Jarlsborgveien 33

Sokkelleiligheten er på ca. 31 m², og er medregnet i underetasjens areal.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 462 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 463 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 477 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 480 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

I følge Trondheim kommune er det ikke påløpt kommunale avgifter for boligen per 12.09.24. Boligen er ny og kostnader er ikke beregnet. Kjøper må påregne at kommunale avgifter påløper etter overtakelse. Megler er ikke kjent med beløp som må regnes med.

Kommunale avgifter faktureres månedlig i Trondheim Kommune. De kommunale avgiftene kan variere fra måned til måned iht. forbruk. Eiendomsskatt betales via månedlig fakturering.

1. ETASJE: 116m²
Som inneholder: Hall m/trapp, tv-stue, 2 soverom, bad, vaskerom og garasje

2. ETASJE: 99m²
Som inneholder: Stue/kjøkken , toalettrom , kontor/sov, soverom , walk-in closet , bad

KJELLER: 63m²
Som inneholder: Gang m/trapp, hjemmekino/treningsrom, vindfang (hybel), stue/kjøkken (hybel), sovealkove (hybel), bad/vaskerom (hybel)
- Sovealkove er definert i rom godkjent som bod. Rommet er benevnt iht. dagens bruk.

1. ETASJE:
Hall m/trapp:
Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights.

TV-stue:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med lysspotter.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med spotter og lysstripe. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar med blandebatteri og dusjgarnityr, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse, trykklaminert benkeplate med underlimt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger med terskelflis mot gulv og malt slett innvendig tak med downlights. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, sikringsskap og rørfordelerskap. Videre er det tilkomst til garasje. Mekanisk avtrekk.
Standard 2 etasje

2. ETASJE:
Stue:
Parkett på gulv med gulvvarme malte slette vegger og malt slett innvendig tak med lysspotter. Videre har rommet vedovn og utgang til terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet og fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger med beskyttelsesplate mellom benkeplate og overskap bak koketopp og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom:
Toalettrom fremstår med laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med lysspotter. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med lysspotter.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med spotter og lysstripe. Badet er innredet med dusjnisje med glass, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse, trykklaminert benkeplate med underlimt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant og opplegg for badekar. Mekanisk avtrekk.

Walk-in/garderobe:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.
Romme er innredet med hyller/garderober.

Kontor/soverom:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med lysspotter.

KJELLER:
Gang m/trapp:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.

Hjemmekino/treningsrom:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.
Rommet har rørfordelerskap.

SOKKELLEILIGHET:
Vindfang:
Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett.

Stue:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.

Sovealkove:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak.

Bad/vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse, trykklaminert benkeplate med underlimt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

UTVENDIG:
Terrasse inngangsparti:
Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulv er belagt med impregnerte terrassebord.

Takterrasse:
Terrasse med tilkomst via stue/kjøkken i 2 etasje hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord over takmembran og hvor rekkverk er oppført med trepanel. Videre er det trapp ned til plen. Tilkomst fra stue.

Garasje:
Boligen har dobbelgarasje integrert i boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og betong og fundamentet er i støpt betong som er belagt med smartdeck (plastheller). Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med fasadepuss. Taket er flatt og tekket med takmembran, og har overliggende terrasse. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport, elbillader og tilgang til vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at takstmann definerer rom iht. dagens bruk.

Parkering i dobbelgarasje og oppstillingsplass på tomt

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig som er oppført i 2 etasjer over underetasje med sokkelleilighet. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel, fasadeplater og fasadepuss. Taket er et saltak og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG3:
Utvendige trapper:
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG2:
Innvendig dør vaskerom:
Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det ble påvist en del sår på terskel/list på innsiden av vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?
- Nei.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
- Nei.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
- Nei.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Ja. Tilbakeslag overvann under byggeprosess pga at pumpene ikke var startet.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. Klargjort for montering, ladeboks står på vegg i garasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Bodareal i sokkel er godkjent bruksendret til boligrom.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja. Godkjent, tillatelse er vedlagt.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Brukstillatelse er gitt, det er søkt om ferdigattest.
Kommentar megler: Ferdigattest er mottatt etter selgers utfylling av egenerklæringsskjema.

Selger informerer om følgende spesifikasjoner i boligen:
- Alle bad er det brukt 60X60 fliser, både vegg og gulv. Cæsar serien fra FagFlis.
- Vaskerom og inngangspartier er det brukt 60X60 på gulv. Cæsar serien fra FagFlis.
- Alle tørre rom er det brukt Bjelin Bosarp hybridgulv med tilpassede gulvlister.
- Gulvvarme på stue og kjøkken + alle flislagte rom.
- Sorte massivdører fra Scanflex, med tettelister.
- Trapper er levert av Svardal Trappefabrikk.
- Begge kjøkkeninnredninger er levert av Mobalpa, med Siemens hvitevarer. På hovedkjøkken er det Silestone benkeplate.
- Nor-Design belysning i hele boligen, ca 500K i tillegg fra standard leveranse.
- Alle armaturer, takdusjer og batterier er levert i matt sort.
- 300 liters varmtvannstank.
- Badekar på bad i 1 etg, klargjort for badekar på bad i 2 etg.
- Flexit ventilasjonsaggregat plassert i garasje.
- Spilevegg på stue er levert fra Jønland AS i Selbu.
- Tiltenkt rom for hjemmekino eller treningsrom i kjeller, i dag brukt som bod.
- Alle vinduer og verandadører er levert i sort farge fra Lillerønning Snekkerifabrikk AS.
- Utvendige fasader består av en kombinasjon av trekledning i Oker, Cenit fasadeplater og murpuss.
- Terrasse og trapp er det levert Royal grå terrassebord.
- I garasjen er det lagt gulv fra SmartDeck.
- Garasjeport er levert av Hørmann.
- Utvendig trapp og støtteblokker er levert i granitt.
- Utvendig belysning levert av NorDesign.

Vedfyring og elektrisk oppvarming

Gjensidige

Ladehammeren

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et rolig boligstrøk på Ladehammeren. I nærområdet er det flere matbutikker, bensinstasjon, og treningssenter. En kort spasertur fra eiendommen finner man kjøpesenteret City Lade med gode shoppingmuligheter. Her finnes også apotek, vinmonopol, frisør, legesenter samt flere restauranter. Videre langs Haakon VIIs gate, er det ellers en rekke utvalg av forskjellige elektrobutikker, sportsbutikker, byggevarehus, møbelbutikker og restauranter.

Området sokner til Lade barne- og ungdomsskole. Her vil det være trygg og kort skolevei bare 500 meter fra boligen. Voldsminde barnehage og Lade barnehage, Korsvika-, Østmarkneset-, og Stabburet barnehage ligger alle innen en radius på 2 km fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass ligger 100 meter fra eiendommen, hvor buss nr. 20 tar deg til sentrum på 10 minutter, og til Trondheim sentralstasjon på 8 minutter. Buss nr. 2 går 800 meter fra eiendommen, og har direkterute til både sentrum, City Lade, Heimdal og Kolstad. 20 minutter gange unna, ligger Buran bussholdeplass hvor flybussen har hyppige avganger til Værnes Lufthavn. 1km fra eiendommen finner vi også Lilleby jernbanestasjon.

Det er for øvrig kort vei til Ladeparken/Sirkusparken, som er en stor og fargerik park med mange bruksområder. Her har man en kunstig dam med hoppesteiner, vannrenne med vannfall, kuperte områder for sykkellek, lekeapparat for de minste, område for ballspill og klatring, store gressområder for avslapping og soling samt benker, bord og grill. Her har man også scene og amfi for konserter og arrangementer. For øvrig ligger E.C Dahls pub og kjøkken i umiddelbar nærhet.

Korsvika ligger i nærhet til eiendommen. Her kan en nyte godværsdagene med badestrand samt flotte grøntarealer for ballspill og andre aktiviteter. Man kan også ta turen til Ringve botaniske hage for å nyte yrende hageliv i særdeles flotte omgivelser. Vi anbefaler fantastiske Ladestien som ligger i umiddelbar nærhet, og som kan by på flotte områder for tur, trening, lek og rekreasjon.

Det er utstedt ferdigattest for to nye eneboliger datert 23.09.24.
 
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 22.12.2021, samt tegninger fra godkjent bruksendring for kjeller datert 26.07.24. Følgende avvik ble registrert: 
Kjeller:
- I dagens plantegning er det tegnet inn sovealkove som i godkjent løsning er definert som bod. Sovealkove skal finne sted i rom som er godkjent for "rom til varig opphold". Godkjent løsning er i dag bod for dette arealet.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Ved endringer gjort etter at tegninger er godkjent hos kommunen, skal i utgangspunktet endringsmelding sendes kommunen. Megler er ikke kjent med om dette er gjort. Konferer megler ved spørsmål. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0400, og eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Deler av kjeller er innredet for utleie og godkjent som rom for varig opphold. Det er lov å leie ut del av egen bolig godkjent som oppholdsrom.

Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

1970/5467-1/107 23.04.1970
RETTSBOK
Utskrift av rettsforlik ved Frostating Lagmannsrett i kjæremålssak nr. 28/1969A.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 297

2024/1605769-2/200 24.06.2024 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2024/1605769-3/200 24.06.2024 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2024/1605769-4/200 24.06.2024 21:00
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2024/1605769-5/200 24.06.2024 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 294
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2024/1605769-6/200 24.06.2024 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmmelse om rett til å vedlikeholde bygnigner fra hverandres tomter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2024/1605769-7/200 24.06.2024 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2024/1605726-1/200 24.06.2024 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 414
BNR: 297
EIENDOMMENS RETTIGHETER

2024/1605769-1/200 24.06.2024 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 297
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM
Gårdsnummer 414, Bruksnummer 595 i 5001 TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, visning per stk med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 19 940,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.