Breidablikveien 30

4 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
116 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
117 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 767 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 1 976,- for 6. termin i 2026. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Det er for denne boligen avtalt Norgespris. Dette er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på p.t. 50 øre/kWh (inkl mva). Nettleie, avgifter og eventuelt påslag til strømselskap du velger kommer i tillegg. En avtale om Norgespris er bindende for boligen frem til 31.12.2026, hvor prisnivået deretter kan bli justert. Det vil si at når boligen overføres på ny eier så vil avtalen om Norgespris også overføres på ny eier

Bad - 2. etasje:
Flislagt gulv med gulvvarme.
Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servant med armatur.
Speilskap med overlys.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Bad - Underetasje:
Flislagt gulv med gulvvarme.
Malt panel på vegger.
Malt himlingsflate.
Vegghengt utslagsvask med armatur.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Vaskerom:
Flislagt gulv.
Vegger av malt mur og panel.
Takplater i himling.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Malte veggflater.
Takplater i himling.
Vegghengt servant med armatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjøkken:
Glatte fronter i eikefinér.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.
Ventilator innebygd i innredning/platetopp.
Komfyrvakt.
Vannrør av kobber.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med parkett.
Malte veggflater.
Takplater i himling.
Fliser over kjøkkenbenk.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett, heltregulv og malt laminat.
Veggflater av malte flater, veggplater og malt panel.
Himlingsflater av malte flater, takplater og malt panel.
Glatte og profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Teknisk anlegg:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 187L (fra 2026) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue.

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bolig oppført i 1955. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:

Bygningsdeler med TGIU:
Våtrom Bad 2. etasje - Fallforhold rundt sluk:
Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av badekarets plassering. Det er derfor ukjent om gulvet vil ha tilstrekkelig fall mot sluket dersom badekaret fjernes. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av fallforholdene dersom badekaret fjernes eller rommet bygges om.

Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Bygningsdeler med TG2:
Våtrom Bad 2. etasje - Overflater vegger:
Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom Bad 2. etasje - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom Bad 2. etasje - Tettesjiktets tilslutning til sluk:
Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Rom under terreng - Overflate vegg:
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Vegg i gang ved vaskerom har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten indikasjoner på forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Årsaken til svelleskadene er ukjent. Forholdet kan skyldes tidligere fuktpåvirkning. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge årsaken og avdekke om det er behov for utbedringer.

Loft uinnredet / kaldt loft - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l):
Misfarging observeres stedvis på taktro og vegg/gulvflater, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 6,9 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.

Loft uinnredet / kaldt loft - Kontroll av diffusjonssperre:
Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Ilsteder:
Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er utskifting av steinplate.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje:
På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. etasje:
I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. På soverom ved bad er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.):
Ytterkledningen viser stedvis begynnende slitasje og elde, men det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Vurderingen er begrenset til det som var synlig fra bakkenivå, med de begrensningene dette innebærer. Stikktaking er utført på tilgjengelige og typiske utsatte steder.

Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning:
Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming:
2 vinduer i 1. etasje har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at utbedring/utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter:
Det er registrert noe svikt i terrassebordene. Forholdet kan skyldes begrenset understøttelse av terrassebordene. Foreslått tiltak er å utføre lokal avstivning eller andre utbedringer ved behov.

Terrasse / platting - Membraner og vanntett sjikt:
Terrassen utgjør tettesjikt mot garasjel. Alder og utførelse på vanntett sjikt er ukjent, og dagens tettefunksjon kan ikke vurderes fordi konstruksjonen er skjult. Konsekvensen er usikker fremtidig funksjon og risiko for lekkasjer eller andre skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare behovet for utbedringer eller utskiftning.

Grunnmur, fundament:
Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Det foreligger rapport fra rådgivende ingeniør i byggeteknikk som vurderer telepåvirkning og mangelfulle dreneringsforhold som mulige årsaker. Konsekvensen er at videre utvikling og fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er utgraving for kontroll av grunnmur og drenering, utvendig isolering og fuktsikring samt utbedring av løs puss, i samsvar med anbefalingene i rapporten. Se vedlagt rapport under vedlegg i komplett salgsoppgave.

Drenering - Helhetsvurdering (oppsummert):
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Forstøtningsmur - Tilstand:
Det er registrert skjevheter og tegn til bevegelser i forstøtningsmurer og trapp. Det foreligger rapporter fra rådgivende ingeniør og geotekniker som omtaler mulige årsaker som telepåvirkning, dreneringsforhold, jordtrykk, sig i terrenget og setninger. Konsekvensen er at videre utvikling og fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er å følge anbefalingene i de sakkyndige rapportene og holde muren under oppsikt. Se vedlagt rapport under vedlegg i komplett salgsoppgave.

Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk Garasje - Veggkonstruksjon og fasadematerialer:
Utvendig panel viser tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Foreslått tiltak utskifting av panel.

Andre byggverk Garasje - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn:
Det er registrert sprekker, skjevheter og tegn til bevegelser i garasjekonstruksjonen. Det foreligger rapporter fra rådgivende ingeniør og geotekniker som omtaler mulige årsaker som telepåvirkning, jordtrykk, sig i terrenget og setninger. Konsekvensen er at videre utvikling og fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er å følge anbefalingene i de sakkyndige rapportene og holde konstruksjonen under oppsikt. Se vedlagt rapport under vedlegg i komplett salgsoppgave.

Bygningsdeler med TG3:
Våtrom bad underetasje - Helhetsvurdering:
Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for fuktskader.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Våtrom bad underetasje - Helhetsvurdering:
Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.

Vaskerommet har ikke sluk i gulvet. Konsekvensen er at eventuelt lekkasje- eller sølevann ikke kan ledes kontrollert bort, noe som øker risikoen for fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Bygningsdeler med HMS:
Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper:
Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer, lovlighetsforhold og branskille:
- Bod i underetasje brukes i dag som soverom (rom for varig opphold). Endring av tilleggsarealer til et rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke dokumentert at bruksendringene er byggemeldt og godkjent, og vurderes derfor som en ulovlig bruksendring.

- Det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det bør derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over forholdet, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.

- Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Det er observert manglende brannskille på kaldtloftet mellom boenhetene. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper.

- Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll og kartlegging av branntekniske forhold som gjelder for boligen. Bare en slik tilleggsundersøkelse av fagpersoner med brannfaglig spesialkompetanse kan gi en full oversikt over forholdene og avdekke om det er behov for tiltak.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Begge bad har hatt feil på termostat, og fått ny (2024). Bad i sokkel har også hatt feil på varmekabel, som har blitt reparert (2024). Et lekk vannrør i toalettrom sokkel ble reparert av rørlegger fra K.Lund (2024).

Øvrige eventuelle feil er beskrevet i takstrapport.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Nytt arbeid i 2017 av både ufaglært og faglært. Det ble montert dusjkabinett i august/september 2017. Arbeidet ble utført av faglærte fra firmaet K. Lund AS. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vi har fått opplyst at en tidligere eier har utført noe egeninnsats på badet før 2017, men det er uvisst hva.

- Nytt arbeid i 2017 av faglært. Vaskerom ble oppgradert fra bod til vaskerom i 2017. Arbeidet ble utført av faglærte fra K. Lund AS og Buvik Elektro AS. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt arbeid i 2022 av faglært. Badet er fra 2008, med enkelte oppgraderinger i 2022 (nytt blandebatteri og ny baderomsinnredning). Arbeidet i 2022 er gjort av faglærte, men tidligere eier opplyste ikke fra hvilket firma. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Sommer 2021: Noe vanninntrengning i vegg bad i sokkel pga. lekk utekran. Utekran ble reparert.

- Vår 2025: Oversvømmelse i kjeller på Breidablikveien 32 førte til at det kom vann inn hos oss gjennom veggen. Dette ble dekket av forsikring og gulvet ble tatt opp av fagfolk og bygget ble tørket ut før nytt gulv ble lagt, også av fagfolk. Oversvømmelsen hos naboen i den andre halvparten var på grunn av utilstrekkelig drenering, som også ble utbedret.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja. Nytt arbeid i 2017 av faglært. Taket ble skiftet. Arbeid utført av Trondheim Snekkerservice. Der er dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt arbeid i 2024 av faglært. Vindu på alle soverom i 2. etasje ble byttet ut. Arbeid utført av Obs Bygg Montering.

- Nytt arbeid i 2026 av ufaglært. Sprekk i mur ved sokkelinngang dukket opp etter tele, denne ble tettet med mørtel og malt over.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja. Det har vært observert saltutslag i fugene på badet i kjeller. Det er observert saltutslag på nederste del av murvegg i toalettrom. Garasje er også delvis under terreng og der har det vært saltutslag på vegg.

Er det utført arbeid med drenering?
- Ja. Nytt arbeid i 2025 av faglært. Ny drenering på nord- og østside av huset: Graving og legging av nye drensrør med tilkobling til eksisterende overvannsløp (hvis mulig), montering av Isodren 100mm kjelleveggsplater etter produsentens retningslinjer opp til markbånd. Arbeid utført av Norsk Avfuktning. Det er dokumentasjon på arbeidet.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Ja. Defekte varmekabler i bad sokkel utløst av defekt termostat. Kabler ble reparert og termostat byttet, som fikset problemet.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Nytt arbeid i 2024 av faglært. Byttet termostat på bad i 2. etasje og koblet til lampe på toalettrom i sokkel. Arbeid utført av Proff Elektro. det er dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt arbeid i 2022 av faglært. Installasjon av elbillader, 40a sikring og overspenningsvern. Arbeid utført av Bravida. Det er dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt arbeid i 2024 av faglært. Varmekabel ble reparert og ny termostat installert. Arbeid utført av M-Tek. Det er dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt arbeid i 2022 av faglært. Klargjøring kjøkken: Opplegg av nye kurser til stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Montering av stikk for kjøleskap. Flytting av kabel for platetopp. Arbeid utført av Proff Elektro. Det er dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt arbeid i 2026 av faglært. Ny smart varmtvannsbereder ble installert, samt strømbryter med lys. Arbeid utført av Trondheim EL. Det er dokumentasjon på arbeidet.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Vann kom opp av sluk i sokkel da vi tømte vann i badekaret i mars 2025. Fikk spylet avløpet som var tett på grunn av matrester skylt ned i vasken, som fikset problemet. Samme feilen oppsto av samme årsak etter julen, og ble spylt opp i juli 2026. Utslagsvask i bad på sokkel er treg/tett av ukjent årsak.

Feil på vannrør i toalettrom i sokkel etter egenarbeid (vannlekkasje) i 2024. Rørleggervakt fra K.Lund fikset det umiddelbar.

Ved drenering i 2025 kom graver borti utvendig vannledning inn til huset slik at den ble lekk. Rørlegger kom umiddelbart for å fikse dette, men måtte fryse røret da de ikke fikk til å bruke utvendig stoppekran.

Sommer 2021: Tidligere eier opplyser om at lekk utekran førte til vanninntrengning i vegg bad i sokkel. Utekran ble reparert.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Nytt arbeid i 2024 av både faglært og ufaglært. Faglært: Ufaglært arbeid førte til at vannledning gikk lekk. Rørleggervakt hos K.Lund kom umiddelbart og koblet vannledning til klosett på nytt slik at det ble lekkasjefritt. Arbeid utført av K. Lund. Det er dokumentasjon på arbeidet. Ufaglært: Det ble montert nytt blandebatteri og klosett. De innebygde vannledningene i blandebatteriet ble koblet på eksisterende vannledning av ufaglært. De gamle avløpsrørene fra servant ble også byttet ut med nye rør, mellom servant og ned til gulv. Klosett ble koblet på eksisterende avløpsrør, og vannledning til klosett ble koblet på eksisterende vannledning i rommet.

- Nytt arbeid i 2025 av faglært. I forbindelse med graving gikk hovedvannledning inn til huset lekk. Dette ble reparert av Aqua Rørservice. Arbeid utført av Aqua Rørservice. Det er dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt arbeid i 2022 av faglært. Frakobling/plugging av kjøkken før riving. Flytte vann og avløp 60-70cm til venstre for eksisterende plassering. Tilkoble nytt kjøkken Levere og montere automatisk lekkasjestopper. Arbeid utført av Trondheim VVS. Det er dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt arbeid i 2026 av faglært. Varmtvannsbereder ble frakoblet og ny smart VVB ble installert. Arbeid utført av Trondheim VVS. Det er dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja. Nytt arbeid i 2022 av faglært. Ny varmepumpe installert. Arbeid utført av Obs Bygg. Det er dokumentasjon på arbeidet.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja. Det var noen riss i grunnmur da vi overtok huset i 2022. Vinteren 2026 utviklet disse seg til sprekker i grunnmur og dører som kilte seg. Det ble
bestilt rapport av geotekniker og byggingeniør, som mente at årsaken til dette var en unormalt kald og lang vinter som førte til at telen gikk dypere
enn normalt denne vinteren. Dette førte til telehiv som gjorde at sprekkene oppsto. Etter at telen tinte, var ikke dørene lenger vanskelige å åpne, og
sprekken lukket seg. Etter råd fra byggingeniør har vi tettet sprekk med sementbasert mørtel.

Det er også noen riss/sprekker i garasje. Garasjen og støttemur har også synlig skjevhet, som også eksisterte da vi overtok uten at vi har gjort noe
videre med det.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja. Sprekker i isolasjonsplatene i brennkammeret på vedovn.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- September 2019: Veps under ytterpanel. Firmaet BOSS (skadedyrbekjempelse) ordnet opp.

- Sommer 2021: Enkelte sukkermaur observert ved ett tilfelle i bad kjeller.

- Vår 2026: 5-6 sukkermaur observert i soverom kjeller.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. Dørkarm til inngangsdør i sokkel hadde en råtten planke, den har blitt byttet ut av snekker.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Ja. Soverom etablert i tidligere kjellerstue. Det er er ikke søkt om endring til soverom, grunnen er at da vi trodde at det var godkjent som kjellerstue
fram til vi fikk takstrapport, og det er ikke søknadspliktig å endre fra stue til soverom. Rommet oppfyller såvidt vi kan forstå krav til soverom, men det er flere ukers behandlingstid for å søke om det i tillegg til at det ikke er gratis.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Noen av murstenene i utendørs trapp muren har løsnet og blitt muret på igjen. Det kan bli høyt vanntrykk ved mye påfylling av varmtvann uten at kranene blir åpnet, og man kan vurdere å installere ekspansjonskar til varmtvannsberederen for å bøte på dette.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner, ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue.

Breidablikk/Havstein

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Breidablikk/Havstein i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering midt mellom Bymarka og sentrum. Kollektivtilbudet består av buss, samt at trikken går ved rundkjøringen, overfor boligen. Kort vei til sentrum, St. Olavs og NTNU med sykkel, buss og trikk.

Det er kort vei til treningssenter, idrettshaller, fotballbane og badeplass. Golf kan du spille på Havstein golfbane (ca. 3 min). Det er turstier i nærområder. Bymarka ligger få minutters gange fra boligen, og har et mylder av stier, turveier og lysløypenett som er godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Breidablikk/Havstein er det i tillegg kun et halvtimes gange til Kyvannet, et av byens populære badevann. Ellers kan Teisendammen anbefales som turmål.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Havstein, Bunnpris Havstad, Bunnpris Gourmet Nyborg og Meny Sverresborg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Byåsen butikksenter og nye Sverresborg Senter et variert utvalg, sistnevnte også med Vinmonopol. Med bil tar det ca. 10 min inn til Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. I nærområdet finner du også Circle K. Det er flere muligheter for mat på restauranter og kaféer i nærområdet som f.eks. Palermo, Kompis, Pizzabakeren etc.

Sverresborg Idrettsforening med fotballbane og klubbhus i umiddelbar nærhet. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Dalgård idrettsanlegg ligger ca. 4 km unna med fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og Dalgård liten kunstgressbane. Videre er det ca. 10 min å kjøre til Granåsen skisenter.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 14.08.1952. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger, det er funnet flere avvik. I kjelleretasjen er opprinnelig rom benevnt som bod og brensel omgjort til et større rom som i dag er innredet som soverom. Rommene hadde opprinnelig tre mindre vindu, men disse er i dag erstattet med to større vindu. Opprinnelig matbod er gjort noe mindre, og vaskerom er omgjort til et mindre vaskerom, et bad, et toalettrom og en større gang. I 1. etasje er det åpnet opp mellom gang og kjøkken og omgjort til et større kjøkkenareal. I 2. etasje er opprinnelig kott delt i to og innlemmet i areal tilknyttet to soverom.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold/hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Videre gjøres det oppmerksom på at i de opprinnelige byggetegningene er tegnet inn en dør mellom boenhetene i kjelleretasjen, megler har ikke dokumentasjon på når og hvordan den ble tettet igjen, og det er dermed usikkert om tiltaket har ivaretatt brannskille. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Det foreligger byggemelding om oppføring av frittstående enkelgarasje datert 31.10.1973. Det foreligger ingen byggemedling tilknyttet oppføring av utvendig bod.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utvendig bod og garasje ligger på nabotomten som eies av Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0087f, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 8.6 Havsteinlia i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
21.11.1973 - Dokumentnr: 16366 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.1974 - Dokumentnr: 14752 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
10.01.1973 - Dokumentnr: 323 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:95 Bnr:194

19.05.1989 - Dokumentnr: 11106 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:95 Bnr:457

01.01.2018 - Dokumentnr: 75239 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:95 Bnr:379

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen:
- Smeg-kjøleskap
- Vaskemaskin
- Hylle fra tak foran vindu i stue
- Lampe over spisebord og stuebord

Liste over oppgraderinger fra selger:

Kjøkken:
2022: Nytt kjøkken (skap, benkeplate, hvitevarer, etc.).

Bad (2. etg):
2022: Ny baderomsinnredning.
2024: Ny termostat.

Overflater:
2022: Malt tak og vegger i 1. etg, 2. etg og kjellerstue, malt alle soverom og kjøkken.
2024: Malt vinduskarm på bad 2. Etasje, malt toalettrom sokkel.
2025: Malt kjellertrapp.
2026: Malt vegger i entre, bod, vaskerom.

Gulv:
2025: Fjernet gammelt gulv og lagt nytt gulv i laminat i gang og soverom i sokkeletasje.

El-anlegg:
2020/2022: Ny belysning i kjellerstue og gang (sokkel), opplegg av kurs til varmepumpe.
2022: Nye stikk og kurser til kjøkken, installasjon av elbillader (40a sikring og overspenningsvern).
2024: Tilkobling av ny lampe i toalettrom, sokkel.
2026: Tilkobling av ny varmtvannsbereder.

Soverom (kjeller):
2022: Etablert soverom i tidligere kjellerstue. Det er er ikke søkt om endring.

Vaskerom:
2017: Etablert i tidligere bod.

Tak:
2017: Tak skiftet.

Toalettrom (kjeller):
2024: Nytt klosett og blandebatteri.

Bad (kjeller):
2017: Montering av dusjkabinett og reparasjon av toalett på WC-rom.
2024: Reparasjon av varmekabel og installasjon av ny termostat.

VVS:
2018: Montering av vannmåler og ombygging for å skille vanninntak mellom nr. 30 og 32.
2022: Tilkobling av nytt kjøkken.
2025: Montering av fjernavlest vannmåler.
2026: Installasjon av ny smart varmtvannsbereder.

Utendørs:
2022: Ny frostfri utekran, installert elbillader.
2025: Ny drenering på nord- og østside av huset.
2026: Reparasjon og maling av sprekk i mur, reparasjon og maling av dørkarm sokkel.

Vinduer:
2024: Byttet vinduer på alle soverom i 2. Etasje, datert 2023.
Øvrige vinduer fra 1984, 2007, 2008.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.