Dokkgata 1

Leilighet

Eierseksjon

5 950 000,-

8 301,-

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 8 301,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 958 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 102 171,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 112 371,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 112,- pr. Mnd

Fellesutgifter spesifisert:
Felleskostnad renter: kr. 26,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 3 459,-
Felleskostnad avdrag: kr. 140,-
Tilleggsytelser:
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 487,-
Strøm, oppvarming, tv og internett er inkludert i husleien.

Ca. 14 236,- pr. År. Kommunale avgifter kan avvike i fra termin til termin.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm

2

2

1998

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

2283 kvm

Solsiden

Dokkgata 1
7042 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 651 snr. 25 orgnr. 980440540 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

4 112,- pr. Mnd

Det er ikke forkjøpsrett i dette sameie. Eierskifte skal meddeles sameiets styre eller forretningsfører for registrering.

En pen og innholdsrik leilighet med en ettertraktet beliggenhet på Solsiden i Trondheim. Leiligheten består av åpen stue- og kjøkkenløsning, spisestue, balkong, to soverom, vaskerom, entré og bad. Leiligheten har i tillegg potensiale for å etablere ett 3. soverom.
Her bor man midt i smørøyet med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet.
Noe oppgradering over tid må påregnes.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Fjernvarme
- Heis i bygget
- Bod i kjeller på ca. 5 kvm
- Solrik balkong med utgang fra stue
- Parkering i felles garasje følger leiligheten
- Åpen kjøkken- og stueløsning på ca. 43,6 kvm
- Flott felles solrik takterrasse med panoramautsikt
- Nærhet til "alt" med kort avstand til Solsiden og Trondheim sentrum
- Godt tilpasset for beboere med heis og livsløpsstandard. I atriet er det en grønn oase med koselige sittegrupper.

Leiligheten ligger på Solsiden, litt tilbaketrukket fra bylarmen, men likevel midt i kjernen. Noen fottrinn gjennom Dokkparken tar deg til kaféer, restauranter og butikker, mens grønne og pene omgivelser finnes rett utenfor døra. Her er det stier, benker, en fin promenade og pent beplantede fellesarealer, og området rammes inn av en aktiv båthavn med trivelig havneliv i sommerhalvåret.

På Solsiden er tilgangen til offentlig kommunikasjon både god og svært dekkende. Bybusser og flybusser går kontinuerlig, noen få meters gange fra ytterdøra. En kort spasertur tar deg bort til sentralstasjonen og det samme med togstasjonen på Lilleby, så området er vel tilrettelagt også for pendlervirksomhet.

Den sentrale beliggenheten åpner likevel opp for mange, flotte turopplevelser. En spasertur til Bakklandet via havnepromenaden er en frydefull tur for øyet. Ta turen videre mot Øya og over brua mot Ilen kirke, og legg hjemturen langs promenaden over Vestre Kanalkai mot Solsiden. De vakre områdene på Marinen ligger kun noen fottrinn unna, og det er flott å rusle opp til Festningsparken med sine store, grønne friområder.

Nærmeste skole er Bispehaugen skole; et monumentalt bygg på Møllenberg. Avstanden dit er ca. 500 meter og skolen dekker 1. - 7. klasse. Noen få meter lenger opp i terrenget ligger også ungdomskolen - Rosenborg skole.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er trolig tekket med papp og vindu med 2-lags isolerglass.
I følge takstrapporten.

2. etasje: Totalt: 84 kvm, P-rom: 84 kvm, S-rom: 0 kvm.
Sum: Totalt 84 kvm, P-rom: 84 kvm, S-rom: 0 kvm.
I følge takstrapporten.

UTVENDIG:
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre.
Støpt balkong med utgang fra stue.

INNVENDIG:
Parkett på gulv og malte vegger. videre er det lagt himlingsplater
Betongdekke.
Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.

I følge takstrapporten.

Fjernvarme og elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst 1 AS den 19.04.22.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.10.1998. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1998/7838-1/107 Erklæring/avtale
18.05.1998
Rett til bruk/plikt til vedlikehold av
areal mellom bebyggelsen på eiendommene.
Overført fra: 5001-410/651
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/18007-2/107 Erklæring/avtale
23.10.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/18007-1/107 Seksjonering
23.10.1998
opprettet seksjoner:
snr: 25
formål: Bolig
sameiebrøk: 840/58470
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-65

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bebyggelsesplan etter eldre PBL. Bebyggelsesplan. Felt A 3 og A 4 P Nedre Elvehavn, planid r0560s (15.1.1997)

Det foreligger regulering under arbeid, r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram.

Kr 3 559,- for 1. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 964 917,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 473 699,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 560 462,- per 01.04.22.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308065254, Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2022: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 01.04.2022: 560 462
Andel av saldo: 8 301
Første termin/første avdrag: 01.06.2020 ( siste termin 01.09.2026 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 532 215,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 867 956,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 810 462,-

Oppdragsgiver betaler 0,75% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Frode M. Drazkowski Eiendomsmegler/Partner 92 40 90 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS, Polisenr: 23510962

Dyrehold: I følge § 3-2 i vedtektene er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: det har vært vannlekkasje på leiligheten over og taket på stua er skiftet ut i den forbindelse.

Tilleggskommentar: det er utført rep av toalett og regulator for gulvvarmen på badet av Wernes vvs.

For komplett egenerklæringsskjema, se vedlegg i salgsoppgaven.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.