Krangata 5

Leilighet

Eierseksjon

6 690 000,-

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 854 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 865 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 785,- pr. Mnd
Felleskostnader inkluderer: Fellesforsikring, øvrig drift og noe sparing.
Løpende utgifter som trappevask, blomsterbed og strøsand er også inkludert i fellesutgiftene.
Det kreves inn ekstrakontingent ved alle større vedlikehold.

14 504,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm

2

3

1908

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

338 kvm

Brinken

Krangata 5
7014 Trondheim

Gnr. 408 bnr. 44 snr. 4 orgnr. 914735386 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Garasje og gateparkering md lademulighet

1 785,- pr. Mnd

Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier.

Krangata 5 er en lys, ærverdig 3-roms hjørneleilighet med areal på ca. 107 kvm. Leiligheten ligger i 3. etasje i en bygård fra 1908 i Jugendstil, med klassiske detaljer som ekstra god takhøyde, store vinduer, rosetter og tofløyede dører. Beliggenheten er attraktiv og sentral, i kort gangavstand til Midtbyen og Solsiden.

Leiligheten ble omfattende renovert i 2005 og har parkett i alle rom, foruten bad og vaskerom. Kjøkkenet ble byttet ut i 2019 til et kledelig, profilert herregårdskjøkken og har alle hvitevarer integrert.

Verdt å merke seg:
- To stuer, én med peis
- Sørvendt balkong
- Flott utsikt mot flere hold
- Kjøkken med spiseplass
- To soverom med klesskap
- Stor garderobe i entré
- Downlights i entré og bad
- Vaskerom
- Elskap skiftet i 2019
- Skyvedørsgarderobe
- Garasje og biloppstillingsplass med lademulighet

Eiendomsopplysninger
Generelt om eiendommen
- Lys, gjennomgående 3-roms.
- Selveierleilighet på 107 kvm.
- 3. etasje i bygård fra 1907.
- Sørvendt balkong på 2,7 kvm.
- Flott utsikt mot bl.a. Midtbyen.
- Romslig entré med garderobe.
- Downlights i entré/gang og bad.
- Parkettgulv og lysmalte vegger.
- Ekstra takhøyde, store vinduer.
- To elegante stuer, én med peis.
- Flislagt baderom med badekar.
- Vaskerom, adkomst fra trapperom.
- To soverom med klesskap.

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Kjøkkeninnredning er fra 2019.
- Vaskerom ble oppgradert i 2005.
- Bad ble oppgradert i 2005
- Innvendige dører skiftet i 2005.
- Store vinduer, godt lysinnslipp.
- Parkettgulv og malte veggflater.


Teknisk
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Det er mekanisk avtrekk fra bad.
- Sikringsskapet ble skiftet i 2019.
- Elkontroll foretatt ved skifte av sikringsskap.
- Kontroll av brannvesen i 2021, ingen anmerkninger.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Pappenheim, i den koselige bydelen Bakklandet i Trondheim kommune. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen. Det er i tillegg kort gangavstand til Solsiden.

Her bor du midt i smørøyet, for i tillegg til alt av servicetilbud, er det gode turmuligheter i havneområdet. Det er også kort vei til Småbergan, et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Fra Ladehammerkaia kan følge Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi bade- og lekeplasser.

Nærbutikken Møllenberg holder åpent 7 dager i uka og ligger kun 300 meter unna. Det er også kort vei til Rema 1000 og Bunnpris Bakklandet. Solsiden kjøpesenter har butikker, spisesteder og helsetilbud. Kollektivtilbudet består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Bakkegata som ligger ca. 600 meter unna. Til Trondheim sentralbanestasjon er det ca. 1,3 km.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. I tillegg ligger Trondheim International School i nærområdet, samt flere barnehager. Det er også kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leiligheten som er vurdert ligger i tredje etasje oppført i en eldre bygård fra 1911. Oppført i tre etasjer pluss sokkel og loft. Bygget er oppført i murkonstruksjon som utvendig er pusset. Etasjeskillere er trebjelkelag. Utvendig tak har saltaks form tekket med betongtakstein. Vinduer i tolags glass.
I følge takstmann.

Arealfordeling:

Primærrom (P-ROM): 107 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 107 kvm

Bruksareal (BRA): 107 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 107 kvm

Bad, Vaskerom, Stue, Stue 2, Soverom, Soverom 2, Gang, Entré, Kjøkken.

I følge takstmann.

Entré: Leiligheten har adkomst fra felles gårdsrom med heller, gruset areal, frodig tre og blomsterbed. Fra felles trapperom har leiligheten inngang til en romslig entré på ca. 7 kvm, med åpen løsning videre inn til en lang gang på ytterligere 7,6 kvm.

Takhøyden er ekstra god og downlights gjør rommet lyst og trivelig. Videre har entreen parkett på gulvet, lysmalte vegger, dørtelefon og rikelig med garderobeplass. Det er skyvedørsgarderobe langs én vegg og innebygd skap på en annen.

Kjøkken: Kjøkkenet er på hele 16 kvm og har god plass til spisebord. Rommet har parkett, to takhøye vinduer, hvitmalt paneltak med synlige dragere og blåmalte vegger. Fra vinduene er det fin utsikt mot blant annet Midtbyen og Vår Frue kirke.

Kjøkkeninnredningen var ny i 2019 - et stilfullt herregårdskjøkken med hvite profilerte fronter, vitrineskap og integrerte hvitevarer. Benkeplatene er i mørkt laminat og har underlimt oppvaskkum. Over kjøkkenbenken er det hvite metrofliser og benkebelysning. Av hvitevarer har kjøkkenet bred koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator innebygd i stor hette.

To stuer: Leiligheten har to lyse elegante stuer på henholdsvis ca. 19 og 22 kvm. Stuene ligger i flukt med hverandre, adskilt av tofløyede dører med glassfelt. Begge har parkettgulv, lysmalte vegger, god takhøyde, rosett i taket og store vinduer.

Stuen som benyttes som spisestue har hjørneplassering med vinduer mot tre ulike retninger og ekstra varmekilde i en peis med dører i smijern. Den andre stuen har utgang til en sørvendt balkong med utsikt til Nidarosdomens kirkespir. Balkongen har gode solforhold og er ca. 2,7 kvm stor, akkurat passe til et kafésett.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten har et flislagt baderom som ble oppgradert i 2005, og et vaskerom. Badet har rustikke fliser i sjøgrønt på gulvet og hvite fliser på veggene med innslag av blått og sjøgrønt. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant, samt to veggskap, speil med belysning og gulvstående toalett.

Ved badekaret er det vindu i glassbyggerstein som tar opp flisfargene, med et åpningsbart luftevindu over. Det er varmekabler i gulvet, downlights i himling og mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.

Vaskerom: Vaskerommet ble renovert i 2005 og har malte vegger, malt himling og flislagt gulv. Det er adkomst til vaskerommet via felles trapperom (baktrapp).

Soverom og garderobe: Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis ca. 10 og 11 kvm. Soverommene ligger adskilt, det ene med vindu mot sør og det andre mot nord. Begge har garderobeskap, takhøye vindu med dyp vinduspost, parkett på gulvet og malte vegger. Leiligheten har for øvrig god oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe i entreen.

I følge takstmann.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i baderomsgulv, samt vedfyrt peis.

Offentlig og privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst 1 AS den 11.07.22.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 25.06.1987.
Ombygging/ominnredning av loft med takterrasse og takvinduer i eksisterende bolighus.
Se for øvrig vedlegg i salgsoppgaven.

1987/7672-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
31.03.1987
Gjelder utbedringsprogram for Krangt. 5 med hjemmel i Plan-
og Bygningslovens ` 89 a.
Overført fra: 5001-408/44
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 626,- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 060 296,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 817 065,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Oppdatert regnskap for 2021 er formelt ikke godkjent. Sameiets årsoppgave pr. 01.01.2022 viser en formue på kr. 193.449,62. Dette er i samsvar med tidligere vedtak om å bygge opp et moderat vedlikeholdsfond. Slik sett er økonomien meget god.
Pr. i dag er kontantbeholdningen 181.920.16.
I følge sameiets kasserer.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler MNEF 46 40 08 65 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Salgsobjektet SNR4s ansvar er satt til 123/559 av fellesutgiftene. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med den aktuelle sameiebrøken. Denne ligger også vedlagt i salgsoppgaven. Se også info vedrørende fellesutgifter under det aktuelle punktet i salgsoppgaven.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt sikringsskap og installasjon av 16 amp i forbindelse med bytte av kjøkken.
Arbeid utført: av El Partner

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Skriftlig avtale med sameiet at garasje tilhører seksjonen H0301

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.