Haakon Odd Christiansens veg 41A

kr. 6 890 000,- (Prisantydning)

Beregnede omkostninger ved kjøp:
kr. 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
kr. 545,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
kr. 172 250,- (Dokumentavgift)
------------------------------------------------
kr. 173 340,- (Omkostninger totalt ved prisantydning kr. 6 890 000,-)
------------------------------------------------
kr. 7 063 340,- (Pris inkludert omkostninger ved prisantydning kr. 6 890 000,-)
------------------------------------------------
Valgfrie omkostninger:
kr. 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr. 9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
------------------------------------------------
kr. 7 076 040,- (Totalpris inkludert omkostninger og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 906,- for november måned 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en måned til en annen og være avhengig av bruk.

Pliktig medlemskap i velforeningen Aasheim/Høiset Velforening. Kontingent er inkludert i fellesutgiftene.

kr 3 379,-
Fellesutgiftene utgjør kr. 3 379,- pr. måned.

Beløpet fordeler seg som følger:
- Felleskostnader driftsdel enhet 43 til 59 kr. 1 678,-
- Elektroniske fellesavtaler, TV/internett kr. 480,-
- Lik fordeling, rekkehus kr. 790,-
- Parkeringsplass kr. 431,-

Styreleder opplyser om at 1 parkeringsplass, kabel-TV, internett og øvrige kostnader slik som vaktmester, forsikring, brøyting av fellesområder, sommervedlikehold av fellesareal, velforeningskontigent og styrehonorar er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Arealfordelingen ifølge takstmann:
BRA-i: 2. etasje: 55m².
BRA-i: 1. etasje: 53m².
BRA-i: Kjelleretasje: 53m².
BRA-e: 5m².
BRA totalt: 166m².
TBA – Åpent areal: 44m².

Primærrom:
2.etasje: 4 soverom, gang m/trapp og bad.
1.etasje: Entre, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken.
Kjelleretasje: Gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue/kontor og bad.

Sekundærrom:
1.etasje: Utvendig sportsbod.
Kjelleretasje: Teknisk rom og bod

Kommentar areal og lovlighet:
Terrasse på ca. 44 m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Utvendig sportsbod på 5m² er medregnet som BRA-e. Andelen disponerer en tilhørende parkeringsplass nummer 46 i felles oppvarmet parkeringskjeller under Haakon Odd Christiansens veg 37. Ladestasjon til el-bil medfølger. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres avvik i kjelleretasje. Kjelleretasje er byggemeldt og registrert som uinnredet uten rominndeling i kommunalt arkiv. Bruksendring av arealet til «rom for varig opphold» er følgende søknadspliktig. Det er etablert et ekstra soverom i 2.etasje uten at dette utløser søknadsplikt. Funksjonskravene vurderes til å være ivaretatt. Dette kun til orientering. Ferdigattest for boligen er datert 29.08.2008.

1.etasje.
Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator.

Stue/spisestue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse. Radiator.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malte plater/spotter i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Radiator.

Toalettrom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk og gulvmontert wc.

Utvendig sportsbod: Ubehandlete overflater.

Kjelleretasje:

Gang m/trapp: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

Kjellerstue/Kontor: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og servant i skap. Vannbåren gulvvarme.

Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vask/tørk og utslagsvask. Panelovn.

Tekniskrom: Ubehandlet gulvstøp og ubehandlete vegger. Ubehandlete plater i himling. Utstyrt med fjernvarmeanlegg, sikringsskap, åpen rørfordeling, hovedstoppeventil, vannmåler og energimåler. Naturlig avtrekk.

2.etasje.
Gang m/trapp: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Rørfordelerskap og skyvedørsgarderobe.

Soverom 4: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme.

Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann.

Boligen disponerer egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller under Haakon Odd Christiansens veg 37. Her er det lagt opp til elbillader som også vil medfølge handelen. Det er parkeringsplass nummer 46 som tilhører boligen. Gjesteparkering skjer på felles oppstillingsplass i boligfeltet.

Enderekkehus er oppført i to etasjer over kjelleretasje. Grunnmur er oppført i isolerte elementer med støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bygget nytt bad i kjeller.
Arbeid utført av: Byggdesign

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Rommet var tiltenkt som bad, men ikke innredet.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Feil på avløp for husrekken, utbedret gjennom Sameiet.
Arbeid utført av: Husker ikke

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Taklekkasje vinter 2021/2022, utbedret av sameiet

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse Observert sølvkre på bad i kjeller vinter 2024, trolig som følge av tørt sluk / lite bruk. Har utført behandling av hele boenheten januar 2025 mot sølvkre+skjeggkre.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Lagt kurs til bad i kjeller og til vaskemaskin.
Arbeid utført av: Byggdesign

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kontroll av varmeanlegg

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: CSS / Type 2 ladestasjon i garasjekjeller. Begrenset til 10A ihht sameiets vedtekter

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Arbeid på tak ifm lekkasje, utført gjennom Sameiet.
Arbeid utført av: Vet ikke

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Bygget et fjerde soverom

Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Beskrivelse: Målt med portabel måler

Radonmåling
År: 2018
Verdi: 20-50bq

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Oppdaget en liten fuktskade på gulv i soverom 2.etg som følge av drypping fra radiator. Oppdaget og meldt inn til forsikringsselskap 9.jan 2025. Skaden er en forsikringssak og vil bli utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det har vært observert skjeggkre i to leiligheter i leilighetsblokken som tilhører sameiet for noen år siden. Disse ble behandlet av skadedyrselskap.

Boligen oppvarmes gjennom fjernvarme og elektrisitet.

Sameiet har en kollektiv avtale med Telia.

Gjensidige Forsikring

78562633

Angelltrøa

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et rolig og svært attraktivt boligområde på Angelltrøa. Den har en fin plassering nær Dragvoll og med kort vei til Gløshaugen, noe som gjør beliggenheten attraktiv blant studenter. Det ligger også flere skoler og barnehager i nærliggende områder.

Kollektivtilbudet på Angelltrøa består av buss og flybuss. Fra leiligheten er det sykkelavstand til det meste. Det er kun 5 minutter opp til NTNU Dragvoll, 13 minutter til NTNU Gløshaugen, 15 minutter til Trondheim sentrum/solsiden og 22 minutter til BI - campus Trondheim.

Trondheim kan ellers by på mye sosialt, aktiviteter, turmuligheter og byliv. Estenstadmarka med helårs turterreng, badevann og ikke minst lysløyper på vinteren er en flott rekreasjonsplass for både unge og gamle. Det er kort vei til gode aktivitetstilbud, med gangavstand til treningssenter, Dragvoll idrettssenter og Eberg grusbane.

Brundalen skole (1-7 kl.) ligger 14 minutter gange fra boligen
Sunnland skole (8-10 kl.) ligger 13 minutter gange fra boligen

Granåslia barnehage (1-5 år) ligger 2 minutter gange fra boligen
Angelltrøa barnehage (1-5 år) ligger 5 minutter gange fra boligen

Det er kort vei til kollektiv transport.
Granåsen gård bussholdeplass ligger 3 minutter gange fra leiligheten. Her kommer linje 10 og 113 som tar deg videre til nye knutepunkt.

Ferdigattest er datert 29.08.2008

Byggegodkjente tegninger:
Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger av kjeller ikke er inndelt i rom, og har ikke rombenevnelse. Boligens kjeller er i dag innredet som bod, teknisk rom, vaskerom, bad og kjellerstue. Det antas at kjellerstue ikke er omsøkt/godkjent som rom for varig opphold. Videre kan bad/wc være søknadspliktig, selv om boligen er registrert med 1 bad og 2 wc hos kommunen. Ifølge Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no) ble det fra 1. januar 2016 ble det enklere å gjøre om bod, loft og kjeller til oppholdsrom. Forutsetningen er at rommene er inne i boligen og at boligen er bygget før 1. juli 2011. Ifølge takstmann er vinduets størrelse er ok til rømning og vinduet er innadslående, men det må reduseres avstand opp til vinduet med fast installasjon under slik at det blir maks 100cm opp til vinduet. Det er ikke nok dagslys etter gjeldende krav, men det er et av forholdene det er lempet på i 2016. Krav til takhøyde er oppfylt. Det er derfor vurdert som sannsynlig at kommunen vil godkjenne en bruksendring av kjelleren, men det kan likevel ikke gis noen garanti for dette.

Selger har nylig blitt kjent med forholdet, og har derfor ikke fått igangsatt søknad om bruksendring før overtakelse.

Rommene er kontrollert opp mot seksjonstegninger fra 2008, hvor kjellerarealet samsvarer med dagens bruk. Arealet er i seksjoneringen en del av boligen (ikke benevnt som tilleggsareal).

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0431c, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til blant annet boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering under arbeid:
Det er igangsatt planleggingsarbeid med plan-ID: r20210023 og plannavn " Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen"

Planforslag:
Det eksisterer planforslag med plan-ID: r20200036 og plannavn "Granåsvegen 51 og 51B"

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Boligen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Private internveier på sameiets tomt.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket.

Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/48/152/57: 22.01.2007 - Dokumentnr: 143934 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2007 - Dokumentnr: 216687 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 150/5655

14.10.2010 - Dokumentnr: 792051 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:197
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følgende møblement vil medfølge handelen:
- Garderobeskap på soverom i 2. etasje
- Garderobeskap på gang i 2. etasje

Følgende møblement medfølger ikke handelen:
- Billy hyller i teknisk rom/bod


Konf. megler ved spørsmål.

Oppgraderinger:
2024: Markise over terrasse vendt mot vest ble montert av Kjells Markiser
2024: Heltre benkeplate på kjøkken slipt ned og oljet
2021/2022: Nye vegger og gulv i 2. etasje, på gang og to soverom
2021/2022: Utbedring av tak
2018: Etablering av et fjerde soverom. Arbeidet utført av fagfolk – Krystian Bygg

Oppdragsgiver betaler kr. 60 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.