Lademoens Kirkealle 2

Leilighet

Eierseksjon

2 490 000,-

24 896,-

2 490 000,- (Prisantydning)
24 896,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 514 896,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
62 850,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
70 920,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 585 816,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 800,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
- Husforsikring
- Avdrag kr 488,-
- Renter kr 111,-
- Kabel-tv og internett
- Felles strøm
- Trappevask og div.

7 476,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

1

1

1939

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

782 kvm

LADEMOEN

Lademoens Kirkealle 2
7067 Trondheim

Gnr. 411 bnr. 202 snr. 1 orgnr. 914372429 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet for å leie til kr 350,- i måneden. Det må søkes til sameiet for å leie parkeringsplass. Forøvrig er det gratis parkering i gate.

1 800,- pr. Mnd


Felleskostnadene inkluderer:
- Husforsikring
- Avdrag kr 488,-
- Renter kr 111,-
- Kabel-tv og internett
- Felles strøm
- Trappevask og div.

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett blant øvrige seksjonseiere eller styregodkjenning av ny kjøper.

Dette er en flott selveierleilighet beliggende i et veletablert sameie på Lademoen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Kort vei til Solsiden, Midtbyen, Flotte friområder som f.eks. Ladestien og herlige Korsvika som er et yndet sted å oppholde seg på varmedager.
- Kort vei også til studiesteder som NTNU, Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne.
- Tilbaketrukket beliggenhet i en gate uten gjennomgangstrafikk.
- Godt med bodplass (3 boder).
- Leiligheten ligger i høy 1. etg med en god planløsning og takhøyde.
- Nytt gulv fra 2020 i stuen og soverommet
- Nytt blandebatteri ble skiftet i 2019
- Nytt dusjkabinett, baderomsmøbler og blandebatteri på bad i 2019
- Gratis parkering i gaten
- Mulighet for vedfyring

Sentral beliggenhet på Lademoen. Leiligheten ligger sentralt med kort vei til sentrum.
Det er kort vei til alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssenter, en rekke restauranter og cafèer.
Lademoen er en rolig bydel beliggende om lag 2 km nordøst for Trondheim sentrum. Området er kjent for sine etablerte borettslag og sameier, beliggende med idylliske grøntarealer mellom blokkene. Mest kjent er kanskje Lamoparken med sitt yrende folkeliv på sommeren. I tillegg er det kort vei til badeplasser på Lade samt flotte turmuligheter på Ladestien.
Både Handelshøyskolen BI og Dronning Maud ligger i gangavstand fra leiligheten. Videre kan du nå NTNU Gløshaugen, HHiT og St.Olavs Hospital på 10 minutter med sykkel.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i 1.etasje i en boligblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Ifølge takstmann.

Primærrom (1. etasje):
Stue, kjøkken, soverom, bad, toalett, gang.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².
Bruksareal (BRA) totalt: 47m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 47m².
Ifølge takstmann.

1. etasje
Stue:
Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken:
Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder.

Soverom:
Malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Toalett:
Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.

Gang:
Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Ifølge takstmann.

Elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst- Forum AS den 01.07.2021.

Sammendrag tilstand:
Leilighetens bad og kjøkken er oppgradert i 2019 med nytt dusjkabinett, ny innredning med servant og blandebatteri på bad, samt nytt blandebatteri til oppvaskkummen på kjøkkenet. Alder på baderommet og kjøkkenet for øvrig av ukjent alder. Bad og kjøkken fremstår med normal slitasjegrad uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 14.02.1989. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av tak den 25.09.2000.

Igangsettingstillatelse for endring av balkonger den 10.07.2015.

1976/3805-3/107 Sameieavtale
09.03.1976
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0606, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190002 (Innherredsveien, fornying, planprogram) og r20210027 (Gisle Johnsons gate 5). Konf. megler.

Kr 1 869,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 626 684,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 256 062,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 448 130,- per 01.06.2021 .
Spesifikasjon av lån:
Andel felles gjeld kr. 24 896,- pr 01.06.2021.
Långiver / lånenr. DNB
Lånets totale saldo kr 448 130,- pr 01.06.2021.
Lånetype: Annuitet
Antall terminer årlig : 12

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 126 983,28,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Trondheim VVS. Redegjør for hva som er gjort og når: Montert dusjkabinett og nye møbler, samt blandebatteri+ blandebatteri på kjøkken (2019 i følge forrige eier).
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kommentar: Har ikke benyttet ildsted.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: Tregården AS. Redegjør for hva som er gjort og når: I regi av sameiet, pusset opp fasade. Maling, fornyelse av balkonger for de leilighetene som har det etc. (informasjon fra forrige eier).
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: Lovel. Redegjør for hva som er gjort og når: Montert lamper, dimmer og ekstra stikkontakter (2018).
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Hvis ja, beskrivelse: Utstedt av Lovel i 2018. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kommentar: Det er montert en felles lader på parkeringsplassen som blokka eier. Det er mulig å leie egen p-plass for 350
kroner i mnd.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Kommentar: Det er nylig installert elbillader og leid inn rengjøringsbyrå for å ta trappevask. Økonomien er såpass god at dette ikke medførte økning i fellesutgifter.

Forsikring:
Forsikret i Fremtid Polisenr. 22415255.

Sameiet består av 18 leiligheter, fordelt i 3 oppganger.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart.

Takstmanns kommentar til areal:
Beskrivelse av areal
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Vaskekjeller:
I vaskekjelleren er det plass til egen vaskemaskin.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.