Sigurd Jorsalfars veg 25A

Leilighet

Borettslag

3 190 000,-

49 000,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 49 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 239 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 960,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 239 960,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 244 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 321,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

2

2

1965

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

4716 kvm

Tyholt

Sigurd Jorsalfars veg 25A
7052 Trondheim

Gnr. 58 bnr. 336, andelsnr. 138 i Blusuvold Borettslag med orgnr. 963954735 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Flat tomt pent opparbeidet med plener, internveier, biloppstillingsplasser, div. trær og prydbusker.

Parkering er på borettslagets område med oblat.

3 321,- pr. Mnd

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Velkommen til Sigurd Jorsalfars veg 25A - En lys og sjarmerende 3-roms i et attraktivt borettslag på Tyholt. Leiligheten har en nydelig balkong med flott utsyn og gode solforhold. Området er barnevennlig og rolig, med kort avstand til sentrum, omkjøringsveien eller Estenstadmarka med sitt helårs turterreng. I nærområdet finner man skoler, barnehager, lekeplass, matbutikk mm.

Kvaliteter verdt å nevne:
-Sentralt på Tyholt i en rolig og skjermet gate
-Romslig balkong på ca. 8 kvm med bod og flott utsyn
-2 gode soverom
-Barnevennlig
-Flere barnehager, barneskoler, ungdomskole og en videregåendeskole innen gangavstand
-Korte og trygge skoleveier for de minste
-Store grøntarealer, lekeplasser og fotballbaner i umiddelbar nærhet
-Dagligvarebutikk rett ved borettslaget

Sigurd Jorsalfars veg 25a ligger fint til på Tyholt, i et rolig og etablert boligområde ca. 10 minutter unna Trondheim sentrum med bil. Fra boligen er det kort avstand til fine grøntområder ved Strinda Videregående, Kuhaugen mm. Området har rikelig med gang og sykkelveier som enkelt tar deg til Lade, Solsiden, sentrum, Valentinlyst og Moholt. Estenstadmarka ligger ca. 3,5km unna hvor man finner et rikelig tilbud av turstier sommer som vinter. For barnefamilier er det kort vei til kort vei til den populære sykkelbanen på Eberg, og ellers lekeplasser, fotballbaner(Ebergbanen) mm. Ladestien og sjøen når du enkelt via fine gang og sykkelveier, her finner du bl.a en av Trondheims mest populære turstier langs sjøkanten.

Du finner et bredt utvalgt av dagligvarebutikker innen gangavstand fra boligen, Bunnpris Gourmet på Tyholt (50m), Rema1000 på Moholt, Coop Mega på Valentinlyst og på Sirkus Shopping(ca. 2,5 km). Det øvrige du trenger i hverdagen finner du på Valentinlystsentret med Apotek, Narvesen, bakeri, Vinmonopolet mm. Sirkus Shopping ligger kun en liten spasertur fra boligen hvor du finner et bredt utvalg klesbutikker, interiørbutikker, restauranter mm. Ellers er det kort avstand til Lade hvor du finner City Lade, Lade Arena mm.

Det er 3 bussholdeplasser i kort avstand fra leiligheten; Østre Berg (ca 400 meter) Rute 3, 13, 14, 70 og 144, Sigurd Jorsalsfars vei (ca 400 meter) Rute 13, og Otto Nielsens veg (ca 400 meter) Rute 22.

Området sokner til Eberg Barneskole og Blussuvold Ungdomsskole. Fra boligen har du 3 barnehager innen ca. 400m med Lidarende Barnehage(250m), Berg barnehage (250m) og Tyholttårnet barnehage(400m).

For den som studerer er det fin gangavstand til NTNU Gløshaugen, en spasertur på ca. 15 min. Det er også utmerkede bussforbindelser til NTNU Dragvoll og skoler som Hist, Handelshøyskolen i Trondheim mm.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Boligblokk oppført i 1965 etter datidens gjeldende byggeskikk. Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, yttervegger ledd med fasadeplater og teglsteinsmur, flatt tak tekket med takmembran.
Dette i følge takstmann.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 73 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 73 kvm

Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 73 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 73 kvm

Elektrisk oppvarming.

Privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-takst den 04.10.21.

Konklusjon fra takstmann:
Leiligheten er i gjennomgående normalt god stand ut fra alder, godt vedlikeholdt hvor mange av de innvendige overflatene er
overflatebehandlet i de senere år. Boligen er uten behov for strakstiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.09.1963. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser/rettigheter på denne andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0146b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210011 & r20210019. Konf. megler.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene §4-2 for ytterligere informasjon.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 10 000 000,- per 18.10.2021.
Spesifikasjon av lån:
Nytt lån pålydende kr. 10 mill tatt opp i 2021 -
rente 1,79% flytende - siste avdrag i 2040

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr -2 343 120,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -36 770 446,-

For ytterligere informasjon om borettslagets økonomi

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 450,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Lovisa Søbstad
Eiendomsmegler
92 29 84 05
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Leiligheten er delvis i samsvar med godkjente byggetegninger for utenom at toalettrom og bad er slått sammen til et rom.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Jonn1: Olimb Jobb 2: Hofstad VVS AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Jobb1: For noen år siden større vedlikehold av alle avløp i blokka, hvor det ble lagt en strømpe inni avløpsrør. Jobb2: 2021 montert lekkasjestopp under vask på kjøkken i forbindelse med oppkobling av vann og avløp for oppvaskmaskin. Samtidig ble også lekkasjesikring varmtvannstank oppgradert.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kommentar: Det er opprettet et system for lading i borettslaget som en kan søke om å få benytte. Vi har ikke brukt dette.

Borettlsaget:
Følgende vedlikeholdsarbeider og tiltak er utførti 2020:
- Reparasjoner på trapper ved inngangsdør
- Rørfornying i Sigurd Jorsalfars vei 21, 23 og Lillebergveien 12
- rehablilitering av 9 tørkebalkonger
- vedlikehold på garasjer og garasjeporter
- maling av vinduer foran og bak blokkene
- utskifting av låskasser i dører
- kontroll av verandagolv, jfr. Ordensreglenes pålegg om vedlikehold, jfr. Pkt. 4.1.
- maling av kjellerrom, vaskeri og oppganger.

Vedlikehold og tiltak som vil bli iverksatt eller fortsette i 2021:
- rehabilitering av trapper ved inngangsdører (de resterende trapper)
- rørfornyingsarbeider i Sigurd Jorsalfars veg 27 og Lillebergveien 14 og 6.
- montere nye porttelefoner i Lillebergvegen 6
- brannsikring i Lillebergveien 6
- prosjektering rehabilitering
- fortsette utskifting av resterende låskasser i dører
- kontroll av lekeområder og lekeapparater
- fortsette kontroll av verandagolv, nedløpsrør og kanaler i blokkene (det er ikke tillatt å montere avtrakksvifte direkte inn i en luftekanal, jfr. Ordensreglene pkt. 5.6.
- fortsette arbeidet med malingsarbeider i oppganger, kjellere, sykkelboder og fellesrom
- få oversikt over og stanse utleie (fremleie) av leiligheter i strid med lov vedtekter
- få oversikt over, og kontakte beboere som ikke har søkt om hundehold iht. Ordensreglene pkt. 6.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring med polisenr 79404973.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.