Skonnertvegen 9

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 104 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 105 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 115 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 118 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 302,- for juni 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Grilstadfjæra områdeforening

kr 2 536,-
Felleskostnader utgjør kr. 2 536,- per måned. Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
-Garasje kr. 150,-
-A konto fjernvarme kr. 441,-
-Områdekontingent kr. 20,-
-Felleskostnader kr. 1 441,-
-Vedlikeholdssparing kr. 315,-
-Internett kr. 169,-

Parkering i parkeringskjeller.

Boligblokk oppført over 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere antas og være i betong. Utvendige fasader er med teglstein og trekledning. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Boligen varmes opp ved fjernvarme.

Gjensidige Forsikring

91376882

Ranheim/Grilstad Marina

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en etterspurt beliggenhet i et nyere boligprosjekt på Grilstad Marina. Området har de siste årenne blitt et svært attraktivt stoppested for de som ønsker å bo nærme Trondheimsfjorden og samtidig tilbaktrukket fra sentrumsstøyen.

Generelt om området:
Ranheim er en bydel i Trondheim, beliggende øst for Trondheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket og landlig, men likevel kun en kort kjøretur inn til byen. Nærheten til fjæra og skogen gjør Ranheim til et svært attraktivt boligområde. Ranheim er en bydel i vekst, hvor flere store boligprosjekter har fått fotfeste, herunder blant annet Grilstad Marina og Ranheimsfjæra. Nærområdet består i dag av trehusbebyggelse og nyere boligblokker. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll samt HiST på Rotvoll og Tunga. Nærområdet har derimot flere butikker og Grillstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel (søndagsåpen), apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Flipper som er en hyggelig restaurant i maritimt miljø.

Området byr også på flere gode turmuligheter. I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Ranheim skole, samt Sjøskogbekken barnehage og Presthus gård/Vikåsen barnehage. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010 og fotballanlegg ligger like ved.

Her bor du med nærhet til det meste:
- En kort tur med bil eller buss- og du befinner deg i sentrum (10 min. via Strindheimtunellen med bil).
- Veldig gode bussforbindelser.
- Gode bademuligheter; blant annet Grillstadfjæra, Hansbakkfjæra og Væresbukta. Det åpner også en egen badestrad på Grilstad Marina i mai.
- Unike turmuligheter langs Ladestien.
- Enkel tilgang til Grilstadporten med dagligvarehandel (søndagsåpen), apotek, frisør, treningssenter m.m.
- Kjøreturen til Trondheim Lufthavn, Værnes er unnagjort på ca. 20 minutter.

Det er utstedt ferdigattest datert 25.10.2018.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20110052, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-framtidig i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/17/860/140:
12.11.2014 - Dokumentnr: 988569 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2016 - Dokumentnr: 388774 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2020 - Dokumentnr: 2053992 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:94
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:98
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:100
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:107
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:112
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:139
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:155
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:185
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:190
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:195
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2022 - Dokumentnr: 258156 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:161
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:162
Midlertidig eksklusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2024 - Dokumentnr: 1635133 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt

02.05.2016 - Dokumentnr: 388774 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 140
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63/14446

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
 
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. 
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. 
 
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun av faglært.
-Oppgradert fliser på vegg mot soverom.
-Bergersen flis.

Tilleggskommentar:
Det er lagt opp kurs til elbillader. - Kjøkkenet er oppgradert med hjørneinnredning og fliser over kjøkkenbenken utført av profesjonelle
håndverkere før overtagelse. - Plissegardiner er montert i stua. - På verandaen, som vender mot butikken, er det satt opp et gjerde med plass til blomsterkasser på toppen.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 12 500,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 690,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.