningsloven ble gjort gjeldende i de gamle landkommunene.

Kommuneplanens arealdel 2019-2029
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

-Vei: Avkjøring fra offentlig vei inn til eiendommen.
-Vann: Innlagt vann med brønnvann fra myr. Drikkevann.
-Avløp: Egen lukket septikktank.
-Strøm: Innlagt strøm.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.10.1953 - Dokumentnr: 2053 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:9 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 173039 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:9 Bnr:5

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.

Oppdragsgiver betaler kr.50.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Soknedal sparebank tilby økonomisk rådgivning.