FJØSMESTERVEGEN 20F

Normalt gode solforhold ifølge naboer.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 8.981,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14.981,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17.781,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter er inklusive i husleien.

kr 7 085,-
Felleskostnader fra 1 januar:
Felleskostnad renter kr. 2 073,-
Felleskostnad avdrag kr. 1.002,-
Felleskostnad driftsdel kr. 3.539,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 471,-
Boligselskapet er med i sikringsordning.

1 etg: Entre, gang, kjøkken og stue.
2 etg: gang, bad og 3- (4) soverom.
Kjeller: Vaskerom, boder og disponibelt rom.

Boligen har nyere baderom fra 2019. Resten av boligen har behov for noe oppgraderinger for å nå dagens krav til standard.

For parkering ta kontakt styret.
Tingsletta borettslag disponerer totalt 286 parkeringsplasser, fordelt på 242 boenheter.
Parkeringsplassene bli tildelt basert på påmelding og ansiennitet i borettslaget. For mer info se: https://www.tingsletta.no/parkering/parkeringsbetingelser/

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1975, er i 2 etasjer + underetasje og loft. Hovedkonstruksjon, over
grunnmur av betong, er i betong. Etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med
metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG 0: 1 stk
TG 1: 6 stk
TG 2: 10 stk
TG 3: 0 stk
TG IU: 0 stk
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik. Det gjøres oppmerksom på at innvendig oppussing er
påregnelig samt utskifitng av tekniske føringer som rør og elektrisk anlegg. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de
enkelte bygningsdeler i rapporten.

Nye vinduer, verandadør og ytterdør i ca. 1999. - Ny utvendig kledning i ca.1999. - Bad renovert i 2019.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?: Ja.
Det foreligger brukstillatelse datert 14.11.1974. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 19.08.1999.

Selger opplyser følgende i egenerklæringen: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk og vedovn

Kolektiv avtale gjennom borettslaget. Altibox Flex M.

If Skadeforsikring Nuf

SP0005400673

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Bromstad

Fra Strindheim kjører man opp Kong Øysteins veg mot Tyholt/Moholt. Ta til venstre inn Bromstadbuen og deretter første til venstre som er Fjøsmestervegen. Følg deretter veien til Fjøsmestervegen 20F. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal ved annonsert fellesvisning.

Boligen befinner seg i et veletablert boligområde bestående av rekkehus, småhus og blokkbebyggelse.

Boligen ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig område på Bromstad. Fra eiendommen er det gangavstand til Strindheim skole, Blussuvoll ungdoms-skole og flere barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler like ved. Kollektivtilbudet består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Tyholtveien som ligger ca. 150 meter unna.
I gangavstand fra boligen ligger bl.a. Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Av utfartsterren er Estensatdmarka og Ladestien også i gangavstand fra boligen.

Dagligvarehandelen i nærområdet kan skje på Valentinlystsenter. Her finnes både coop, kiwi, legesenter, frisør, tannlege, treningssenter, vinmonopol m.m.
REMA 1000 Bromstad ligger også i normal gåavstand. Alternativt er Sirkus Shopping med sine 100 butikker like i nærheten.

Strindheim skole (1-7 kl.) 15 min
536 elever, 31 klasser 1.2 km
Eberg skole (1-7 kl.) 16 min
402 elever, 21 klasser 1.2 km
Sunnland skole (8-10 kl.) 18 min
343 elever, 19 klasser 1.4 km
Blussuvoll skole (8-10 kl.) 19 min
559 elever, 27 klasser 1.5 km
Rosenborg skole (8-10 kl.) 28 min
560 elever, 38 klasser 2 km
Strinda videregående skole 20 min
1150 elever, 17 klasser 1.6 km
Lukas videregående skole 6 min
80 elever, 8 klasser 3.1 km

Bromstad barnehage (1-5 år) 5 min
53 barn 0.4 km
Tyholttunet barnehage (0-5 år) 12 min
39 barn 0.9 km
Hagebyen private barnehage (0-5 år) 12 min
16 barn 0.9 km

Strindheim Hageby 5 min
Linje 10, 12, 15 0.4 km
Leangen stasjon 23 min
Linje R60, R70 1.8 km
Trondheim S 7 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 4.7 km
Trondheim Værnes 26 min

Dagligvare
Rema 1000 Bromstad 7 min
PostNord, søndagsåpent 0.5 km
Coop Mega Valentinlyst 8 min
Post i butikk 0.6 km

Varer/Tjenester
Valentinlyst Senter 8 min
Boots apotek Valentinlyst 8 min

Sport
Tingssletta, ballløkke 2 min
Ballspill 0.2 km
Stallmestervegen akt.omr. - balløkke 3 min
Ballspill 0.2 km
Fresh Fitness Valentinlyst 8 min
3T-Leangen 19 min

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 21.06.72 og tillatelse til å ta i bruk datert 14.11.1974.

Det foreligger brukstillatelse i Trondheim kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering bolig datert 19.08.1999.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).
Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering:
r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015). r1083f og r1083l.
Formålet med reguleringsplanen er b.la. bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt frisiktsone.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/13/95:
02.12.1971 - Dokumentnr: 15972 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

-Tingsletta Borettslag har i 2019-2022 rørfornyet bunnledninger i alle rekkehusene. Nye lekeplasser ferdig i 2022. Piperehabilitering utført i 2022.
-Borettslagets hjemmeside: http://www.tingsletta.no/
-Tingsletta borettslag har i de senere årene gjort omfattende vedlikehold. Dette er så langt gjennomført uten å øke den prisjusterte fellesgjelden. Det har de senere årene vært en betydelig økning i faste driftskostnader og kommunale skatter og avgifter, noe som har blitt forsterket av den høye generelle prisstigningen. Sammen med høyere rentenivå har det gitt en strammere økonomi også for borettslaget. Det ble derfor besluttet en større økning i felleskostnadene fra og med 01.01.2024. Det vil gi rom for kommende nødvendig vedlikehold i borettslaget i de nærmeste årene. Økonomien er et viktig hensyn når vedlikehold og oppgraderinger planlegges i årene framover.
- Oppgitte felleskostnader gjelder fra 01.01.2025
-Fjøsmestervegen og Stallmestervegen vil bli oppmalt i de påfølgende årene.
-Dyrehold: Andelseiere som holder husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Borettslagets regler om utekatter skal respekteres.
-VAKTMESTER: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.
-NØKLER: TOBB har ingen nøkkeladministrasjon på vegne av boligselskapet. Kontakt styret.
-DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød
boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.
-STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og
bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.
- Hyller på vegg medfølger ikke i handelen.
Peisovn på stue er frakoblet pipe.

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950,-
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Soknedal sparebank avd. Valentinlyst tilby økonomisk rådgivning.