Nordbakken 10

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 174 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 175 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 189 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 192 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 6 715,- for 3. termin i 2023. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Vindfang: Eneboligen har et delvis overbygget inngangsparti med belysning og god plass til et kafésett. Inne møtes man av et vindfang med grå gulvfliser, og langs den ene veggen har rommet en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med downlights og rom for skap eller andre garderobeløsninger. Gangen i underetasjen har en sort skyvedørsgarderobe med speilfronter, og ved behov kan rommet innredes med en kontorkrok.

Kjøkken: Et moderne og lekkert kjøkken fra Kvikk har åpen løsning mot stuen, men ligger samtidig noe skjermet fra deler av rommet. Innredningen fra 2017 har hvite, håndtaksløse fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er oppført langs to vegger med ekstra stor kjøkkenbenk på ene siden, og to vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over deler av benken er det belysning og hvite metrofliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også satt inn side by side kjøleskap med isbitmaskin.

Stue: Stuen er et flott oppholdsrom for hele familien, med utgang til en delvis overbygget veranda på ca. 27 m². Den herlige verandaen har vid og helt nydelig utsikt over deler av Trondheim. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for middager i varmen. På stuegulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med smartpanel malt i hvitt og sort for en fin kontrast.

Stuen har en lun atmosfære med både varmepumpe og en stilig peisovn fra 2017, og det er godt gjennomlys med vinduer på begge sider av rommet. I front har stuen store vinduer ned til gulvet, og disse ivaretar den fine utsikten. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass i en noe adskilt del utenfor kjøkkenet. Her er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord.

Kjellerstue: I underetasjen finner man en lun og koselig stue med downlights - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er stilrent innredet med laminatgulv i fiskebensmønster og vegger malt i ulike mørke farger. Det er plass til en stor sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom: Planløsningen i hoveddelen byr på et bad i første etasje og et eget vaskerom med bod i underetasjen. Badet er delikat med sortmalte gulvfliser og veggfliser malt i en mørk gråfarge. I 2022 ble badet oppgradert med ny innredning bestående av servant med sorte skuffer, et veggskap og et speilskap med integrert belysning. På badet er det ellers toalett fra 2017, varmekabler og et innfliset badekar med vegg av glassbyggerstein. Det er satt inn nytt dusjhode/kran over badekaret. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Hoveddelen har tre smakfulle soverom beliggende sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene måler henholdsvis ca. 6,5, 7 og 11 m². Alle rommene er innredet med 1-stavs laminat, og det er enkel tilgang på badet i etasjen.

Hovedsoverommet er malt i en mørk blåfarge, noe som bidrar til en avslappende atmosfære. Vindfanget, gangen nede og et av de minste soverommene er innredet med garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes på et kaldloft, i en utebod ved inngangen og i en bod på vaskerommet.

Utleiedel: I underetasjen har boligen en separat utleiedel bestående av vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bod. Ved inngangen til utleiedelen er det en delvis overbygd terrasse på ca. 10 m². Kjøkkenet er oppført med god skap- og benkeplass langs to vegger. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum.

Det er montert belysning over benken, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stuen er lys og innbydende, med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Her er det plass til flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. Badet har lyse fliser i ulike toner og er utstyrt med varme i gulvet.

På badet er det toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap med tilhørende speilskap. Vaskerommet har malt betonggulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er plass til dobbeltseng på soverommet, og rommet har flere plassbygde skap med hvite fronter.

Dobbelgarasje på ca. 31 m² og steinbelagt innkjørsel med plass til 5-6 biler.
Det er opparbeidet egen parkeringsplass for utleiedelen bak garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Enebolig med utleiedel oppført over 1 etasje + sokkeletasje. Over grunnmuren som antas og være i murte pussede lecablokker er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer er med isolerglass og 2 stk i koblet utførelse.

Det er etablert frittstående garasje på 1 etasje med støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er etablert 2 leddporter. Garasjen er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 1 punkt
TG1: 17 punkt
TG2: 28 punkt
TG3: 4 punkt
TG-IU: 0 punkt

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1. etasje: Vegger er tatt bort slik at det ene soverommet er innlemmet i stuen.

Sokkeletasje: Det er etablert vaskerom og stue i hoveddelen i det som tidligere var bod, tidligere bod er i bruk til gang i hoveddelen og tidligere bod i utleiedelen er delt i to til bod utleiedel og bod hoveddel.

Ovenfornevnte ombygginger/omdisponeringer er ikke byggemeldt og godkjent.

Boligen er av noe eldre dato og brannskillet mellom hoveddelen og utleiedelen er ikke i henhold til dagens krav.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Har vært noe sopp/mugg på bad i utleiedel i følge forrige eier før det ble montert ny vifte. Har også vært noe misfarging i tak på badet nede, men det antas å ha blitt brukt feil maling. Det er malt med våtromsmaling i ettertid.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Montert ny toalett i 1 etg 2017. Ny innredning og vask på bad i 1 etg i 2022, samt maling av flis.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Flere tilfeller av tilbakeslag av kloakk pga sammenbrudd i utvendige kloakkrør. Disse ble skiftet i 2020. Arbeid utført av Heimdal vaktmesterservice, Bauta entreprenør og Olimb. Alle rør fra husvegg til kommunalt tilkoblingspunkt er nå skiftet og i orden.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Se beskrivelse under "tilbakeslag". Arbeid utført av Bauta Entreprenør, Heimdal vaktmesterservice og Olimb.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Noe fuktopptrekk fra grunn, samt noe fukt i utleiedel på nordre vegg. Drenering ble utført i 2020 og problemet ble løst. Drenering på langvegg utenfor sokkel ligger rett under bakken og er ikke skiftet, da den ble funnet i orden og koplet til den nye dreneringen rundt resten av huset. Alt dette er gjort av fagfolk i Bauta entreprenør.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Gamle fuktmerker i innertak på loft etter tidligere lekkasjer som er utbedret i følge forrige eier. Har vært lekkasje på pipebeslag i 2019. Dette er utbedret, og taket er i dag tett. Garasje er av eldre dato og noe kan forekomme der uten at det har vært av nevneverdige problem for vårt bruk.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Noe sprekk i grunnmur ved utvendig bod. Noen naturlige skjevheter er det nok i et hus fra 1972, men ikke noe som vi har lagt merke til.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Noe mugg som følge av dårlig drenering, som nå er fikset. Siden 2016 har det blitt tatt 4 stk skogmus i musefelle i utvendig bod. Samt det som står beskrevet om bad i utleiedel.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye automatsikringer i begge etasjer i 2016 ved Bravida. Montert varmepumpe av installatør (Grønn energi tror jeg de het) i 2016. El kontroll i 2016. Diverse strøm til nytt kjøkken med mer i 2017 ved Fallrø. Strøm i kjeller ved Aalmo i 2020 og 2021. Oljetank og oljefyr ble tatt ut med egeninnsats i 2019. All utebelysning er skiftet til nye lamper ved egeninnsats i 2019. Arbeid utført av Aalmo elektriker, Bravida elektriker og Fallrø elektriker.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El kontroll i 2016, da det var mye feil på det elektriske.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Litt usikker på hva som er gjort av faglært og egeninnsats før vi tok over. Vet det er skiftet vinduer og ytterkledning rundt 2014/2015. Det som vites står i boligprospekt og takstrapport fra 2016. Tak over inngang utleiedel, samt trapp og blomsterkasse ved nedgang er gjort ved egeninnsats. Oppussing av kjellerstue, gang og trapp er gjort ved egeninnsats unntatt det elektriske. Pussing av pipe i 1 etg er gjort av murer. Peisovn er satt inn ved egeninnsats i 2017. Nødvendige papirer er sendt inn til feiervesenet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tettet pipebeslag 2019. Tettet beslag for kjøkkenventilator 2023. Satt inn to vinduer i forbindelse med kjellerstue, samt ny luftelyre. Det er tettet 2 mindre lekkasjer i pipehatt til skorstein og pipehatt til kjøkkenventilator. Det er brukt Tec7 roof til tetting. I vår eiertid har vi også skiftet to taksteiner som var sprukket.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Utleie i sokkel.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Utleiedelen er godkjent.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Fyrrom/grovkjeller pusset opp til kjellerstue/gang/trapp. Et rom i kjeller brukes som vaskerom. Det er gjort klart for elektrisk opplegg av Aalmo elektriker.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Kjellerstue ikke byggemeldt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Takstrapport fra når vi kjøpte. Pålegg fra e verket om utbedring av el anlegg fra 2016.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Avtale med 3 andre hus om brøyting/strøing. Sist sesong betalte vi 3500,- pr. hus. Elektriske garasjeporter virker ikke. Glass i innerdør mellom gang og stue er sprukket.

- Diverse overflater pusset opp i 2022.
- Baderomsinnredning fra 2022 i 1. etasje.
- To dører fra 2021 nede i hoveddelen.
- Dreneringen fornyet flere steder i 2020.
- Nytt avløpsrør til kommunalt nett i 2020.
- Kjøkkeninnredning fra 2017.
- Nytt toalett fra 2017 i 1. etasje.
- El-anlegget fornyet i 2016 - 22.
- En del ytterkledning skiftet i 2015.
- Diverse beslag fra 2015 og 2020.
- Vinduene i 1 etasje ble skiftet i 2014 samt i 2009 2 stk vinduer i hoveddel i sokkeletasje.
- Øvrige vinduer fra 2007, 2008 og 2009.
- Terrassedøren ble byttet ut i 2010.
- Begge badene ble pusset opp i 2003.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2015 i hovedstuen, supplert av en peisovn fra 2017 i samme stue.

HUSEBY

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Bebyggelsen i nærområdet består av småhus og eneboliger, og rett bak eiendommen ligger Bymarka med vakker natur.

Eneboligen ligger innerst i en blindvei, i et barnevennlig boligområde på Saupstad i Trondheim kommune. Området anses som rolig og det er nærhet til alt man trenger i hverdagen. På Saupstad er det bibliotek, helsehus og 3T treningssenter, for å nevne noe. Både Coop Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad ligger i kort gangavstand, og det tar ca. 7 min med bil til City Syd. Ved senteret finner du varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen.

Fra boligen er det gangavstand til nye Huseby barne- og ungdomsskole. Ved skolen finner man Heimdal videregående skole, et flott fotballanlegg og ikke minst Husebyhallen med svømmebasseng. I gangavstand ligger det også flere barnehager, blant annet Huseby, Kolstad og Saupstad.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i marka. Det er ca. 1,5 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det et lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og resten av Bymarka. Fra eiendommen kan man spenne på seg ski å gå rett til nykjørte løyper. Hestsjøen ligger ca. 10 min unna med bil, et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Husebytunet, som ligger ca. 7 min unna. Det tar ca. 10 minutter å sykle til Heimdal stasjon, og herfra bruker toget ca. 14 - 17 min til Trondheim S.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen datert 11.04.1972. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 25.01.1971, det er funnet større avvik. I sokkeletasjen er opprinnelig tre opprinnelige boder i hoveddelen blitt omgjort til vaskerom, stue og gang, den ene boden er også det inn i to boder, en til hoveddel og en til utleiedel. I første etasjen er det ene soverommet blitt innlemmet i stuens areal, mens bad og toalettrom er slått sammen til et større bad. Dør mellom hall og kjøkken er kledd igjen, det er også etablert en større veranda med utgang fra stuen.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1127, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen. Enebolig meg godkjent utleiedel i sokkeletasjen som pr. i dag blir utleid til kr. 12 000,- per måned eks. strøm, tv og internett. Utleiedel har egen strømmåler og sikringsskap.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader knyttet til brøyting og strøing av denne fordeles på fire husstander.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
5001/196/25:
27.05.1967 - Dokumentnr: 6149 - Best. om adkomstrett
for d.e. over nærmere anførte eiendommer utskilt fra bnr. 1
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Best. om vedlikehold

29.10.1970 - Dokumentnr: 14888 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

22.05.1971 - Dokumentnr: 6714 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement

Grunndata:
16.12.1963 - Dokumentnr: 405657 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:196 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 57406 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:196 Bnr:25

Rettigheter:
27.05.1967 - Dokumentnr: 6149 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:196 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:196 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1967 - Dokumentnr: 6149 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:196 Bnr:20

27.05.1967 - Dokumentnr: 6149 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:196 Bnr:21

27.05.1967 - Dokumentnr: 6149 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:196 Bnr:23

27.05.1967 - Dokumentnr: 6149 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:196 Bnr:24

27.05.1967 - Dokumentnr: 6149 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:196 Bnr:15

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at vegghengt lamper og lamper i tak ikke medfølger handelen.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.