Øran 24

Deler av arealet på loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal).

2. Etasje/loft:
GUA: 67 kvm
BRA: 60 kvm
ALH: 7 kvm

5 550 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
138 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
139 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 689 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. For året 2025 ble eiendommen fakturert kroner 24 302,-, fordelt på vann, avløp og eiendomsskatt.
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 

I tillegg kommer kostnader fra eksterne leverandører:
Gauldal brann og redning, feiing, estimert kroner 789,- pr år.
Remidt, renovasjon, kroner 4 730,- pr år.
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Boligen er tilknyttet pliktig medlemskap i Øran Velforening, og det opplyses fra leder i velforening at de blir enige om å betale inn et beløp når de trenger penger til å oppgradere/kjøpe noe nytt utenfor årlige kontingente.

Veilaget står for brøyting og strøing, med en kostnad på kr. 3 700,- i året.

1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator.

Bad: Malt overflate gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Luke til kryprom.

Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, vannmåler, stoppekran og naturlig avtrekk , nibe f 750sikringsskap.

2. etasje
Loftstue: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling.

Trapperom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med badekar, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Carport og gårdsplass

Byggemåte i følge takstmann: 
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong/ fundament. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering av antall TG-punkter
TG-IU: 1
TG0: 2
TG1: 17
TG2: 8
TG3: 0
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU
Skorstein over tak - TG-IU er satt med bakgrunn i manglende kontroll på tak

TG2
Yttervegg og fasade TG 2 settes med bakgrunn i manglende musesperre

Ventilasjon TG 2 er satt med bakgrunn i manglende ventilering på loft utover åpning av
vindu

Våtrom: Bad/ loft - Overflater TG 2 er satt med bakgrunn i forskriften krav til fall

Våtrom: Bad/ loft - Membran, tettesjikt og sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Våtrom: Bad/ loft - Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk på rommet

Våtrom: Bad/ 1. etasje - Overflater TG 2 er satt med bakgrunn i forskriften krav til fall

Våtrom: Bad/ 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko
for lekkasjer

Vaskerom Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko
for lekkasjer

TG3

Ingen
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 

Carport og entre er ikke med på godkjente tegninger fra kommunen. Utover dette er det ingen
vesentlige endringer. Det gjøres likevel oppmerksom på at tiltenkt loftstue nå er inndelt med et
soverom ekstra.

Et soverom på loft har for små vindusflate, noe som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys. Det
anbefales å øke tilgangen på dagslys, eksempelvis ved etablering av større e ler flere vinduer der
dette er teknisk mulig og i henhold til gjeldende krav
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Bad 1 etasje: Overflatebehandlet
2.1.2 Årstall, 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Badet ble overflate renovert med maling på vegger, himling og gulv. Malt med Heydi beonglook på dusj vegger. Dette må vedlikeholdes. Montert vegg hengt wc, dusjvegg med armatur og garnityr, og skiftet innredning med servant. Tileggsopplysning: Gulv i dusj knirker, det har vært slig
siden vi overtok boligen

2.2.1 Navn på arbeid: Vaskerom 1 etasje: Overflatebehandlet
2.2.2 Årstall: 2021
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vaskerommet ble overflate renovert med maling på vegger, himling og gulv.

2.3.1 Navn på arbeid: Bad i 2 etasje
2.3.2 Årstall: 2021
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Badet ble overflate renovert med maling på vegger, himling og gulv. Gulv ble tynn avrettet og malt. Montert vegg hengt wc og ny innredning med servant, samt montert badekar.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Utvendig maling av fasade
4.1.2 Årstall: 2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Alle utvendige fasader er malt, det gjenstår kun gavl mot nor.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Hele el anlegget i 2 etasje var feil montert fra forrige eier, og ligger fortsatt skjult i vegger, gulv og himling. Dette er utkoblet i sin helhet og det er montert nytt åpent el anlegg. Det som ikke er kontrollert eller byttet er varmekabler i gulv på bad. Det er montert ny termostat og testet av Haugen Installasjon og funnet i orden.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Carport og yttergang på boligen
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble montert rø i hele carport, samt elbil ladder. Det ble også montert ny strøm i tilbygg yttergang på boligen. (Dokumentasjon finnes hos firma)
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kraftlaget Rise Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt el anlegg i 2 etasje
10.2.2 Årstall: 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er montert nytt el anlegg i hele 2 etasje, unntatt varmekabler på bad (disse er montert av tidligere eier og har ikke kunnskap om disse.) Samtidig ble det montert nye lys på kjøkken i 1 etasje og usb stikk.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Haugen Installasjon AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Vannet var frosset en gang vi kom hjem fra hytta etter nyttår 2023. Det ble da montert noe isolasjon rundt vannrør som kommer opp under huset i krypkjeller, samt en varmeovn der som kan kobles i stikkontakt ved behov. Det har aldri skjedd siden.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Bad 1 etasje
13.1.2 Årstall: 2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble montert vegghengt wc, ny vask med vannlås, blandebatteri og dusjbatteri.
13.2.1 Navn på arbeid: Bad 2 etasje
13.2.2 Årstall: 2021
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble montert vegghengt wc, ny vask med vannlås, blandebatteri og dusjbatteri.
13.3.1 Navn på arbeid: Kjøkken 1 etasje
13.3.2 Årstall: 2020
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble montert ny vask med vannlås og nytt blandebatteri

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: På Nibe varmepumpe må det etterfylle vann noen ganger, med og skru på en kran. Om det er en feil eller ikke, er ukjent for meg. Styrepanel på NIBE varmepumpe er noe trøblete og betjene.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nibe varmepumpe på vaskerom i 1 etasje
16.1.2 Årstall: 2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble utført service på NIBE varmepumpe (Dokumentasjon kan fås til bedriften, jeg har ikke mottatt faktura for dette)
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? H Granbo VVS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
24.1.1 Navn på arbeid: Yttergang
24.1.2 Årstall: 2020
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utvendig takoverbygg over inngangsdør, ble bygget igjen slik at det ble en yttergang på boligen
24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
-Bygget carport med bod i 2021 som er søkt om og godkjent.
-Murer rundt boligen, belegningsstein bak huset montert hekk plantet og bygget i 2021.
-Takoverbygg og utekjøkken på veranda, samt trappetrinn på veranda er bygget i 2021 (Ikke bygge meldt)
-Gulv soverom i 2 etasje er forsøkt reparert.- Vindu soverom 2 etasje er forsøkt reparert.

Elektrisitet og vedfyring.
Det varmepumpe sentral som styrer vannbårenanlegg i radiatorer 1.etg

Fiber

Øran

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger i et hyggelig, lite boligfelt ved Gaula, i landlige og fredfulle omgivelser nord for Melhus sentrum. Beliggenheten er meget barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk på feltet. Melhus er plassert rett sør for Trondheim og er en attraktiv kommune i vekst. Rema 1000 og Coop Extra nås på ca. 5 minutter i bilen.

Rema 1000 er en del av Melhustoget – et nylig utvidet og modernisert senter fylt med mye spennende innenfor store kjedebutikker, mindre, lokale forhandlere, kafeer og andre servicetilbud. Senteret har p-hus i kjelleren. City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det ca. 2,4 km til Høyeggen barneskole. Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole ligger ca. 2,6 km unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I kort sykkelavstand finner man Melhushallen, Melhus fotballbane og et treningssenter i sentrum.

Området har god satsing innen idrett, og et eget håndballag benytter Melhushallen som hjemmebane. Det er dessuten nærhet til fine tur- og friluftsområder, både langs Gaula, oppi Vassfjellet og innover i marka. Her er det mulighet for alt fra friske toppturer til bedagelige søndagsturer.

Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gylle, som ligger ca. 10 minutter unna til fots. Det tar ca. 8 minutter å sykle til Melhus skysstasjon hvor det er hyppig avgang også med tog. Se på ATB og VY for rutetabeller.

Det er utstedt ferdigattest datert 10.04.2013

Det er utstedt ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel, innredning av loft, 30.11.2017
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert . Følgende avvik ble registrert: 
- Loftstue er omgjort fra en stor loftstue til loftstue og soverom 
- Entre er ikke med på godkjente tegninger fra kommunen

Garasje/carport meldt inn den 15.06.2022, fritatt for søknadsplikt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, Områdeplan for Melhus sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.

Området ligger under område for flom og rasfare.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Privat vei, se punktet velforening.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/94/188:
30.10.2020 - Dokumentnr: 3254835 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse rett til å gjøre inngrep

16.04.2021 - Dokumentnr: 441187 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:89
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

15.01.2013 - Dokumentnr: 37213 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:94 Bnr:89

01.01.2018 - Dokumentnr: 17953 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:94 Bnr:188

28.01.2013 - Dokumentnr: 74633 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:89

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser om tv`er, robotklipper med div. utstyr, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget.

Selger opplyser om at på badet, så er det lagt betonglook. Den er visuell og lagt utenfor baderomsplatene. Betonglooken må vedlikeholdes for å holdes fin.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.