Gåsaneset Hyttefelt 27

Fritidseiendom

Selveier

1 790 000,-

1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 500,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
57 970,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 847 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 863,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

3

2001

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Punktfestetomt

Grønningen / Agdenes

Gåsaneset Hyttefelt 27
7316 Lensvik

Gnr. 809 bnr. 2 Fnr. 7 i Orkland kommune

Fritidseiendom

Punktfestetomt

Skrånende tomt pent opparbeidet med i hovedsak terrasser, forøvrig i stor grad naturtomt.

Biloppstillingsplass ca. 150 meter fra hytta. Opparbeidet og gruset gangsti helt frem til hytta.

Det vil være frivillig medlemskap i områdets velforening.

Gåsaneset hyttefelt 27 er en utsiktseiendom beliggende i et høydedrag over Grønningen, med panoramautsikt over Trondheimsfjorden. Området byr på idylliske og usjenerte uteområder med blant annet turstier, gode jakt- og fiskemuligheter og dagligvarebutikk i kort avstand.

Av mange kvaliteter fremheves det:
- Frittstående isolert anneks med overliggende takterrasse på 13 kvm fra 2018
- Oppvarming gjennom varmepumpe fra 2019 og vedovn på stue
- Terrasse som omkranser eiendommen fra 3 himmelretninger
- 3 soverom i hytta, og 1 i anneks med totalt 8 soveplasser
- Jacuzzi integrert i terrassen fra 2016
- Innlagt helårsvann, strøm og avløp
- Utvending fullisolert bod på 4 kvm
- Parkering på biloppstillingsplass
- Uvanlig god takhøyde på stuen
- Baderom fra 2012
- Automatsikringer
- Byggeår 2001
- Toalettrom
- Vedbod


Velkommen!

Eiendommen ligger solrikt og flott til i Gåsanesset hyttefelt ved Grønningen i Agdenes kommune. Panorama utover Trondheimsleia og Fosen. I området har du gode jakt- og turmuligheter, samt at det er gode fiskemuligheter både i ferskvann og ved sjøen. Kort avstand til Lensvika med nærbutikk og post. Ca. 1 time og 15 min. kjøring fra Trondheim.

Andre populære turmål er Fjølåsen og Vestre varden. På fjølåsen er det satt opp stor gapahuk med grill, veldig populært for barnefamilier. Storslagen utsikt kan nytes herfra. Vestre varden er også verdt et besøk. Dette er i tidligere Agdenes kommune - det høyeste punktet, et populært turmål for mange.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Kjør fra Trondheim og i retning Agdenes. Passer Lensvik sentrum og Grønningen. Ca. 1 kilometer etter Grønningen, sving av til venstre mot Gåsanesset hyttefelt. Kjør opp bakken og passer bommen. Parker på første parkeringsplass på høyre side. Følg en sti videre opp ca. 150 meter til hytta.

Hytter oppført i 2001 etter datidens gjeldende byggeskikk. Hytta har 2 stk. halv-etasjer hvor nedre del er stue. Bygget er oppført med betongpeler mot grunn (på fjell) med overliggende isolert trebjelkelag, yttervegger av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel, saltak oppbygd av sperrer utvendig tekket med pappshingel.

Frittstående lite anneks på 4 m2 oppført i 2018. Annekset står på peler med overliggende isolert trebjelkelag, vegger av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel, pulttak oppbygd av sperrer utvendig tekket med papp.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 72 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 72 kvm

Romfordeling: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom

I tillegg kommer:
- Utvendig fullisolert bod på 4 kvm
- Frittstående lite anneks på 4 kvm
- Overbygd egen terrasse over annekset i impregnert trevirke som er ca. 13 kvm
- Frittstående vedbod på 1 kvm
- Terrasse store deler rundt hytta
- Terrasse m/jacuzzi

Elektrisk og vedfyring gjennom ildsted.

Privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto N. Olden v/ AB Takst den 23.12.2021.

Beskrivelse av eiendommen:
Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenhold denne med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen.

Hytte med flott utsikt oppført i solide materialer, godt vedlikeholdt og i gjennomgående god stand uten behov for noen form for strakstiltak. Frittstående lite anneks (fullt isolert). Terrasse med jacuzzi (fra 2016). Store terrasser rundt store deler av hytta i impregnert trevirke.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 21.08.2007.

Heftelser:
2002/119-2/64 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
10.01.2002
FESTETID: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.800
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/113696-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
08.01.2007
RETTIGHETSHAVER:GRØNNINGEN EIENDOM AS
Org.nr: 988978078
Bestemmelse om å benytte rettighetshaver til anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. i Gåsanesset hyttefelt.
Gjelder feste

Grunndata:
2001/6481-1/64 REGISTRERING AV FESTENR. TINGLYST
03.12.2001
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5059 Gnr:809 Bnr:2

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1622_2008002 med plannavn "Gåsaneset hyttefelt", blant annet til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

I de tilfeller punktfeste er valgt som eiendomsform, skal vedkommende hytter ha et nærareal som utelukkende disponeres av den enkelte hytteeier. Nærarealet bestemmes av formålsgrensen på kartet. Se vedlagt kart. Konf. megler ved spørsmål.

Bortfester er Jan Grønningen. Festetiden er 80 år fra 1. juli 2001.

Festeavgiften er kr. 2 205 pr. år og reguleres i henhold til gjeldende regler. Neste regulering er i 2022. I følge festekontrakten har tomten veirett fra RV.710 og naustrett.

Bortfester informerer om følgende kostnader for eiendommen:
- Årlig avgift for drift av V/A: kr 2946.- + mva (kr. 3682,50 i 2020) Reguleres årlig iht KPI. Faktureres i september.
- Årlig andel av sommervedlikehold vei. kr 665.- + mva (kr 831,50) Faktureres i september.
- Årlig andel av vintervedlikehold, brøyting strøing kr 1170.- + mva (kr 1462,50) Faktureres i april.

Totalt årlige kostnader til bortfester er kr. 5 976,- for 2021.

Kr 1 431,25,- for 2. termin i 2021. Det er to terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I tillegg kommer:
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
- Fritidsbolig: feiing/tilsyn hvert 4. år, kr. 745.

Formuesverdi for inntektsåret 2019: kr 275 586

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Alexandra Muravskaya Eiendomsmeglerfullmektig 41 26 37 35 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Firmanavn: Tronsaune (rørlegger) Aalmo Elektriker. Redegjørelse: Lagt inn vann og strøm toalett

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Malermester Kjeldsberg i samarbeid med rørlegger.

- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Trondsaune. Redegjørelse: Lagt inn vann.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Firmanavn: Aalmo Elektriker. Redegjørelse: Lagt opp stikkontakter.

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Har papirene.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. Kommentar: Ikke vært aktuelt.

Dagens bruk av eiendommen:
- Dagens bruk av eiendommen samstemmer med den innvendige bruken av hytta. Dagens bruk avviker fra byggetegninger med etablert terrasse, terrasse m/jacuzzi og anneks med overbygget terrasse.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.