Ratesvingen 20

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 8 981,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 981,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 781,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Inkludert i månedlige felleskostnader.

kr 8 617,-
Felleskostnadene inkluderer: Personal/styre - og forretningsførerhonorar, velforeningskontingent, drift og service, renhold- og vaktmesterkontingent, vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og elektroniske fellesavtaler.

Kostnadene knyttet til velforeningen inkluderer: Drift og vedlikehold, vedlikehold av felles veier, snøbrøyting, sandstrøing, gatebelysning m.m. Forsikring, f.eks. ansvar for felles lekeplass og kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrejonorar. (Inkludert i felleskostnadene/velforeningskontingenten.)

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:
- Felleskostnader renter: Kroner 647,-.
- Felleskostnader avdrag: Kroner 3 242,-.
- Felleskostnader driftsdel: Kroner 4 165,-.
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kroner 563,-.

Primærrom: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Sekundærrom: Bod.

Entré/gang:
- Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt slett himling.
Soverom 1:
- Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2:
- Laminat på gulv, gipsplater med tapet som er sparklet over på vegger og malt slett himling.
Bad:
- Belegg på gulv, belegg på vegger og malt slett himling. Innredning med servant, dusjkabinett og toalett.
Kjøkken:
- Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innredning med over- og underskap med profilerte fronter, laminat benkeplate. Integrert steikeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap.
Stue:
- Laminat på gulv, brystning og malte slette vegger og malt slett himling. Utgang til terrasse.

Det er parkering for gjester og beboere på begge sidene av terrasseblokken. I tillegg til mulighet for garasjeplass.

Borettslaget har 8 garasjer som leies ut til beboerne. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Borettslaget Rate Terrasse, og ved tildeling betales også et gebyr til TOBB. Søknad sendes TOBB.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygningen, som er ei terrasseblokk oppført i 2001, er på 4 etasjer. Hovedkontruksjonen og etasjeskillerne er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkontruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
- TG0: 0 Punkt.
- TG1: 3 Punkter.
- TG2: 3 Punkter.
- TG3: 0 Punkt.
- TGIU: 1 Punkt.

Følgende er angitt med TG2 av takstmann:
- Balkong/terrasse: Rekkverket i front er for lavt i forhold til dagens krav til rekkeverkshøyder.
- Bad grunnet oppnådd forventet levetid på overflater, samt alder på fuktsikring og at gulvbelegg ikke er tilfredsstillende tettet rundt sluk. Tiltak på påregnes på sikt.

Følgende er angitt med TGIU av takstmann:
- Fuktsøk da hultaking ikke er utført.

Se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja, jeg har mulighet til det med har ikke elbil selv, så det tilbudet bruker jeg ikke.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser?
- Det gjøres ganske mye utenfor boligen for tida, type uteområder, og det er nettopp bygget ny gapahuk og skal bygges trapp ned til demningen.

21. Er det foretatt radonmåling?
- Ja. Det skal ha vært gjennomført radonmålinger i blokken generelt men da det var aktuelt for min leilighet var jeg bortreist. Tror det var i fjor og har ikke verdien foran meg, men antar det var i godkjent range, da jeg ikke har hørt noe mer.
År: 2023.
Verdi: Vet ikke.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

- Fjernvarme.

Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

If Skadeforsikring Nuf

SP0002655382

FOSSEGRENDA/RATE

Tast inn "Ratesvingen 20" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Området består i all hovedsak av lavere blokkbebyggelse og terrasseboliger.

Eiendommen ligger i et oversiktlig boområde, med gode friområder rundt. Det er gangavstand til Fossegrenda senteret hvor man finner bl.a dagligvare ( Rema 1000 ) og frisør. Det er kort vei til busstopp som tar deg til sentrum på i underkant av 20 minutter. Det er sykkelavstand til NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital og Sluppen. Med bil bruker man rundt 10 min til sentrum, og til Tillerområdet med et stort utvalg av kjøpesenter og annen detaljhandel.

Området byr ellers på flotte turområder ved Nedre Leirfossen. Der er det et etablert friområde med lekeapparater, benker og flotte grillplasser. Det er også fint turterreng opp mot Leira som egner seg godt for de som ønsker en hyggelig tur i nærområdet. Er man av den spreke sorten er det heller ikke langt til Estenstadmarka med helårs turterreng, og med lysløyper og ikke minst Estenstadhytta med serveringsmuligheter.

Nidarvoll/Sunnland

Kort avstand til Nordslettveien barnehage, Hornenerg barnehage, Haugnessvingen familiebarnehage og Fossegrenda barnehage.

Fra bussholdeplassen "Rate" kan man benytte seg av linje 10, til og fra sentrum. Bussturen tar i underkant av 20 minutter. For mer informasjon se www.atb.no.

Det foreligger ferdigattest for 2 terrassehus i Ratesvingen 20-22, datert 28.02.2007 av Trondheim Kommune.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan R0190d, hvor den er avsatt til boligbebyggelse, felles lekeareal og felles grøntareal.
Videre omfattes den av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.