Utfrøyveien 1157

Fritidseiendom

Selveier

1 290 000,-

1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
32 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
43 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 333 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 545,- pr. år
Renovasjon årsgebyr kr. 1.737,50
Slam årsgebyr kr. 3.332,50

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

3

1948

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

21083 kvm

Tuvnesvatnet / Dyrvik

Utfrøyveien 1157
7270 Dyrvik

Gnr. 11 bnr. 8 i Frøya kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Opparbeidet rundt boligen. Resten er naturtomt. Gratis ved fra egen skog.

Det er parkering ved innkjørsel foran huset. Plass for flere biler.

Velkommen til en hyggelig fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser like ved
Tuvnesvatnet.
Tomten på ca. 21 mål har plen, trær og masse naturtomt. Det er muligheter for fradeling av 4 tomter om ønskelig samt sette opp naust og brygge på egen tomt ved vannet. Det er også mulighet for kjøp av naust ved sjøen. Dette er informasjon mottatt fra eier. Ikke kontrollert av megler

Det er morgen- og ettermiddagssol på eiendommen, og på varme dager kan solen nytes på to store terrasser - en utenfor stuen og en i hagen.
Begge uteplassene har nydelig utsikt mot naturen, og terrassen i hagen har en koselig gapahuk.

Dette er en bolig som har et stort potensialet. Noe oppgraderinger er utført de siste årene, men noen oppgraderinger kan påregnes om man vil sette sitt eget preg på boligen. Stuen er romslig med vedovn, mens kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Videre har boligen et bad fra 2012 og tre soverom med god størrelse.

Boligen ligger i naturskjønne, meget usjenerte og idylliske omgivelser på Valen/Dyrvik i Frøya kommune, rett ved Tuvnesvatnet.
Frøya kommune ligger vest for innløpet til Trondheimsfjorden og består av øya Frøya, samt flere fiskevær i nordvest som Bogøyvær, Sula og Mausundvær. Kommunen er en av landets største fiskeoppdrettskommuner og har tilsammen rundt 5.400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. Fra boligen er det skoleskyssordning til Nordskag oppvekstsenter med barnehage, Sfo-ordning og barneskole. For elever i ungdomsskolealder er det skoleskyssordning til Sistranda barne- og ungdomsskole. Ungdomstrinnet holder til i nyrenoverte lokaler. I tillegg har skolen nye spesialrom for naturfag, kunst og håndverk og musikk. På Sistranda ligger Guri Kunna videregående skole, og det er flere barnehager i nærområdet.

Kollektivtilbudet på Valen består av buss. Nærmeste holdeplass er Tuvnes, som ligger ca. 260 meter unna. Boligen har også umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder i skogen og på nærliggende fjell, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. I tillegg er det fiskemuligheter i Tuvnesvatnet.
Fra boligen er det kort vei til Frøya Storhall fra 2016 - Midt- Norges andre fotballhall med internasjonale mål. I tilknytning til Sistranda barne- og ungdomsskole finner man en svømmehall. På Sistranda er det også en flerbrukshall bestående av idrettshall, amfi, kantinekjøkken og møtelokaler Idrettshallen er oppmerket for hele sju ulike sportsaktiviteter. I tillegg er det kort vei til kulturskole, en basishall fra 2017 og en flott klatrehall. Coop marked Nordskag er nærmeste dagligvare. Det er kort vei til Stjernesenteret på Sistranda, som byr på café, Kiwi-butikk, vinmonopol, klesbutikker, apotek og blomsterforretning. På Sistranda finner man også flere spisesteder.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med selger/megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Orkanger:
Følg E39 i ca. 11 km. før du tar inn til høyre inn på RV
714/Snillfjordsveien. Følg denne veien til du kommer til ei
rundkjøring på Fillan, her tar du rett frem og kjører ca. 300
meter før du møter ei ny rundkjøring du kjører rett frem i. Følg veien i ca. 20,1 km før du tar 2. høyre i rundkjøringen inn på 716/ Sørfrøyveien. Følg denne veien i ca. 21,1 km. Da vil du få eiendommen på din venstre side. Det vil bli godt skiltet av Heimdal Eiendomsmegling As på fellesvisninger.

Enebolig oppført i to etasjer og kryploft, over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong med sparestein. Etasjeskille er et trebjelkelag og vegger er oppført i tre, utvendig kledd med stående panel kombinert med metallplater. Taket er et pyramidetak tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Primærrom:
1. etasje: Entre, stue, kjøkken og gang.
2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
Kjeller: Boder.

BTA: 142
BRA: 126
P-ROM: 88
S-ROM: 38

Bruksareal (BRA) Kjeller: 38m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 46m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 126m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 46m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 42m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 88m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 38m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 38m².
Takstmann Tore Korshavn har målt arealet i
Utfrøyveien 1157.

Vindfang: boligen har adkomst via trapp opp til en overbygget inngangsdør. Vel innenfor dørstokken møtes man av et vindfang, og her passer det fint å innrede med knaggrekker eller skohylle. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med plass til garderobeskap.

Kjøkken: Et lyst kjøkken ligger i eget rom, med laminatgulv og gråmalt brystningspanel på veggene. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Kjøkkenet har i likhet med boligen for øvrig et stort potensial. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

Stue: Stuen er romslig med grått gulvbelegg og ysmalte vegger.
Tre vinduer slipper inn godt med dagslys, og en glassdør fra 2010
fører ut til en stor terrasse med gode solforhold. En vedovn sikrer lune kvelder, og det er plass til spisebord i stuen.

Bad/wc: Badet i andre etasje, som ble pusset opp i 2012, er delikat med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og varmekabler i gulv. Badet har toalett og en åpen dusjnisje. Den øvrige innredningen består av servant med skuffer og et rundt speil.

Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom beliggende sammen i andre etasje. Soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i et romslig uthus, på loftet og i flere kjellerboder.

Boligen oppvarmes elektrisk via frittstående ovner. På badet er det varmekabler i gulv. I tillegg er det en vedovn i stuen. Ved fra egen skog.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Kommentar fra kommunen: Slamavskiller er godkjent i henhold til dagens krav.

Rapporten er utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag v/Korshavn 17.06.21

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det finnes hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Grunnen til dette er at dette ikke ble pålagt for eiendommer bebygd før 01.01.1998

Heftelser i eiendommen:
1984/5548-1/63 Bestemmelse om vannrett
31.10.1984 Rettighetshaver:KLUBBEN/DYRØY VASSVERK
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/6151-1/63 Bestemmelse om vannrett
22.11.1985 Rettighetshaver:KLUBBEN/DYRØY VASSVERK
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på eiendommen:
1982/4616-1/63 Bestemmelse om veg
22.09.1982 rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:11 Bnr:8

Eiendommen ligger i et område som er regulert blant annet til bolig og landbruk. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg til de kommunale avgiftene på kr. 5 545,- pr. år så kommer det renovasjon- og slamavgift fra HAMOS.
Årsgebyr for renovasjon kr. 1 368,75,-
Årsgebyr for slam kr. 504,69,-

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 364 873
Som sekundærbolig: kr 1 313 541

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Frøya kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler kr 60.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 3.500,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger har lest og godkjent denne salgsoppgaven.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Liten båt med motor medfølger uten noen form for garanti.
Opplysninger vedr. hyttetomter, naust og brygge er mottatt fra eier og ikke kontrollert av megler. Vi ser tomtene er avmerket i reg. plan som er vedlagt i salgsoppgaven. Det må søkes om konsesjonsfritak da eiendommen er over 2 mål.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
- Trivelig bolig over tre plan.
- Boligen oppført i 1948.
- Parkering på egen tomt
- Boligen har to store terrasser.
- Nydelig utsikt mot naturen.
- Morgen- og ettermiddagssol.
- Eiendom på ca. 22 mål.
- Romslig stue med vedovn.
- Lyst kjøkken i eget rom.
- Bad fra 2012 med dusjnisje.
- Tre soverom med god størrelse.
- Lagring i uthus og i kjellerboder.
- Ved fra egen skog.
- Båt med motor medfølger uten garanti.

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Badet pusset opp i 2012.
- Terrassedør fra 2010.
- Et vindu fra 2010.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.