Ladebekken 36

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 166 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 167 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 177 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 179 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 001,- for 4. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Det kan bli pliktig medlemskap i velforening.

kr 2 885,-
Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjernvarme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, og avregnes etter reelt forbruk.

Faste løpende kostnader: Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Stue/kjøkken, bad, bad 2, balkong, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Det medfølger egen sportsbod i kjeller.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Se vedlagte kjøkkentegninger.

Baderomsinnredning levers sammen med prefabrikkert baderom. Se vedlagt deklarasjon for nærmere informasjon.

Det er ikke gjort tilvalg på leiligheten.

Det medfølger egen parkeringsplass i kjeller.

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17).
Se vedlagt leveransebeskrivelse for yttligere redegjørelse

Vannbåren gulvvarme fordelt på gang, bad og stue/kjøkken.

Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Grunnpakke med tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Øvre Nyhavna

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 meter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien forbi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssenter på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien.

Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 610 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle
industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer. Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det
meste du er ute etter.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der. Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur
til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis. Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.02.2024. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:
- Ferdigstilling av øvrige bygg og anlegg innenfor felt BB-E, utenomhusområder samt oppfyllelse av rekkefølgekrav.
Utbygger har frist til 31.12.2024.
 

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Øvre Nyhavna ligger i et transformasjonsområde hvor det bla. på tomtene på sørsiden av Ladebekken er planlagt transformasjon til bla. boligbebyggelse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

2024/1391910-2/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
02.05.2024 21:00
IDEELL: 2/347
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:5001 GNR:414 BNR:307

2023/105366-3/200 BRUKSRETT
30.01.2023 21:00 RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942110464
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:414 BNR:589
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/13155-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
26.09.1973 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:414 BNR:589
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/4045-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
15.03.1974 Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir
lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:414 BNR:589
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/4057-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
15.03.1974 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:414 BNR:589
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/105366-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
30.01.2023 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942110464
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:580
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:581
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:584
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:414 BNR:589
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/105366-5/200 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME
30.01.2023 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942110464
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:580
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:581
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:582
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:583
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:584
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:585
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:586
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:414 BNR:589
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/105366-6/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
30.01.2023 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942110464
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:580
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:581
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:582
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:583
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:584
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:585
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:586
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:414 BNR:589
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/105366-7/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
30.01.2023 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942110464
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:580
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:581
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:582
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:583
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:584
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:585
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:586
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:414 BNR:589

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2023/883840-1/200 SEKSJONERING
18.08.2023 21:00 OPPRETTET SEKSJONER:
SNR: 126
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 85/10122

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse heftelser som er påkrevd av offentlig etat og som kreves for gjennomføringen av prosjektet.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Kjøpesummen og omkostninger samt bekreftelse på overføringen skal være innbetalt på meglers klientkonto nr. 423016164000 og merkes med KID-kode 01244018821 senest dagen før overtagelsesdagen. Pantedokument som skal tinglyses, må være megler i hende senest 4 dager før overtagelsesdagen for at kjøpesummen skal kunne disponeres på kjøpers vegne som oppgjør ovenfor selger. Kjøpers pantedokument skal sendes til følgende adresse:

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976 232 909
Postboks 5778, Torgarden, 7437 Trondheim
Tlf.: 73 87 15 00

Bekreftelse på overføring sendes til [email protected]
Finansieringsbevis sendes til [email protected]

Kjøper er ansvarlig for at avtalt kjøpesum med tillegg av evt. tilvalg og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto i rett tid, samt at tilhørende bekreftelse på innbetalingen og eventuelle pantedokument fra kjøpers bank er mottatt hos megler før overtakelsen.

Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 og den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt. Vi gjør oppmerksom på at vi gjennom lovverket om hvitvasking og terrorfinansiering er pålagt å kontrollere alle innbetalinger til vår klientkonto. Dette innebærer at vi kan komme til å gjøre undersøkelser og stille spørsmål om innbetalingen ved overtakelsen.

Alle innbetalinger til vår klientkonto skal dokumenteres.

Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret,
plikter kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det medfølger hvitevarer på kjøkken, se vedlagte deklarasjon for nærmere informasjon.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.
Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt jf. eierseksjonsloven §24.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd medTelia, samt avtale om elbil-ladesystem med Ohmia Charging A. Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.


Generelle forutsetninger
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, utbygger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Dokumentenes rangordning
-Bindende kjøpetilbud
-Salgsoppgave med vedlegg i oppdatert versjon på www.ØvreNyhavna.no på kjøpstidspunktet
-Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer utbygger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som
ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Det skal ved overtakelsesforretningen føres protokoll. I protokollen skal følgende nedtegnes:
• Hvem som er til stede
• Forhold som påberopes som mangel
• Selgers standpunkt til det kjøper påberoper som mangel
• Eventuelt uferdig arbeid
• Eventuelle frister for retting av mangler og ferdigstillelse av uferdig arbeid
• Om eiendommen overtas eller nektes overtatt
• Eventuelt beløp som kreves tilbakeholdt

Protokollen skal signeres av selger og kjøper.

Oppgjør
Utbetaling av oppgjør til utbygger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til utbygger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at utbygger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Mangler og tilbakehold
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor utbygger. Kjøper og utbygger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Arealangivelse
Arealene er oppgitt av selger, basert på arealer oppgitt av utbygger/ bygningssakkyndig i opprinnelig salgsoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Fra 1. januar 2024 kom det nye arealbegreper ved markedsføring av bolig, og arealbegrepene er derfor endret mellom selgers signering av opprinnelig kjøpekontrakt med utbygger og videresalg av denne. Vedlagt til salgsoppgaven ligger opprinnelig salgsoppgave mellom nåværende selger og utbygger. Det gjøres derfor oppmerksom på at arealbenevnelsene i opprinnelig salgsoppgave og denne salgsoppgaven er endret av den grunn.

Oppgitt areal for BRA-e gjelder ekstern bod. Utbygger har ikke eksakt areal for dette arealet, og arealet er derfor markedsført med det arealet utbygger har oppgitt som minimumsareal for nevnte bod. Boden vil derfor kunne være større, men ikke mindre ved overtakelse av eiendommen.

NB: Leiligheten selges som den står og blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon, og markedsføringspakke med kr. 23 000.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.