Steinfjærveien 65

Arealet på loft og hems er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). ALH (areal med lav himlingshøyde) utgjør 26 kvm.

Utleiedel måles til 81m².

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 248 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 249 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 263 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 266 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Vann kr. 2 610,-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon på kr. 5 125,-. Totale kommunale avgifter er da kr. 7 735,-.
Privat fellesavløpsanlegg

Bolig
Primærrom:
1. etasje: Gang, vaskerom, 3 bad, 6 soverom, omkledningsrom, stue, 2 kjøkken og tv-stue.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod/teknisk rom.


Utleie
Primærrom:
1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.
Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.
Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.
Bad 3: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap og rørfordelingsskap.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 5: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 6: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bod/teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, stoppekran, vannmåler og ventilasjonsaggregat.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.
Kjøkken 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.
Kjøkken 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Det er integrert oppvaskmaskin.
TV-stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Varmepumpe. Hems.

Utleie
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang
Eneboligen har trappefri adkomst via et overbygget inngangsparti med vannkran og sort ytterdør. Både inne og ute er detaljer som stikk, karmer og brytere holdt i nettopp sort – stilrent og gjennomført. Gangen som møter deg på innsiden gir et godt førsteinntrykk av det stilige huset, med både store fliser og 1-stavs laminat på gulvet.

Tak og vegger er malt i samme gråtone, og gangen er utstyrt med downlights i himlingen. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter og sort innramming.

Stue
Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et virkelig lekkert allrom for hele familien, med klart avdelte soner og nydelige lysforhold via store vindusflater. Dagslyset suppleres ypperlig av innfelte lyslister i taket, en stilig detalj som viser at ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Et flott hjørnevindu til gulvet gir fri og magisk utsikt over havet – her får man fjæra helt inn i stuen.

Sammen med utsikten og alt lyset gir skråhimling med imponerende takhøyde en wow-effekt og en upåklagelig atmosfære. På gulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens både tak og vegger er malt i en mørk grånyanse. Høyt på den ene veggen er det installert en varmepumpe for jevn og behagelig varme.

Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkkenet og spiseplassen ligger adskilt fra tv-kroken, der integrerte hyller med downlights passer fint for bøker, planter og annen dekor. Både TV og høyttalere har egne hyller på samme vegg.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en klart avgrenset sone fra deler av stuen, slik at man får en skjermet arbeidsplass om man ønsker det. Ved spiseplassen vil det være rom for opptil 12 personer, og middagen nytes med storslått sjøutsikt via en heve skyvedør. Glassdøren tar deg ut til det som kan bli en solrik og skjermet terrasse. Selve kjøkkenet er stilrent og moderne, der både store og små kan bli med på matlagingen.

Innredningen har lysegrå, håndtaksløse fronter som matcher veggen bak, og oppvaskkummen er nedfelt i en grå benkeplate. Som samlingspunkt og arbeidsplass er det etablert en flott øy, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for en åpning mot gangen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator, og downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Hvitevarer fra AEG er integrerte, bestående av induksjonstopp, kaffemaskin, to stekeovner, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og fra kjøkkenet er det videre adkomst til to hendige boder. Den ene boden er innredet med et grovkjøkken for ekstra skap- og benkeplass.

Tv-stue
Utenfor fire av soverommene har boligen en meget pen tv-stue med hems for de minste – et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stilen er lik den presentert i de øvrige rommene; 1-stavs laminatgulv og gråmalte overflater. Stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen i hoveddelen byr på tre utsøkte bad og et eget vaskerom, hvor et av badene ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Her får man et lekkert bad, der et stort vindu bidrar med mye naturlig lys, samtidig som det bringer inn naturen.

Store, grå gulvfliser kombineres med grå våtromsplater på veggene, og badet har varmekabler, downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med glassvegg og sort regnfallsdusj, og den øvrige innredningen består av en grå skuffeløsning med toppmontert servantskål og et stilig speil med integrert belysning.

Bad 2
Et av de øvrige badene ligger i en egen fløy med fire av soverommene. På gulvet er det grått belegg med varme, mens veggene har mønstrede våtromsplater i grå utførelse. Taket er malt i sort og utstyrt med downlights, og badet har dusjhjørne og vegghengt toalett.

Dusjløsningen har sort regnfallsdusj og innfellbare glassvegger i sort innramming. Baderomsinnredningen består av en servant med sorte skuffer, et matchende høyskap og et rundt speil med bakenforliggende belysning.

Bad 3
Det siste badet har grått gulvbelegg med varme, mens veggene er kledd i hvite våtromsplater med marmormønster. Downlights og varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og et deilig badekar med glassvegg. Under et speil med sirkler og integrert belysning, er det plassert en grå skuffeløsning med toppmontert servantskål.

Vaskerom
Vaskerommet er innredet med mønstret gulvbelegg og grå våtromsplater på veggene. Langs to av veggene er det montert en praktisk innredning med grå benkeskap, hvor den ene har nedfelt utslagsvask og den andre har matchende overskap. Integrert i sistnevnte er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Hoveddelen har hele seks delikate soverom med 1-stavs laminatgulv og gråmalte vegger for en behagelig atmosfære. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 9, 10, 14, 15,5, 16,5 og 17 kvm.

Hovedsoverommet er en del av en flott masterfløy med eget bad, stort walk-in closet og direkte utgang til eiendommen. Downlights er installert i rommet, og garderoben har skuffer, hyller og stenger for oppheng.

Fire av de øvrige soverommene ligger i en egen fløy, med tv-stuen utenfor og enkel tilgang til et av badene. To av soverommene er innredet med garderobeskap, og gangen har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe. Godt med ekstra lagringsplass finnes i to boder ved kjøkkenet – på tilsammen ca. 15 kvm.

Utleiedel
Eneboligen kan skilte med en separat leilighet på ca. 81 kvm, bestående av gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod. Mulighetene er mange, og leiligheten kan generere gode leieinntekter. Gangen er innredet med downlights og samme type fliser som den i hoveddelen. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med varmepumpe og god plass til flere sittegrupper. Utsikten er nydelig, og en glassdør fører ut til eiendommen.

Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med barløsning, grå, glatte fronter og oppvaskkum i mørk benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys.

På soverommene våkner man til strålende utsikt, og badet er innredet med store, grå gulvfliser og lyse, mønstrede våtromsplater på veggene. Badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett, og et dusjhjørne er innredet med sort regnfallsdusj og innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et høyskap i

Det er parkering på en stor og singlet gårdsplass foran huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig med utleie er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med
fasadeplater og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
 - Samtlige punkter er TG0

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
Svar: Nei

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Var en lekkasje i et rør på utleie leiligheten som ble fikset umiddelbart.
Arbeid utført av: Rørleggerteam AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Utleie leilighet 80 kvm 2 soverom egen inngang

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Godkjent

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Viser til kjøpers forpliktelser i kjøpekontrakt av tomt, vedrørende fellesutgifter for feltet.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og to varmepumper, henholdsvis i hovedstuen og i stuen i leiligheten. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon.

Frende

1113276

Meld deg på visning! | Uttian

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet har spredt bebyggelse med hytter, småhus og eneboliger, omkranset av havet og vakker natur.

Eneboligen har en spektakulær beliggenhet i havgapet, på øya Uttian i Frøya kommune. Folketallet ligger på vel 150, og øya har forbindelse til fast-Frøya via fylkesvei 451 og Uttibrua som ble åpnet i 1974. Her nytes landlig ro og nær avstand til sentrum. Grendalaget og Grendahuset er samlingspunktet på Uttian, og passerer du her når du går langløypa er det mulig å kjøpe mat og drikke hvis Grendahuset er åpent.

Fra eneboligen er det skolebussordning til Sistranda barneskole og Frøya ungdomsskole. Guri Kunna videregående skole er en yrkesskole med avdeling i Sistranda. Kommunen har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

På Uttian bor du i et naturskjønt landskap, både til lands og til havs, og Frøya består av til sammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. Kommunen er en av landets største for fiskeoppdrett. Sjøen, idylliske badeplasser og flotte turmuligheter ligger rett utenfor døra. Langløypa rundt Uttian er på ca 5,8 km, og på veien er du innom toppen Kvilhaugen med fin utsikt.

Kopparn, det karakteristiske fjellet i Bjugn, er godt synlig herfra. Stien følger landskapet rundt bukter og over små knauser, og hele tiden har du sjøen tett på. Den klare sjøen og den kritthvite sanden innbyr til en liten dukkert. Nesset og Dyrvik nås på få minutter i bilen, og Dyrvik har i mange år vært med på Sommer-Frøya. Her stiller grenda med båter og tar ungene med ut på fiske.


Turmål i nærheten av Dyrvik er Langheia, Skjelbruvatnet og Årlidalen. En liten kjøretur på ca. 11 min tar deg til Sistranda, som er administrasjonssenteret i kommunen. Her finner man Frøya storhall, Frøyahallen og Golan fotballbane. Frøya IL har tilbud innen fotball, turn, basket og håndball. Frøya bygdemuseum ligger i Sistranda, og det samme gjør Sletta kirke – en halvsirkelformet kirke i betong. Kiwi Frøya og Rema 1000 i Sistranda er nærmeste dagligvarebutikker.

Kollektivtilbudet på Uttian består av buss. Nærmeste holdeplass er Uttian, som ligger ca. 850 meter unna. Med bil tar det ca. 11 min å kjøre til Sistranda, 33 min til Fillan på Hitra, 47 min til Sandstad og litt over 2 timer til Trondheim. Du kan også ta hurtigbåten fra Sandstad til Trondheim.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.08.2023. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1620201712, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann, privat vei og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/26/239:
01.01.1896 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.1954 - Dokumentnr: 300895 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Staten v/forsvarsdepartementet
Bestemmelse om båndlagt areal i forbindelse med militært
område
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.1969 - Dokumentnr: 949 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1976 - Dokumentnr: 4215 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:ØST-FRØYA VASSVERK
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.1979 - Dokumentnr: 5571 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1983 - Dokumentnr: 1151 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.1997 - Dokumentnr: 259 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2000 - Dokumentnr: 6526 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.2014 - Dokumentnr: 609905 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:191
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.2014 - Dokumentnr: 609905 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:191
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2016 - Dokumentnr: 616759 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:206
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2016 - Dokumentnr: 616759 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:206
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.2020 - Dokumentnr: 2866542 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:211
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:212
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:213
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:214
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:215
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.2020 - Dokumentnr: 3086531 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:223
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2021 - Dokumentnr: 1121143 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:226
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:228
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2021 - Dokumentnr: 1121165 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:223
Overført fra: Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2022 - Dokumentnr: 137178 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5014 Gnr:26 Bnr:209
Elektronisk innsendt

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Blancoskjøte:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.
Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke. Ett kjøleskap og ett fryseskap følger ikke med i salget.

Spisebord og stoler kan medfølge i salget.

- Eiendommen har hatt kostnader vedrørende brøyting på 2000,-. Denne kan variere ut i fra hvordan vinteren er. Det betales i tillegg 371,- pr måned for reneseanlegget.

- Det er frivillig velforening i Uttian Panorama

Oppdragsgiver betaler 0,8% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3.750,-, fellesvisninger med kr. 2.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950,-.

Heimdal Eiendomsmegling kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.