Vikhammeråsvegen 1

Leilighet

Eierseksjon

2 990 000,-

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 064 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 074 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 500,- pr. Mnd

De totale fellesutgiftene blir på ca. 4 500,- ink. leie av loftsareal.
Leie av loftsareal er opplyst om å være på kr. 1 500,- per måned. 
Felleskostnadene inkluderer oppvarming, felles strøm og felles forsikring.

15 202,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Se videre punktet "Diverse opplysninger" for informasjon om manglende eierskap til loftsetasjen.

2

2

1963

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

1089 kvm

Vikhammer

Vikhammeråsvegen 1
7560 Vikhammer

Gnr. 5 bnr. 53 snr. 4 i Malvik kommune

Leilighet

Fellestomt

Parkering på felles tomt

4 500,- pr. Mnd

Vikhammeråsvegen 1 - en lys, tiltalende 3-roms selveierleilighet i andre etasje i en firemannsbolig med fantastisk utsikt mot fjorden. Leiligheten har nytt en stavs laminatgulv, nytt kjøkken og downligts fra 2022. Utgang fra stuen til en vestvendt balkong. Beliggenheten er sentral på Vikhammer med gangavstand til butikker og skoler.

Verd å merke seg:

- Barne/ungdom og videregående skole i nærheten

- Gangavstand til dagligvarebutikk

- Kjøkken nytt fra 2022

- En stavs laminat fra 2022

- Downlights i stue og kjøkken

- Kjøkken med integrerte hvitevarere som kjøl/frys, oppvaskmaskin, micro, ovn og indusjonstopp

- Kjøkkenøy med induksjontopp med integrert ventilator

- To gode soverom

- Bod i kjeller

Eiendomsopplysninger
Generelt om eiendommen

- Gjennomgående 3-roms.

- Selveierleilighet i 2. etasje.

- Firemannsbolig

- Vestvendt balkong.

- Fin utsikt mot Fjorden

- Kjøkken med kjøkkenøy fra 2022

- To gode soverom

- Bod i kjeller på ca 4 kvm

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger

- Kjøkken fra 2022

- Hvitevarer fra 2022

- En stavs laminat fra 2022

- Downligts fra 2022

Teknisk

- Sikringsskap med automatsikringer. 2 etasje nytt i 2022

- Det er innstallert biobrensel fyr i kjeller som er av nyere dato

- Radiator i leiligheten av eldre dato

- Naturlig ventilasjon

- Integrert kjøkkenventilator med kullfilter fra 2022

Et moderne og attraktivt boomårdet sentralt plassert på Vikhammer. Leiligheten ligger med gangavstand fra Vikhammer barneskole og Ungdomsskoleg. Butikksenter, nærbutikker og Malvik VGS ligger Ca. 10 minutter gang fra leiligheten. Her finner man også idrettsanlegg som er beriket med løpebane, fotballbaner både gress og kunstgress. Malvikhallen med håndballbane, basketbane og tilrettelagt for de fleste innendørs aktiviteter. Malvik VGS har i tillegg en ny og moderne idrettshall hvor man bl.a. har tilbudet om turn, RG m.m.

Malvik er forøvrig godt kjent for sine flotte tur og bademuligheter i nærområdet, en flott skogstur fra leiligheten er å gå oppover mot Vikhammeråsen over motorveien og inn mot Jobu, her er det flotte turstier med flere plasser man kan sette seg med kaffekoppen og bålkos. Av strender og badeplasser kan man bl.a. benytte seg av Vikhammerløkken som om sommeren trekker til seg mange folk både pga de flotte svabergene man kan sole seg på samtidig som barna leker seg på stranden i tillegg til de flotte grønt arealene hvor man kan drive med leke og moro.

Andre strender i nærområde er både Stasjonsflæra og Andersfjæra som ligger henholdsvis nedenfor Vikhammersenteret og rett nedenfor barneskolen.

Malvik er en kommune full av flott natur og nydelige turmuligheter sommer som vinter. På vinteren blir det oppkjørt mange flotte skiturer hvor vi kan anbefale turen fra Vulusjøhytten over til Jervskogen hvor man kommer på ned på skistadion. Om sommeren er dette området beriket med flotte fiskevann og gapahuker med muligheter for bålkos og fiske.

Fra Vikhammer har man kort avstand også inn til Lade med sine mange kjøpesenter samt midtbyen er også en kort kjøretur unna med motorvei/avlastningsveg helleveien fra Leistad og ned til Solsiden. Vi estimerer en 12-15minutter kjøretur på denne strekingen.

Velkommen til ett flott og attraktivt nabolag

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Over grunnmur er veggkonstruksjonen oppført i tre
med utvendig liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer i 2-lags isolerglass.
I følge takstrapporten.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 65 kvm
Primærrom (P-ROM) Loft: 30 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 95 kvm

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 65 kvm
Bruksareal (BRA) Loft: 30 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 95 kvm

I følge takstrapporten.

Se videre punktet "Diverse opplysninger" for informasjon om manglende eierskap til loftsetasjen.

Entré: Leiligheten ligger i andre etasje. Enstavs laminat på gulv, malte vegger

Stue: Leiligheten har en lys og trivelig stue på 41 kvm med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en stavs laminattgulv. Stuen har store vinduer og utgang til en vestvendt balkong. Balkongen har flott utsikt mot fjorden.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, micro og induksjonstopp fra 2022. En stor og praktisk kjøkkenøy med mye skuffeplass. Indusjonstopp med integrert ventilator.

Bad: Rommet har baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Radiator som varmeskilde

Soverom: Leiligheten har to soverom, et stort på ca. 10,7 kvm og et mindre på ca. 8 kvm.

Bod i kjeller og felles vaskerom

I følge takstrapporten.

Elektrisk og radiator

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst 1 AS den 07.07.22.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 30.08.1963. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1997/6111-1/66 Seksjonering
27.11.1997
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 2/8

Eiendommen ligger i et område regulert av plan VED VIKHOV, blant annet til bolig.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet mindre enn 75 m2, årlig abonnement kr 4 459,-

Avløp: Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet mindre enn 75 m2, årlig abonnement kr 3 758,-

Renovasjon: Ekstern leverandør: 3676.25,-

Branntilsyn, feiing: Skorstein over 3-4 etasjer, kr 25,-

Eiendomsskatt: kr. 3283,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

Formuesverdi primær kr 558 663,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 011 185,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.¤

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 450,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Kirsti Næss Olsen eiendomsmegler 46 40 08 65 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Felles byggforsikring: Gjensidige, polisenr. 56586695.

Vi gjør oppmerksom på at det ikke finnes husordensregler og vedtekter for sameiet. 

Huset har en felles konto hvor det innbetales husleie for fellesutgifter av hver part hver måned. Husleia er pålydende 3000,- og denne enheten betaler 1500,- i tillegg for leie av loftsareal over sin enhet.

Vedrørende videre vedlikehold av huset kommer det forslag om at alle 4 setter inn varmepumpe, da huset benytter biofyringsolje som er svært kostbart i lengden. Det må dreneres rundt huset, det bestemmes at vi skal se på det i løpet av 2022 og ta en avgjørelse da.

Det gjøres særlig oppmerksom på at seksjonen ikke eier loftsarealet, og at det dermed kun er eierskap til andre etasje som er ca. 65 kvm. Det foreligger en leieavtale for loftsarealet datert 11.09.2018, hvor det er inntatt en leiepris på kr 1500 pr. måned. Leieprisen kommer i tillegg til fellesutgifter. Det er kommentert at leieavtalen ved salg av leiligheten kan overføres til ny eier. Leieavtalen mangler dog signatur fra en av seksjonseierne, noe som kan gjøre den ugyldig. Leieavtalen følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende eierskap til loftsetasjen. Konf. megler.

Dagens bruk av eiendommen er kontrollert opp mot tegninger som er mottatt fra kommunen. Det er etablert trapp mellom leiligheten og loft. Det er med dette brutt brannskille. Det foreligger ikke tegninger for loftsetasjen, og den er dermed ikke godkjent for boligformål. Seksjonering som er tinglyst 27.11.1997 mangler i følge Kartverket tegninger over fordeling innad i bygningen, og det foreligger derfor ikke dokumentasjon knyttet til hva loftsrommet er seksjonert som. Det gjøres oppmerksom på at brudd på brannskille, utvidelse av boenheten og innredning av loft til boligareal er søknadspliktige tiltak. Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til ulovlighetene. Konf. megler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.