Torgvegen 12C

Loft:
Arealer med lav himlingshøyde (ALH): 17 m²
Gulvareal (GUA): 81 m²

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 149 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 150 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 164 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 167 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 9 250,38 i kommunale avgifter og renovasjon for 2023.

Fordelt på følgende måte:

Avløp: Kr. 2 020,33
Feiing: Kr. 600
Vann: Kr. 2 005,80
Årsgebyr renovasjon: Kr. 4 624,25

Kommunale avgifter kan variere fra år til år, også med bakgrunn i forbruk.

Opplysninger er hentet fra Stjørdal kommune og Innherred Renovasjon.

Enebolig
Primærrom:
Kjeller: Gang/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom og entre.
1. etasje: Entre, omkledningsrom, gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken og wc.
Loft: Gang/trapp, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
1. etasje: Kjølerom.
Loft: Kott.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.

Kjeller
Gang/trapp: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Bod 1: Flis på gulv, malte plater, brystpanel og ubehandlet lecavegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bod 2: Støpt gulv, malte plater og ubehandlede lecavegger. Panel i himling.

Bod 3: Parkett på gulv og lamijatg på vegger. Takess i himling.
Kjellerstue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger, det er flis på vegger bak dusjkabinettet. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, dusjkabinett, wc og naturlig avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.


1. etasje
Entre: Flis på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Omkledningsrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Skyllekum.

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Peisinnsats.

Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, brystpanel og malt strie på vegger. Det er flislagt over kjøkkenbenken. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Wc: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk.

Loft
Gang/trapp: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Utgang til luftebalkong og skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Kott: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, badekar, dusjhjørne, naturlig avtrekk og dobbel servant i skap.

Standard iflg. takstmann.

Parkering i romslig garasje, samt god plass på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig:
Enebolig er oppført i 1,5 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak med halvvalm og er tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Garasje:
Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og har en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak med halvvalm og er tekket med betongstein. Vinduer med enkelt glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 3
TG1: 13
TG2: 23
TG3: 1
TG-IU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:

Utstyr på tak
Oppsummering
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Anbefalte tiltak
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Drenering
Oppsummering
Det er ingen synlig drensplast mot grunnmuren utvendig.
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid
for en drenering anslås til å være ca 30 år.
Terreng rundt boligen er flatt. Selgers opplysning: Ikke plaget med vannansamlinger eller tilsig av
overflatevann.
Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en
skadeutvikling.
Anbefalte tiltak
For videre omtale se "rom under terreng"

Støttemur
Oppsummering
Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt,
steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende.
Anbefalte tiltak
Rekkverk bør etableres.

Rom under terreng
Oppsummering
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på boden.
Det ble ikke registrert synlige skader, men det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av
skader.
Anbefalte tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta
tiltak for å unngå fuktskader.

Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Rekkverket blir målt til 85cm. og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Forskriftskravet ved
byggeår var 90 cm.
Det er ikke fall på membrantekkingen på luftebalkongen, kontrollen av membranen ble begrenset grunnet
tremmegulv.
Det er ca 4 cm sig i bjelkelag på terrassen i 1.etasje.
Anbefalte tiltak
Rekkverk må monteres iht. krav.
Utbedring av ovennevnte skjevheter kan med fordel planlegges.

Vinduer og dører
Oppsummering
Det registreres avflassing og oppsprekking på enkelte karmer utvendig.
Anbefalte tiltak
Overflatebehandlinger må påregnes.

Yttervegger
Oppsummering
Kledningen er ikke luftet.
Det er stedvis avflassing.
Anbefalte tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes

Renner og nedløp
Oppsummering
Det er teip på flere nedløp. Takrenner og nedløp har nådd normalt forventet brukstid.
Avløpsanlegget i bakken for taknedløp er ikke vurdert.
Anbefalte tiltak
En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Taktekking
Oppsummering
Det ble ikke registrert skader eller symptomer på svikt.
Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering
Det registreres skjevhet på kjøkkenet, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 21 mm.
Det registreres skjevhet på gangen på loftet, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm.
Bjelkelaget "henger" litt på pipen.
Anbefalte tiltak
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ikke behov for umiddelbare tiltak.

Toalettrom
Oppsummering
Det opplyses i tidligere rapport at rommet ble oppgradert i 2019.
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og
ute og når det er vindstilt.
Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk samt tilluftsspalte for optimal ventilering.
Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Trapp
Oppsummering
Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør
Oppsummering
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger
Oppsummering
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Våtrom: Bad kjeller
Oppsummering av overflater
Ved enkel nivellering registreres det lokalt fall mot sluk. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet ellers.
Det er ingen synlig oppbrett på tettesjikt i overgang gulv og vegg. Vannsikkerheten ved eventuelle lekkasjer
utenfor dusjsonen er ikke ivaretatt.
Det er flere løse fliser på gulv og sprekk i en gulvflis. Det er trapping og kanting på fliser under
dusjkabinettet.
Anbefalte tiltak overflater
En oppgradering kan med fordel planlegges.
Det må fortsatt benyttet dusjkabinett i påvente av en oppgradering.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er ingen synlig membran under klemringen i sluken.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Oppsummering av fukt
Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjellerstue.
Undersøkelsen viser fuktverdier som er skadelige for treverk.
Anbefalte tiltak fukt
Ytterligere undersøkelser abefales for å få full visshet om tilstanden.

Våtrom: Bad loft
Oppsummering av overflater
Det er svakt fall mot dusjsonen og mot badekarets plassering. Fallforhold under badekar er ikke tilgjengelig
for kontroll.
Dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder i rommet og gulvskinnen er høyere enn
fuktsikring ved begge dørtersklene.
Vindu er plassert i våtsone.
Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig.
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Det er riss i fliser i dusjsonen samt svertesopp i fuger.
Anbefalte tiltak overflater
På grunn av påviste forhold anbefales det montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i
påvente av en oppgradering.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er en plastsluk i dusjsonen, det er synlig membran under klemring.
Avrenning under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er et avrenningsrør mot dusjsonen og en
luke mot sør. Luken er skrudd og silikonert fast.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Våtrom: Vaskerom
Oppsummering av overflater
Ved enkel nivellering registreres det 18 mm fall fra dørterskel og mot sluk, det er ikke fall mot sluk i området
rundt sluken.
Det er ingen synlig fuktsikring i overgang gulv og vegg.
Det er ikke flislagt under garderobeskapet mot entreen, dette til orientering.
Anbefalte tiltak overflater
Vannsøl på gulv må unngås.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er ingen synlig membran i sluken. Det er ingen synlig fuktsikring i overgang gulv og vegg.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Vannsøl må unngås i påvente av en oppgradering.

Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det er avvik fra byggemeldte tegninger sammenlignet med dagens rominndeling i alle etasjene. Det
er ingen rombenevnelse på tegninger i kommunale arkiv.

For takstmanns fullstendige vurdeirng, se vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: kontakter kjeller og stue. Montering av billader
Arbeid utført av: Trøndelag Elektro AS

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Zaptec Go februar 2023, levert og montert av Trøndelag Elerktro AS

Boligen varmes opp elektrisk, med varmepumpe samt med vedfyring.

Stjørdal sentrum

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Stjørdal sentrum, med kort vei til et mangfoldig utvalg av butikker, kafeer, og restauranter. I sentrum finner du blant annet Torgkvartalet med over 40 butikker samt treningssenter, frisør og Vinmonopol. Kimen Kulturhus er et sentralt samlingspunkt i byen, med et bredt spekter av kulturelle tilbud som konserter, teaterforestillinger, kino, og kunstutstillinger.

Stjørdal er et viktig knutepunkt i Trøndelag, med enkel tilgang til både buss- og togforbindelser. Trondheim er bare en kort togtur unna, og Værnes lufthavn ligger like ved, noe som gjør det lett å reise både nasjonalt og internasjonalt. Med bolig i sentrum er både tog og fly enkle å nå.

For de som setter pris på friluftsliv, er Stjørdal omgitt av vakker natur med sjø, mark og fjell innen kort avstand. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og utendørs aktiviteter, samtidig som du har byens bekvemmeligheter rett utenfor døren.

Beliggenheten er også familievennlig med kort vei til både barne-, ungdoms- og videregående skole, samt idrettsanlegg og barnehager. Selv om boligen ligger i sentrum oppleves tomten som skjermet og tilbaketrukken.

Midtheim Barnehage: Ca. 200 meter unna
Aglo Barnehage: Ca. 400 meter unna
Halsen barneskole: Ca. 600 meter unna
Halsen Ungdomsskole: Ca. 450 meter unna
Ole Vig Videregående skole: Ca. 1 km. unna

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 10.05.1989. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.

Det foreligger byggetillatelse for garasjen datert 06.11.1995.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger nærmere nabogrense enn kravet som i utgangspunktet er på 1 meter. Kjøper overtar risiko og ansvar i tilknytning dette.

Byggegodkjente tegninger for eiendommen i kommunens arkiv har ingen rombenevnelse. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Kongens gt 17-19 med planID 1-118-A, og eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Siste stikkvei inn til eiendommen er privat. Vedlikehold og brøyting av siste stikkvei må besørges av brukerne av veien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/99/856:
25.11.1983 - Dokumentnr: 13331 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

26.02.1986 - Dokumentnr: 2324 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:31

14.11.2014 - Dokumentnr: 996046 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:99 Bnr:1006

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, salgsgaranti med kr. 6 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.