Båhus gate 1

Leilighet

Eierseksjon

5 950 000,-

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 093 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 103 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 411,- pr. Mnd
Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/bredbånd.
Vi gjør oppmerksom på at en liten økning i fellesutgiftene kan komme.

13 508,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 97 kvm

3

3

1996

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

1059 kvm

Møllenberg

Båhus gate 1
7014 Trondheim

Gnr. 409 bnr. 329 snr. 14 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det må søkes Trondheim kommune om leie i garasje.

2 411,- pr. Mnd

Styrets godkjennelse kreves ikke ved salg.

Båhus gate 1 - en gjennomgående, lys og tiltalende 4-roms selveier. Leiligheten ligger i tredje etasje i bygg fra 1996, i et ettertraktet og rolig område med gangavstand til det meste. Like ved ligger Festningsparken, skoler, barnehager og dagligvare. Leiligheten bærer preg av jevnlig, godt vedlikehold i en stil det er lett å like. Fra stuen er det utgang til en usjenert balkong på ca. 7 kvm mot rolig gate.

Verdt å merke seg:
- Stue på ca. 30 kvm
- Flislagt balkong
- Kjøkken i eget rom
- Innredning ny i 2011
- Integrerte hvitevarer
- Flislagt, romslig bad
- Bad oppgradert i 2011
- Vaskerom med innredning
- Tre soverom, én med bod
- Dørtelefon i entré
- Leiligheten har pipeløp
- Skjermet, flott gårdsrom
- Rolig gate med lekeplass
- Nært skoler og barnehage
- Gåavstand til Solsiden

Eiendomsopplysninger

Generelt om eiendommen
- Gjennomgående 4-roms.
- 3. etasje i leilighetsbygg.
- Byggeår 1996.
- Velholdt og oppgradert.
- Balkong på ca. 7 kvm.
- Rolig gate og pent gårdsrom.
- Stue på ca. 30 kvm.
- Pipeløp, mulighet for ildsted.
- Kjøkken i eget rom.
- Samtlige hvitevarer integrert.
- Pent bad oppgradert i 2011.
- Vaskerom med innredning.
- Tre soverom, ett med bod.
- Entré med garderobeskap.

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Badet ble oppgradert i 2011.
- Kjøkkeninnredning fra 2011.
- Det er lagt fliser på vaskeromsgulv i senere tid.

Teknisk
- Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Varmtvannsbereder på vaskerom.
- Dørtelefon i entreen.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Møllenberg i Trondheim kommune, kun få minutters gange fra sentrum og Solsiden. Fra eiendommen gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Fra boligen er det ca. 1,8 km til NTNU Gløshaugen.

Kollektivtilbudet på Møllenberg består av buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Rosenborg som ligger under 300 meter fra boligen. Solsiden er et viktig knutepunkt for kollektivtransporten i Trondheim og har blant annet bussforbindelser til alle de største utdanningsinstitusjonene i byen.

Nabolaget består for det meste av sjarmerende, gamle bygårder og rolige gater, som gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser, ligger Festningsparken og ærverdige Kristiansten festning like ved, med flotte rekreasjonsområder og betagende utsikt over byen. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka. En tur til Pirbadet eller Sjøbadet kan også anbefales.

Det er også gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen. Lademoparken ligger også like i nærheten og byr på fin rekreasjon.

Rema 1000 Rosenborg og Bunnpris Rosenborg (Post i butikk) er nærmeste dagligvare. Det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Solsiden finner du bl.a. et moderne kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade og Strindheim ligger en kort busstur unna.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighetsbygg oppført som en betongelementkonstruksjon. Leiligheten har trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen har hovedsakelig saltaks form tekket med papp og betongtakstein.

Etasje 3:
P-ROM: ca. 93 kvm.
S-ROM: ca. 4 kvm.
BRA: ca. 97 kvm.

Romfordeling:
Bad, kjøkken, stue, entre, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bod.

Entré: Leiligheten ligger i tredje etasje og har inngang fra felles gang. Entreen gir et romslig og godt førsteinntrykk med sine 12,6 kvm. Formen er avlang og nærmest inngangsdøren er det dørtelefon og plass til sittebenk. Lenger inn er det garderobeskap med speilfronter i en nisje. Gulvet har parkett og veggene er lysmalte.

Kjøkken: Kjøkkenet er ca. 10 kvm og ligger i eget rom med bred åpning mot stuen. Rommet har trestavs parkett, lysmalte vegger og grå mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Innredningen er montert i hesteskoform, og i forlengelse av den ene benkeplaten er det sitteplasser - et supert sted for måltider på farten, eller lekselesing mens middagen lages.

Kjøkkeninnredningen er takoppforet og har hvite rammefronter, vitrineskap og integrerte hvitevarer. Hvitevarene består av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vinduet i kjøkkenet vender inn mot et pent opparbeidet gårdsrom.

Stue: Leiligheten har en lys, tiltalende stue på ca. 30 kvm med en utforming som gjør den enkel å møblere med sofagruppe og spisestuemøblement. Rommet har trestavs parkett, lysmalte, slette vegger og en vindusvegg som er malt i grå kontrastfarge. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har flislagt dekke, hyggelig utsyn, men lite innsyn.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten har et stort, delikat bad på ca. 7 kvm. Badet ble oppgradert i 2011 i en tidløs stil med grå gulvfliser og hvite veggfliser med innslag av sort mosaikk. Det er varmekabler i gulvet, downlights i himling og mekanisk avtrekk.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med dør i herdet glass og en stilig baderomsinnredning med gråsorte, folierte trefronter, heldekkende benkeplate i laminat og nedfelt servant. På veggen er det to veggskap og speil med overlys.

Vaskerom: Leiligheten har et praktisk, godt utnyttet vaskerom på ca. 3,5 kvm. Det er montert bred benkeplate med nedfelt skyllekum i stål, og under benken er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det montert varmtvannsbereder innerst i rommet, med trådhyller over. Gulvet har fliser som er lagt i senere tid.

Soverom og garderobe: Leiligheten har tre soverom på henholdsvis ca. 7,2 kvm, 8,6 kvm og 10,3 kvm. Hovedsoverommet er holdt i mørkegrått og hvitt, med tapetsert fondvegg. Det er direkte inngang til bod fra hovedsoverommet, noe som gir mulighet til å lage walk-in closet. For øvrig har leiligheten garderobeskap i entreen.

Elektrisk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Ferdigattest foreligger datert 06.02.2014.
Ferdigattest for takvindu og fasadeendring foreligger datert 12.05.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de
stemmer ikke med dagens bruk.

1898/900122-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
13.10.1898
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde m.v.
Overført fra: 5001-409/329
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/2488-1/107 Erklæring/avtale
09.02.1996
Driftsavtale med seksjonseierne vedr. garasjeanlegg i snr.1.
Fordeling av vedlikeholdsansvar og kostnad.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0137c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til annen. For termin 2 av 4 i 2022 var de kommunale avgiftene 3 377,-.

Formuesverdi primær kr 1 026 458,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 695 250,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr -85 753,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr -157 002,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 287 755,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, gebyr per visning med kr. 1 990,-, markedsføringspakke med kr. 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler MNEF 46 40 08 65 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Forsikring: Gjensidige Forsikring, polisenr: 57538449

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de
stemmer ikke med dagens bruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: LG Bygg AS sto for byggeledelse og oppføring av vegg på bad. Tung Rør AS monterte vegghengt toalett og
armatur i dusj og på vask, og Ragnar Skånøy AS la fliser på vegg og gulv. Fallrø Elektro monterte spotter i tak.
Arbeid utført: av LG Bygg AS, Tung Rør AS, Ragnar Skånøy AS, Fallrø Elektro AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ny membran ble lagt på alle flislagte flater, og ned i sluk.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Elektrisk anlegg er kontrollert, uten at feil er funnet.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Leier av Ohmia Charging i garasjeanlegget til Trondheim Parkering AS.

For komplett egenerklæringsskjema, se vedlegg i salgsoppgaven.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.