Digital salgsoppgave

Parallellen 26B

4 250 000,- Tomannsbolig Borettslag 144 m2 4 soverom
Velkommen til Parallellen 26B
Solgt
Sjetnemarka
Tiltalende 1/2 part over 3 plan
2 bad 4 sov 2 stuer Garasje Terrasser/ Altan Barnevennlig Blindvei.
  • Prisantydning
    4 250 000,-
  • Omkostninger
    7 860,-
  • Totalpris
    4 257 860,-
  • Bruksareal
    144 m2
  • Bruttoarial
    176 m2
  • Tomt
    20 242 m2
  • Byggeår
    1969
  • Energimerking
    G
  • Eieform
    Borettslag
    • Eiendomstype
      Tomannsbolig
    • Eierform
      Borettslag
    • Prisantydning
      4 250 000,-
    • Totalpris inkludert omkostninger
      kr 4 250 000,- (Prisantydning)

      Omkostninger:
      kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
      kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
      kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
      --------------------------------------------------------
      kr 3 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
      --------------------------------------------------------
      kr 4 253 760,- (Totalpris inkl omkostninger)

      Valgfrie omkostninger:
      kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
      --------------------------------------------------------
      kr 4 257 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
    • Fellesutgifter
      2 500,- pr. mnd
    • Arealer
      Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
      Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 176 kvm
    • Soverom
      3 soverom i 1 etasje. Underetasjen har rom med lysgrav og rømningsvindu som benyttes som soverom av dagens eier. Dette er det ikke søkt bruksendring om. Konf. med megler.
    • Byggeår
      1969
    • Energiklasse
      Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
    • Tomt
      Boligen disponerer tomten rundt boligen. 
    • Finn.no: Lokalområde
      Sjetnemarka
    • Adresse
      Parallellen 26B
      7081 Sjetnemarka
    • Betegnelse
      Gnr. 323 bnr. 457, andelsnr. 262 i Parallellen borettslaget med orgnr. 956581060 i Trondheim kommune
    • Type eiendom
      Tomannsbolig
    • Tomt
      Fellestomt
    • Tomtebeskrivelse
      Flat opparbeidet tomt
    • Parkering
      Garasje og i front av boligen
    • Fellesutgifter
      2 500,- pr. Mnd
    • Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier
      Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
      Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
    • Meglers vurdering
      Innholdsrik og tiltalende halvpart av tomannsbolig med tilhørende garasje. Meget barnevennlig beliggenhet i en gate uten gjennomgangstrafikk. For barnefamilien er området utmerket, da det er umiddelbar nærhet til Sjetne skole (1.-10. trinn) med tilhørende lekeplass og fotballbane, samt dagligvarebutikk.
    • Beliggenhet
      Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Sjetnemarka i Trondheim kommune. Området er sentralt, og innehar en rekke fasiliteter og flotte servicetilbud.
      Fra eiendommen er det gangavstand til Sjetne skole og flere barnehager, samt kort vei til Rosten ungdomsskole og KVT Videregående skole.

      Kollektivtilbudet i Sjetnemarka består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Sjetnehaugan som ligger ca. 5 minutter fra boligen. Det er ellers ca. 3,5 km til Heimdal stasjon.

      Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til kunstgressbane ved Sjetne skole. For øvrig er det skøytebane, idrettshall og treningssenter i området.
    • Visning
      På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.
    • Adkomst
      Fra Trondheim, kjør sørover på E6 mot Sjetnemarka. Ta avkjøringen fra E6 etter skilting Sjetnemarka/Kolstad/Byåsen og ta til venstre i lyskrysset. Ta så til høyre i neste lyskryss deretter andre til høyre i rundkjøringen for så første til høyre inn på Øvre Sjetnhaugan. Følg veien og ta til høyre inn på Lykkmarka for så å ta første til høyre inn på Parallellen. Følg vegen inn mot "snuplassen" og boligen vil ligge på din venstre side. Det vil bli godt skiltet fra Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.
    • Byggemåte
      Se vedlagte takstrapport.
    • Innhold
      1 etg: Entre, vaskerom/bad, hovedsoverom, bad, 2 soverom og gang.
      2etg: Stue, spisestue og kjøkken.
      Underetg: Gang, bad, kjellerstue og soverom.
      Garasje.
    • Standard
      Boligen er over 3 plan og fremstår som oppgradert og godt vedlikeholdt. Boligen har vært gjenstan for flere oppgraderinger både inne og ut det siste per årene.
      Bad i 1 etasje er helt nytt og fremstår som lekkert og moderne. Bad i underetasjen er av nyere dato. Kjøkken er av heltre eik med komfyr øy. De fleste soverom er oppgradert i 2020.
      Boligen har lyse og moderne farger og utstrakt bruk av parkett og flis.
    • Oppvarming
      Elektrisk og ved
    • Vei, vann og kloakk
      Offentlig med private stikkledninger
    • Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann
      Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg  den 10.12.21 09:00.
    • Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Overtakelse
      Etter avtale med selger
    • Brukstillatelse/ferdigattest
      Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
    • Tinglyste heftelser/rettigheter
      2007/15039-1/201 Registrering av borettslagsandel
      25.01.2007
    • Reguleringsplan
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan R1054æ, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
    • Formuesverdi
      Formuesverdi er ikke mottatt fra kommune.
       
    • Adgang til utleie
      Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
      Det er kun én bruksenhet i boligen.
       
    • Sikringsordning
      Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.
    • Fellesgjeld spesifisert
      Borettslaget har ingen lån.
    • Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi
      Se vedlagte regnskap for borettslaget.
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler kr 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 7.475,- kampanje.
    • Oppdragsansvarlig
      Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 lo@hem.no
      Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim
       
    • Økonomisk rådgivning
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Diverse opplysninger
      Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
      Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
      Det er ikke meldt om bruksendring i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko
      og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.
    • Nyttig informasjon
      Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Feiing
      Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
    • Avhendingsloven
      Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
      Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
      Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

      Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
      Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

      Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

      Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

      Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    • Boligkjøperforsikring
      Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
    • Tinglysing av skjøte
      Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
    • Hovedbøl
      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Statsarkivet
      Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
    • Kjøpers undersøkelsesplikt
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
      For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
      Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
    • Kjøper er utenlandsk statsborger
      Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
      Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
      Kontakt megler for informasjon før budgivning.
    • Hvitvasking av penger
      I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
    • Tilbehør
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Velkommen til Parallellen 26B
Velkommen til Parallellen 26B
Velkommen til Parallellen 26B
Området

Parallellen 26B Åpne veibeskrivelse
Andre tomannsboliger i området
  • Velkommen til Parallellen 26B
    Velkommen til Parallellen 26B
  • God planlsøning med plass for både salong og Tv møblement
    God planlsøning med plass for både salong og Tv møblement
  • Stue har moderne farger og fremstår som lun og koselig
    Stue har moderne farger og fremstår som lun og koselig
  • Utgang til nybygd terrasse over garasje
    Utgang til nybygd terrasse over garasje
  • Stue har også utgang til lufte altan
    Stue har også utgang til lufte altan
  • Flott steinvegg på stue
    Flott steinvegg på stue
  • Vedovn er montert på stue for kos og varme
    Vedovn er montert på stue for kos og varme
  • Det er gjennomlys fra spisestue til stuen
    Det er gjennomlys fra spisestue til stuen
  • Spisestue med plass for hele familien
    Spisestue med plass for hele familien
  • Kjøkkenøy med platetopp
    Kjøkkenøy med platetopp
  • Kjøkkenøyen deler kjøkkenet fra spisestuen
    Kjøkkenøyen deler kjøkkenet fra spisestuen
  • Eikekjøkken med integrerte hvitevarer
    Eikekjøkken med integrerte hvitevarer
  • Godt med skap- og benkeplass
    Godt med skap- og benkeplass
  • Nytt bad er etablert i 2020 av fagfolk
    Nytt bad er etablert i 2020 av fagfolk
  • Moderne baderom med stor innredning
    Moderne baderom med stor innredning
  • Vegghengt klosset
    Vegghengt klosset
  • Godt med plass i dusjen
    Godt med plass i dusjen
  • Egen spa avdeling i underetasjen
    Egen spa avdeling i underetasjen
  • Bad har både spabad, klosset og innredning og er av nyere årgang
    Bad har både spabad, klosset og innredning og er av nyere årgang
  • Hovedsoverom har stor garderobe
    Hovedsoverom har stor garderobe
  • Soverom 2. har utgang til hage
    Soverom 2. har utgang til hage
  • Soverom 3. Alle soverom er nyoppusset
    Soverom 3. Alle soverom er nyoppusset
  • Soverom 4 er i underetasjen og har lysgrav med rømningsvindu
    Soverom 4 er i underetasjen og har lysgrav med rømningsvindu
  • Stor uteplass med terrasse og lekestue
    Stor uteplass med terrasse og lekestue
  • Terrassefoto tatt av selger
    Terrassefoto tatt av selger
  • Plantegning alle etasjer
    Plantegning alle etasjer
  • Plantegning 1 etasje
    Plantegning 1 etasje
  • Plantegning 2 etasje
    Plantegning 2 etasje
  • Plantegning underetasjen
    Plantegning underetasjen
  • skolen i nærområdet
    skolen i nærområdet
  • prix sjetnemarka
    prix sjetnemarka
  • Visning
    Visning
  • Salgsgaranti
    Salgsgaranti
Endret: 02.05.2022 10:29
Velkommen til Parallellen 26B
God planlsøning med plass for både salong og Tv møblement
Stue har moderne farger og fremstår som lun og koselig
Utgang til nybygd terrasse over garasje
Stue har også utgang til lufte altan
Flott steinvegg på stue
Vedovn er montert på stue for kos og varme
Det er gjennomlys fra spisestue til stuen
Spisestue med plass for hele familien
Kjøkkenøy med platetopp
Kjøkkenøyen deler kjøkkenet fra spisestuen
Eikekjøkken med integrerte hvitevarer
Godt med skap- og benkeplass
Nytt bad er etablert i 2020 av fagfolk
Moderne baderom med stor innredning
Vegghengt klosset
Godt med plass i dusjen
Egen spa avdeling i underetasjen
Bad har både spabad, klosset og innredning og er av nyere årgang
Hovedsoverom har stor garderobe
Soverom 2. har utgang til hage
Soverom 3. Alle soverom er nyoppusset
Soverom 4 er i underetasjen og har lysgrav med rømningsvindu
Stor uteplass med terrasse og lekestue
Terrassefoto tatt av selger
Plantegning alle etasjer
Plantegning 1 etasje
Plantegning 2 etasje
Plantegning underetasjen
skolen i nærområdet
prix sjetnemarka
Visning
Salgsgaranti