Andersbakkan 88

Leilighet

Eierseksjon

2 590 000,-

1 975,-

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 1 975,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 591 975,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 690,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 659 665,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 669 865,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 094,- pr. Mnd

10 401,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 47 kvm

2

2

2020

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

4953 kvm

Lund Østre

Andersbakkan 88
7089 Heimdal

Gnr. 177 bnr. 816 snr. 56 orgnr. 925183415 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkeringsplass medfølger ikke.

Kjelleren består av totalt 42 parkeringsplasser som Sameiet leier av Y-Park AS- Parkeringsplassene leies ut til eiere og beboere i sameiet. P-plassene vil bli leid ut på kort- og langtidsbasis til seksjonseiere/beboere i sameiet og for andre boliger innenfor reguleringsplanen. Kontakt styret for ledige plasser.

2 094,- pr. Mnd


Velforeningskontingent 117,00
Kommunikasjonspakke 406,00
Felleskostnader brøkfordelt 1 571,00

Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening for samtlige seksjonseiere. Kontingent er
inkludert i de faste månedlige felleskostnadene til sameiet.

Andersbakkan 88 - Meget tiltalende og delikat 3-roms leilighet i andre etasje. Her får du en nydelig utsikt med fantastiske solforhold. Leiligheten disponerer en bod i leiligheten og en bod på balkongen som gir meget godt med lagringsmuligheter.

Kvaliteter verdt å nevne
- Tiltalende 3-roms selveier
- 2. etasje, heisadkomst
- Moderne standard fra 2020
- Gjesteparkering
- Mulighet for leie av parkeringsplass i parkeringskjeller (det kan her være venteliste)
- Lun balkong på 7,5 kvm
- Utsikt mot sjø og fjell
- Meget gode utsikt- og solfohorld
- Tiltalende og luftig stue
- Åpent til et stilrent kjøkken
- Alle hvitevarer er integrert
- Et tidløst flislagt baderom
- 2 gode soverom
- God lagringsplass i to boder i leilighet og en i kjeller
- Balansert ventilasjonsanlegg

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Lund Østre, på Lundåsen i Trondheim kommune, ca. 2 km fra Heimdal sentrum. Her bor man like ved lysløype og flotte turområder innover i Bymarka.

Bymarka er et flott utgangspunkt for turer av alle slag, og Saupstad skisenter ligger ca. 2 km unna. Lysløypenettet strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av marka. I nærheten finnes også idrettshall, treningssenter, svømmehall, ridesenter og badeplass. Det er fin sykkelavstand til Hestsjøen, som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Området har et godt kollektivtilbud med buss. Nærmeste holdeplass er Lund som ligger ca. 300 meter fra boligen. Østre Lund som betjener blant annet metrobussene, ligger ca. 600 meter unna. Fra Heimdal stasjon bruker toget ca. 15 min til Trondheim og 50 min til Trondheim Lufthavn. Med bil tar det ca. 9 min til City Syd, 14 min til Melhus og 19 min til Trondheim sentrum.

Extra Ringvålveien og Coop Prix Kattem er nærmeste dagligvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Heimdal sentrum de aller fleste servicefunksjoner. På og rundt City Syd er det et rikt utvalg butikker og forretninger. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Fra eiendommen er det gangavstand til Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole. Heimdal og Tiller videregående er nærmeste videregående skoler. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, blant annet Thyra og Skjetlein barnehage.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. Se kartskisse i annonsen på Hem.no

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Dette iflg takstmann

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entre.
Sekundærrom:
2. etasje: 2 boder.
Dette iflg takstmann

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og panelplater/malt betong på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater/malt betong på vegger,samt laminat plate på vegg over benk. Vannbåren gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Metall plater med downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant i skap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling.

Entre: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Porttelefon og rørfordelerskap.

Bod 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Dette iflg takstmann

Fjernvarme og elektrisk oppvarming.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jo Persen i Takst Forum AS den 09.03.22.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.08.2020. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

2015/879130-1/200 Erklæring/avtale
24.09.2015
Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-177/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1041211-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.09.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:829
Bestemmelse om rett til adkomst for vedlikehold av bygninger/anlegg/støttemur
Overført fra: 5001-177/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1041211-3/200 Erklæring/avtale
06.09.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:829
Bestemmelse om plassering av bolig/søppelanlegg
Overført fra: 5001-177/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2310382-1/200 Bestemmelse om parkering
06.04.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:826
Bestmmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2270735-1/200 Seksjonering
26.03.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 56
formål: Bolig
sameiebrøk: 45/6081

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130031, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 601,- for 1. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 544 763,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 1 961 147,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 1 130 360,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ørjan Staven
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
98 83 99 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Seksjonen har ikke tilhørende bod på utside av boenhet. Det opplyses at det gis kjøper forkjøpsrett på bod i underetasje. Denne er merket B202 og ble oppmålt til 5m². Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger hos kommunen.

Sameiet er forsikret i: Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr: 89715963

Dyrehold:
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at
dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på
sameiets område. Se husordensreglene.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.