Stokkøyveien 63

Fritidseiendom

Selveier

1 290 000,-

1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
32 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
43 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 333 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4989,24,- pr. år. I tillegg kommer renovasjon.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 119 kvm

4

1947

302,7 kvm

ÅFJORD

Stokkøyveien 63
7178 Stokkøy

Gnr. 90 bnr. 51 i Åfjord kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Oppstillingsplasser på tomta.

Velkommen til Stokkøyveien 122 på idylliske Stokkøya, og en innholdsrik enebolig med fin tomt og fantastisk utsikt!

Denne boligen kan brukes både som fritidsbolig eller helårsbolig, alt etter eget ønske. Her kan man uansett slappe helt av og nyte de fine omgivelsene. Boligen består blant annet av en romslig stue som ligger i en delvis åpen løsning med spisestue og kjøkken i 1.etasje, som tilsammen utgjør nærmere 38 kvm. Fra stuen er det direkte tilgang til en solrik terrasse med god plass til møblering. Videre i 1.etasjen finner du baderom, gang og entré. I 2.etasje er det 4 soverom. Det er for øvrig tilhørende, stor kjeller. Fra boligen er det kort vei til både dagligvarebutikken og marinaen.

Utvalgte kvaliteter
- Parkering på egen gårdsplass
- Nydelige sol- og utsiktsforhold
- Vedovn
- Nyere baderom

Boligen ligger i flotte omgivelser på idylliske og populære Stokkøya. Ikke mange meter fra boligen har du både dagligvarebutikk, båtmarina med bensinpumper og Færingen Kro. En liten kjøretur unna finner du Stokkøya sjøsenter, her finner du den kjente Strandbaren i fantastiske omgivelser samt mulighet for overnatting. Nærhet til både sjø og fjell. Boligen ligger fint til i feltet og kan by på deilig utsikt. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Stokkøya og Fosen har et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Fra høyfjellsområdene i Skurven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i årstidsvariasjon, klima og frodighet. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser og Stokkøya er blant annet kjent for sin varierte og urørte natur.

Stokksund Oppvekstsenter ligger ca 10 km unna boligen. Stokksund oppvekstsenter er en nærskole for barna som bor på Revsnes (Innlandet), Stokkøya, Linesøya, Harbak og i Herfjord. Skolen er en barne- og ungdomsskole og ble ferdigstilt i 2012. På oppvekstsenteret finner du også en to-avdelings barnehage.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Boligen er trolig fra 1947. Grunnmur er i en kombinasjon av støpt betong og Leca samt midtvegg i kjeller av teglstein. Etasjeskillere er trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen oppført i tre med utvendig stående/liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Boligens vinduer
består av 2 og 3-lags isolerglass.

1. etasje
BTA: 62 kvm
BRA: 57 kvm
P-rom: 57 kvm
Etasjens primærrom fordeles på kjøkken, stue, trapperom, bad, spisestue og entré.

2 etasje
BTA: 57 kvm
BRA: 52 kvm
P-rom: 52 kvm
Etasjens primærrom fordeles på gang/trapp og 4 soverom.

Totalt
BTA: 119 kvm
BRA: 109 kvm
P-rom: 109 kvm
S-rom: 0 kvm

For nærmere informasjon vedrørende boligens standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Vei: Eiendommen har privat stikkvei tilknyttet offentlig vei.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst1 AS den 03.05.21, med følgende konklusjon: Boligen er opprinnelig fra 1947. Enkelte bygningsdeler bærer preg av alder og enkelte oppgraderinger og noe ekstraordinært vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. Det bør vies ekstra oppmerksomhet mot etasjeskille. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Heftelser:
1985/3699-2/63 22.07.1985 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: STOKKØY VASSVERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen ligger i et område regulert av Kommuneplanens arealdel 2019-2030 "Kommunedelplan Stokksund", blant annet til bolig og fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

4989,24,- pr. år. fordelt på vann: kr. 4489,24 og branntilsyn, feiing: kr. 500.

Renovasjon og slamtømming faktureres privat via Fosen Renovasjon og er på kr. 2 197,56 for 2. termin 2021. Beløpet er fordelt på slamtank hvert 2. år, kommunal andel slam, hytterenovasjon container, og kommunal andel renovasjon.

Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær kr 365 824,- for inntektsåret 2019. Formuesverdi sekundær kr 1 316 966,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Det er ingen konsesjon/odel på eiendommen.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Frode M. Drazkowski
Eiendomsmegler/Partner
92 40 90 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr. 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen: I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Hjelmeland bygg
Redegjør for hva som er gjort og når: helrenovert 2014

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Beskrivelse: godkjent våtromsmateriale i gulv og vegger. membran rundt sluk og vanninntak

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Kommentar: ny pipe 2005 holmen bygg as

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Beskrivelse: loftgulv haller fra nord til sør

2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Nortek elpro 2006
Redegjør for hva som er gjort og når: NY KURS BADET 2014

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Beskrivelse: anv. norm nek 400 2007 elpro2007 avttnr 731510

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Kommentar: tronderenergi as

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.