Søbstadvegen 33C

Leilighet

Eierseksjon

3 490 000,-

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
86 120,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
94 190,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 584 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 208,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer:
Driftsdel: kr. 1 210,-
Parkering: kr. 150,-
TV/Internett: kr. 360,-
Oppvarming: kr. 488,-

9 180,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

2

2

2019

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

5932 kvm

Heimdal

Søbstadvegen 33C
7088 Heimdal

Gnr. 315 bnr. 4 snr. 42 orgnr. 924022981 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

2 208,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inkluderer:
Driftsdel: kr. 1 210,-

Tilleggsytelser:
Parkering: kr. 150,-
TV/Internett: kr. 360,-
Oppvarming: kr. 488,-

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Velkommen til Søbstadvegen 33C - Meget delikat og påkostet 3-roms leilighet i andre etasje. Leiligheten er påkostet fra byggeår med eik 3-stavs andante hvitpigmentert lakk, downlights, integrert mikrobølgovn og lux-skuffer på kjøkken, med grepløs innredning på kjøkkenet og badet m.m. Boligen har en ypperlig beliggenhet i feltet, med flott utsyn mot grøntareal, og fantastiske solforhold fra den vestvendte balkongen. Populær beliggenhet med kun 300m fra Heimdal Sentrum med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Leiligheten fremstår som attraktiv for studenter, enslige, par og eldre.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Stuen er nymalt i 2021
- Integrerte hvitevarer fra Simens
- Attraktiv beliggenhet på Heimdal.
- HTH innredning på Kjøkken og bad
- Kort avstand til Bymarka og lysløypa
- TG-0 på alle punkter i fra takstmann.
- Delikate og moderne oppgraderinger
- Stor balkong med gode solforhold på 12 kvm.
- Fjernvarme og internett inkludert i fellesutgiftene.
- God lagringsplass med en bod i kjeller på 5 kvm.
- Meget sentral men tilbaketrukket beliggenhet på Heimdal
- Veldig god beliggenhet i boligblokken med utsyn mot grøntareal
- Muligheter for oppsett av EL-billader og parkering i oppvarmet p-kjeller

Leiligheten ligger i et svært sentralt boligområde på Heimdal, i Trondheim kommune. Boligen ligger tilbaketrukket, men kun 300 meter fra Heimdal sentrum. Like utenfor leiligheten byr området på god offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor leiligheten. Fra holdeplassen går det busser til f.eks. Trondheim sentrum ca. hvert 15 minutt. I tillegg har du gangavstand (ca. 500 meter) til togstasjonen med flere ruter.

Fra leilighetskomplekset er det en gange på omkring 6 minutter hvor du har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Herunder nevnes for eksempel frisører, bakeri, apotek, vinmonopol, bank, bensinstasjoner, restauranter og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 som ligger med gangavstand og ca. 400 meter unna leiligheten, alternativt ligger Bunnpris m.fl. like i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Midt-Norges største kjøpesenter City Syd på Tiller. Senteret har hele 74 butikker, og er bare en kort kjøretur unna på ca. 5 minutter. Skulle du ønske deg ned til bykjernen og Midtbyen, bruker du omkring 15 minutter med buss fra leiligheten.

Nærområdet byr også på fine tur- og friluftsområder. Både sommer og vinter kan du ta deg ut i Bymarkas løypenett fra Lundåsen, som ligger ca. 2 km unna. Sommerstid kan en tur til Hestsjøen anbefales (ca. 5 km), som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er Øysand en naturperle, og den er bare rundt 10 minutters biltur unna boligen. Det er en 2 km lang sandstrand, hvor du også kan bade og kose deg.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startsdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Dette i følge takstmann.

Primærrom:
1.etasje: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 62 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 62 kvm

Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 57 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 57 kvm

Sekundærrom: Bod

Sekundærrom (S-ROM): 5 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 5 kvm

Annet:
Kjellerbod er 5m² og ikke medregnet i arealet til leiligheten.
Dette i følge takstmann.

2. etasje

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Dette i følge takstmann.

Fjernvarme og elektrisk oppvarming.

Privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Espen Sivertsen i Takst Forum AS den 24.08.21.

Konklusjon fra takstmann: Kjøkken og bad fremstår uten synlige tegn til skader. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 12.06.2020.

1967/9839-1/107 Bestemmelse om vannledn.
25.08.1967
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:315 Bnr:314
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5001-315/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/10303-1/107 Erklæring/avtale
10.08.1972
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-315/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/4567-1/107 Erklæring/avtale
28.03.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5001-315/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/869776-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
29.07.2019 21:00
Rettighetshaver:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg
Overført fra: 5001-315/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/869776-2/200 Bestemmelse om nettstasjon
29.07.2019 21:00
Rettighetshaver:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon
Overført fra: 5001-315/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3388017-1/200 Bestemmelse om veg
25.11.2020 21:00
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20160006, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger planforslag, r20130003. Plannavn: Søbstadvegen, fortau. Konf. megler for ytterligere informasjon.

Kr 2 295,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 770 836,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 569 454,-. for inntektsåret 2019.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 141 843,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 421 637,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 421 637,-

For ytterligere informasjon om sameiets regnskap, konf. megler.

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ørjan Staven
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
98 83 99 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet:
For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenr SP2482498.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Når det regner drypper det vann to steder på balkongen fra balkongen over. Utbygger er informert og skal
utbedre.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Kommentar: Flere i sameiet har ladeboks for el-bil, så det er mulig å skaffe seg dette.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens plan er i samsvar med mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.