Nordahl Griegs veg 10

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 287 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 288 590,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 305 490,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 308 290,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

BELØP (norske kroner): 2632,- september 2025
BELØP (norske kroner): 2552,- oktober 2025
BELØP (norske kroner): 2552,- november 2025
BELØP (norske kroner): 2632,- desember 2025
BELØP (norske kroner): 609,- januar 2026
BELØP (norske kroner): 609,- februar 2026
BELØP (norske kroner): 8124,- mars 2026
BELØP (norske kroner): 2680,- april 2026
BELØP (norske kroner): 2680,- mai 2026
BELØP (norske kroner): 2762,- juni 2026
BELØP (norske kroner): 2680,- juli 2026
BELØP (norske kroner): 2680,- august 2026
SUM (norske kroner): 33192,-
Generell info om kommunale avgifter og gebyrer:
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.
Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp for de som har vannmåler, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.
Lenke for nærmere beskrivelse:
https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/nyhetssaker/2025/endringer-i-fakturaen-for-kommunale-avgifter/
Det tas forbehold fra kommunen om at det kan forekomme feil.

Det er etablert et veglag for Nordahl Griegs veg. Det er privat vei, hvor kommunen utfører brøyting og strøing om vinteren. Hver husstand i vegen betaler kr 800,- per år for vedlikehold.

Strømforbruket var i 2025 på 25.208 kWh, inkludert den utleide delen.

Gulv med parkett, flislagte bad. Vegger er hovedsaklig utført med strie som er malt. Behandlet panel i himlingene på 1. og 2. etasje, malte gipsplater i sokkeletasje.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Badet i 1. etasje har flislagte overflater og er utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning, vegghengt klosett. Badet har gulvvarme.

Bad sokkel har flislagte overflater og er utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning, vegghengt klosett. Badet har gulvvarme.

Øvrige kvaliteter/info som boligen byr på:
Sentralstøvsuger.
Mange stikkontakter.
Alle gulv (unntatt soverom på loft) har vannbåren gulvvarme.
Loftsplanet har lagringsplass i knekott.
Utstrakt bruk av Oppdalskifer: pipe, trapp og gårdsplass.
Huset ble malt/beiset sist i 2020.
I tillegg til hovedinngang er det inngang til vaskerom, samt egen inngang i sokkelen.
Sørvendt stue, gir mye sol/lys.
Det er etablert gips på lydbøyler mellom hoveddel og utleid del i sokkel.
Vinduer med energispareglass Super med Argon.
Energien til huset hentes i hovedsak fra borret fjellbrønn.
Kirsebær rød med svensk gul farge på vinduer, karnapp og ytterdører.
Huset er en av få private eneboliger utstyrt med overrislingsanlegg (sprinkleranlegg) i tilfelle brann.

Lampe over spisebordet medfølger ikke i handelen.

Dobbelgarasje med bod på ca 46 kvm. Det er også god plass til parkering på gårdsplassen.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har pulttaks form tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Takstmann Espen Sivertsen fra Takst-Forum har i sin rapport fra 29.09.2026 satt 2 TG-0, 28 TG-1, 13 TG-2, 0 TG-3 og 2 TG-IU.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Uforklarlig vanninntregning ved takbjelke stue i april 2025. Fikk folk fra Velux til å sjekke Velux vinduene som da var 23 år gamle. De fortalte at på enkelte vinduer hadde de opplevd lekkasjer etter ca 15 år via 2 utvendige skruer. Velux har nå endret utførelsen så skruene er dekket av et beslag og satt inn med tetningsmasse. De gamle skruene ble byttet og skruehullene fylt med tetningsmasse før de nye skruene ble skrudd på plass.
Etter det har vi ikke sett antydning til fuktighet.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Under befaring med takstmann Espen Sivertsen 24. september 2026 ble det oppdaget vannlekkasje på teknisk rom i sokkel. En pakning hadde løst
seg opp og sto og dryppet. Vannet rannt nedover veggen utenpå plasten på innsiden av sponplata. Fuktig sponplate er fjernet og tørking er
igangsatt av profesjonelt firma via forsikringen. Dette firmaet vil når området er tørket ut, sette hele det tekniske rommet tilbake i fagmessig stand.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Noe maur for en del år siden.

Boligen har vannbåren gulvvarme tilkoblet en berg-til-vann-varmepumpe. (Det er boret 120 meter dypt i fjellet) Boligen har vedfyring og balansert ventilasjon.

Ugla

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har svært god beliggenhet i en blindvei, i et etablert boligområde på Ugla. Fra eiendommen er det kort vei til Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole, samt gangavstand (ca 2 km) til Byåsen Videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Myra aktivitetsplass ligger i på Ugla, med nyoppført idrettshall og skøytebane på vinterstid. Dalgård idrettsanlegg ligger like ved barneskolen, med fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og Dalgård liten kunstgressbane. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Det tar ca. 5 min å kjøre til Granåsen skisenter. Ugla grenser til den vakre Bymarka med et mylder av stier, turveier og lysløypenett. Fra Ugla er det også gangavstand til to av byens populære badevann, Lianvannet og Kyvannet. Kollektivtilbudet på Ugla består av buss og trikk og det er enkel og kort adkomst til begge fra boligen. Det er både Kiwi og Coop-butikk på Dalgård, som ligger like nedenfor eiendommen.

Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole.

Det er utstedt ferdigattest datert 25.11.2002. Det foreligger godkjent bruksendring av kjeller og loft, datert 08.10.2026.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1038p, og eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 34. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. En del av sokkelen (ca 65 kvm) er idag utleid.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Utleieforholdet har 3 måneders oppsigelse.
Leieinnteketen på kr 11 000,- per måned er inkludert strøm og internett. Leieprisen er ikke justert siden 2019.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.