Teglverkstunet 3C

Leilighet

Borettslag

3 200 000,-

160 081,-

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 160 081,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 360 081,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 604,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 368 685,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 375 585,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 448,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

2

2

1973

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

42662 kvm

Moholt

Teglverkstunet 3C
7069 Trondheim

Gnr. 51 bnr. 129, andelsnr. 94 i Teglverkstunet borettslag AL med orgnr. 951498289 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Biloppstillingsplass/garasje på borettslagets tomt tildeles av styret i borettslaget etter søknad. Frem til man mottar plass kan parkeringsplass for besøkende benyttes.

Borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging for lading av el-bil. Graving til nye plasser startet opp i november/desember 2021.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 448,- pr. mnd som blant annet dekker betjening av andel fellesgjeld, diverse drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme og kommunale avgifter.

Felleskostadene fordeles som følger:
- Fellesutgifter: kr 2 940,-
- Oppvarming A-konto kr. 964,-
- Renhold: kr 95,-
- Kabel-TV/Internett: kr 449,-

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Teglverkstunet 3C - en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet i enden av byggets 2. etasje. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i et rolig område, men ligger likevel sentralt til med gangavstand til en rekke servicetilbud, kollektiv transport, NTNU, Estenstadmarka, barnehager og skoler.

Leiligheten kan by på følgende kvaliteter:
- Felleskostnad som inkluderer fjernvarme, varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter m.m.
- Mulighet for parkering i garasje/oppstillingsplass med elbillader
- Stor og solfylt balkong på 11 m² mot vest med ettermiddags- og kveldssol
- God avstand mellom boligblokkene med store grøntareal
- De fleste rom oppmalt de siste år
- Bad oppgradert i 2017 av fagfolk
- Nytt gulv stue og kjøkken 2021
- Rolig og veldrevet borettslag
- Lav fellesgjeld
- 2 kjellerboder
- 2 soverom
- 67 m² BRA

Leiligheten ligger i et rolig og hyggelig boligområde på Moholt i Trondheim kommune, med nærhet til det meste. Området er perfekt for studenter med lokalisering midt mellom NTNU sine campuser på Dragvoll og Gløshaugen.

Kollektivtilbudet på Moholt består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Henrik Ourens vei som ligger ca. 5 min unna, og her er det også tilgjengelige el-sparkesykler. Det er kort vei til gode aktivitetstilbud, og ved sportsklubben Freidig finner du flere kunstgressbaner.

Området byr også på skøytebane på Nissekollen, fotball- og volleyballbane på Othilienborg, samt skitrekk på Steinan. 3-T treningssenter ligger like i nærheten og er åpent alle dager.

Det er flotte friluftsområder i Estenstadmarka, hvor du finner fine tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Det er også kort vei til det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.

Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Meny er nærmeste dagligvare. Det er ca. 13 minutters gange til Moholtsenteret, som blant annet har bibliotek, dagligvare, apotek, legesenter og frisør med mer. Det er også kort vei til Sirkus shopping og Trondheim sentrum, med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er i følge takstmann.

Leilighetens arealfordeling i følge takstmann:
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 67 m².
Bruksareal (BRA) totalt: 67 m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 67 m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 67 m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0 m².

I tillegg kommer:
- 2 stk boder i kjeller
- Balkong på ca. 11 m².

Romfordeling i følge takstmann:
Primærrom:
2. etasje: Gang, bad, toalett, stue, kjøkken, 2 soverom.

2. etasje
Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant og opplegg for vaskemaskin.

Toalett: Flis på gulv og sokkelflis / malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant og wc.

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Radiator.

Informasjon om standard er gitt av takstmann.

Fjernvarme og elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Private internveier.

Rapporten er utarbeidet av v/Takst-Forum Trøndelag den

For ytterligere informasjon om tilstand, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest datert 11.10.1973.

Tinglyste heftelser:
- Andelen overdras fri for heftelser.

Tinglyste rettigheter:
- Det er ingen tinglyste rettigheter for andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1162, r1162g og r1174b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210010, plannavn "Granåsvegen 1, 3 og 9". Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 715 740,- for inntektsåret 2020.

Formuesverdi sekundær kr 2 576 664,- for inntektsåret 2020.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseier som har bodd i andelen i minst ett av de siste to år kan søke om fremleie for inntil 3 år. Søknadskjema ligger på BBLNTs hjemmeside og sendes til forretningsfører.

Se vedtekter for mer informasjon om utleie.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr. 29 085 230,- pr. 31.12.21.

Lånevilkår for nedbetaling av fellesgjelden:
Spesifikasjon av lån:
- Danske Bank.
- Fastrente pr. 18.11.2019: 2,08% + renteswap.
- Serielån.
- Ingen avdragsfrihet.
- Renteswap er inngått i oktober 2019 og gjelder for 10 år

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 823 027,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 32 892 011,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 4 729 601,-

Borettslagets kommentar til økonomien:
- Styret betegner borettslagets økonomi som tilfredstillende. Regnskapet for 2021 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen for fortsatt drift er til stede. Årets overskudd er på kr. 823 027,- foreslås ført til annen egenkapital. Sum egenkapital pr. 31.19.2021 utgjør 32 892 011,-.

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Alexandra Muravskaya Eiendomsmeglerfullmektig 41 26 37 35 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Roger Mostervik Rones, ansvarlig megler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52, 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Ordensregler:
- Det er tillatt med dyrehold. Det oppfordres til å vise hensyn til sine naboer når man holder dyr. For flere ordensregler, se vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring:
- Borettslaget er forsikret hos Sparebank1 forsikring, nr. 886355.

Nyttig informasjon fra borettslaget:
- Bygninger ble malt utvendig i 2016-2017.
- Garasjene er planlagt utbedret. Est. kostnad er kr. 3 200 000,-. Finansiering legges frem for generalforsamling og det er kun leietaker av garasje som må påregne en økning i leie pga dette tiltaket.

Selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye baderomsplater, ny servant m/skap og kran, nytt dusjkabinett. Arbeid utført av: Byggmester Gunnar Melting AS.

- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornying i hele borettslaget. Arbeid utført av: Vet ikke navn, men det var i borettslagets regi.

Dagens bruk av eiendommen:
- Dagens bruk av eiendommen samstemmer med godkjente tegninger fra kommunen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.