Savalveien 1244

Fritidseiendom

Eierseksjon

1 590 000,-

1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
36 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
59 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 649 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

2

5

2006

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Felles eiet tomt

Savalen Fjellhotell

Savalveien 1244
2500 Tynset

Gnr. 111 bnr. 116 snr. 9 orgnr. 924097736 i Tynset kommune

Fritidseiendom

Fellestomt

Parkering på felles biloppstillingsplass.

4 427,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inneholder:
- Strøm
- Tv
- Forsikring
- Bidrag aktivitetsanlegg
- Vei/ vedlikehold
- Forretningsfører
- Vaktmester
- Renovasjon
- Kommunale avgifter
- Renhold fellesområde

Velkommen til Savalveien 1244 - Ettertraktet 3-roms leilighet på Savalen Fjellhotell & Spa. Rommene er delt opp i to enheter med dør mellom og inneholder 2 soverom, 2 bad, stue/kjøkken. Leiligheten har bruksrettighet til hotellets fasiliteter, samtidig som det er kort avstand til idyllisk natur med både vann, turløyper, skiløyper og alpinanlegg.

Kvaliteter ved leiligheten:
TG 1 på kjøkken
Endebeliggenhet
Overbygd terrasse
Sportsbod i kjeller
Skiløype rett utenfor døren
Skiarena 350 m fra leiligheten
Parkering på felles biloppstillingsplass
Gode leieinntekter og fleksibel utleie/egenbruk
Badet på rom 502 ble pusset opp i 2020 med tilstandsgrad 0
700 meter over havet, 190 km fra Trondheim, 218 km fra Hamar, 330 km fra Oslo og 281 km fra Molde ligger Savalen sentralt plassert

Leiligheten ligger i et tilbygg til flotte Savalen Fjellhotell & Spa, rett ved innsjøen Savalen i Tynset kommune. Området ligger idyllisk og naturskjønt til, og er et natureldorado med variert terreng som kan benyttes gjennom hele året.

Om sommeren kan man gå, sykle eller ri i flott turterreng. For de som liker seg ved vannet kan man bade, leie båt, padle eller fiske. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper, 4,5 km med lysløype og skistadion med målskiver for skiskyting.

I tillegg er det alpinanlegg med 3 heiser og 7 nedfarter, samt 2 barnebånd. Etter en lang og aktivitetsfylt dag kan man fylle magen i hotellets restaurant, ta et glass i baren, eller bare slappe av i spa-anlegget med velværebasseng.

Det er kort vei til Røros, og i underkant av 3 timer til Hamar. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du et bredere utvalg kan du stikke innom Amfi Tynset, et hyggelig kjøpesenter med 20 butikker og 200 gratis parkeringsplasser. Tynset sentrum har for øvrig også trivelige handlegater med spisesteder og diverse butikker.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Leiligheten ligger i 5. etasje. Grunnmur er antatt oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Iflg takstmann.

Primærrom:
5. etasje: 2 soverom, 2 bad, stue, kjøkken.

Bruksareal (BRA) 5. etasje: 54m².
Bruksareal (BRA) totalt: 54m².

Primærareal (P-ROM) 5. etasje: 54m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 54m².

Sekundærareal (S-ROM) 5. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Iflg takstmann.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til terrasse og garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, åpen dusj og mekanisk avtrekk.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, åpen dusj, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap. Kombinert komfyr/oppvaskmaskin.

Iflg takstmann.

Elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Firma: Takstforum Trøndelag avd. Oppdal og Rennebu
Takstmann: Tor Gunnar Uv
Befaringsdato: 23.03.2021

Våtrom og kjøkken fremstår generelt i god stand. Det bemerkes bom i gulvflis rundt sluk samt manglende drensåpning for synliggjøring av lekkasjevnn fra innebygget sisterne på bad i rom 501. Lekkasjespalte var ikke et krav i 2006.
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget.
Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest fra 02.09.2013. Det foreligger byggegodkjente tegninger i vedleggene.

2007/1109-1/16 Seksjonering
05.03.2007
opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 10/400

Reguleringsbestemmelsene omfatter reguleringsplan nr. 82a for Savalen sentrum, vedtatt av kommunestyret i Tynset kommune 25.06.2009.
Formplet med reguleringsendringen av nr. 82, vedtatt 30.01.2006, er å utvide arealet for reiseliv/ service og tilrettelgge for flere parkeringsplasser i området.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2021:
Eiendomsskatt: kr. 1 946,-

Formuesverdi primær kr 188 870,- for inntektsåret 2018.

Gode leieinntekter og fleksibel utleie/egenbruk. Hotellet bistår med utleie.

Sum 501/502:
Leieinntekter brutto til fordeling (35% til hotellet, 65% til eier):
2017 203'
2018 203'
2019 173'

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kathrine Buch Reiten
Eiendomsmeglerfullmektig
Mobil: 47 86 57 39
Epost: [email protected]

Roger Mostervik Rones
Ansvarlig megler
Mobil: 45 90 54 95
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Klæbuveien 52, 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

TILTAK
2020: Totalrenovering av bad på rom 502 etter lekkasje ved sluk.

Sameiet har forsikring i LY med polisenr 102060

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Ingen avvik ble registrert.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Juli 2020. Lekkasje membran gulv dusj rundt sluk på 502. Hele badet ble rehabilitert høsten 2020 til kr 150.000.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Totalrehabilitert høsten 2020. Nytt bad oppbygd i hht gjeldende våtromsnorm.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Totalrehabilitering bad høsten 2020, skifting av sluk og sisterne, montering av baderomsutstyr.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Avtale om utleie gjennom hotellet, og tilgang til hotellets fasiliteter. Egenbruk i hht avtale inntil 8 uker pr år. I
praksis har det ikke vært strengt på dette mens vi har hatt den.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Har vært snakk om at vi ikke kan ha eget Sameie for 5. og 6. etg, at dette kanskje må være sammen med 3.etg.
Ikke sikker på dette.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Avsetning årlig til vedlikeholdsfond diskuteres i Sameiet

For dyrehold, dugnader og søppelhåndtering, se velforeningens vedtekter.

Styret krever ikke godkjennelse av ny eier.
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styreleder: Frode Øksnes


Opplysninger fra selger:
TV skiftet ut

Sum 501/502:

Felleskostnader:
2017 45'
2018 48'
2019 49'

I tillegg er nytt i 502:
- Ny komfyr/oppvaskmaskin (kombinert) 2019 kr 13'
- Nytt kjøleskap 2018 ca kr 5'
- Nytt bad nov. 2020 ca kr 150'
- Ny TV ca 2018

Vaktmesterinstruks vedlegges

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. 

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. 

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.