Havsteinflata 10C

Rekkehus

Selveier

4 690 000,-

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 819 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 830 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

20 140,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm

4

1970

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

180 kvm

Havstein

Havsteinflata 10C
7021 Trondheim

Gnr. 96 bnr. 347 i Trondheim kommune

0/914494-1/107 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:96 Bnr:440 1/80

Rekkehus

Eiet tomt

Garasje i felles garasjerekke, samt parkering på gårdsplass.

Til info: Det er felles strømavtale med 10C,10D, 10E, 10F, 10H for garasjerekke.
Beløpet vippses til nabo i 10H (Sum varierer med strømspris).

Boligen har pliktig medlemskap i Havsteinflata Huseierlag. Velforeningskontigenten er kr. 4000 pr. år fordelt på to halvårlige terminer.

Felleskostnader inkluderer: Snøbrøyting (fellesareal), plenklipping (fellesareal), vedlikehold fellesarealer og lekeplasser, velforening, styrehonorar og forretningsførsel, strøm til belysning av fellesområder, diverse utgifter.

Annen informasjon: Styret arbeider med å få på plass en kollektiv avtale for TV og Bredbånd som vil koste i underkant av kr. 600.-/mnd. .

Regnskap og vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Velkommen til Havsteinflata 10C!

Et fint rekkehus med attraktiv beliggenhet på Havstein. Boligen har et areal på 113 kvm fordelt på to etasjer. På stuen er det vedovn for behagelig oppvarming. Her er det også utgang til en fin balkong med gode solforhold. Det er korte avstander til blant annet skoler, butikker og offentlig transport. Det medfølger garasje i felles garasjerekke.

Diverse kvaliteter:

- Fint rekkehus på 113 kvm.
- Attraktiv beliggenhet på Havstein.
- Totalt fire soverom.
- Garasje i felles garasjerekke.
- To utvendige boder på 3,5 kvm og 7 kvm.
- Vedovn for behagelig oppvarming.
- Kort vei til butikker, skoler og offentlig transport.
- Flott opparbeidet hage samt balkong.
- Gode solforhold på eiendommen.
- Kort avstand til vakre Bymarka

Boligen har en meget populær og barnevennlig beliggehet på Havstein, med lekeplass, fotballbane og drivingrange og en flott korthullsbane med ni hull like ved eindommen. Dette er et suverent tilbud til store og små som ønsker å prøve seg på golf. (Se trondheimpar3golf.no) På vinters tid er dette området et populært ake og skisted for barna i nabolaget. Det er kort vei til: fotballbaner, nyoppført REMA 1000 med frisør, bussholdeplass, skoler og barnehager. Eiendommen har kort avstand til Sverrresborg ungdomsskole og Åsveien barneskole. Alt i alt er dette et fantasktisk område å vokse opp i. Det er også kort avstand til vakre Bymarka med herlig turterreng.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Megler: Even Letnes Wærnes
Mobil: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fra takstmann:

Rekkehus er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Fra takstmann:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 57m².
Bruksareal (BRA) totalt: 113m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 57m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 113m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Primærrom:
1. etasje: Entre, 3 soverom, vaskerom, gang, toalett, bad.
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom.

Utvendig boder er 3,5m² og 7m². Garasjeplass er 17m². Utvendige boder og garasje er ikke medregnet i arealet til boligen.

Fra takstmann:

1. etasje

Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.

Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og servant.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og dusjkabinett.

2. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikroovn.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Fra selger: For ordens skyld: Det er parkett, ikke laminat, på hovedsoverommet (Det på 12 kvm).

Elektrisitet og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er internveier som er private.

Rapporten er utarbeidet av Espen Sivertsen i Takst-Forum AS den 27.09.22.

SAMLET VURDERING:

TG0: 0
TG1: 12
TG2: 19
TG3: 0
TGIU: 0

BYGNINGSDELER MED TG2:

DRENERING - Totalvurdering: Det registreres overflatevann i krypkjeller og dreneringens funksjon fremstår begrenset. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at dreneringen har passert over halvparten av forventet brukstid og har usikker levetid. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak: Tiltak rundt drenering/ fuktsikring er påregnelig.

KRYPKJELLER - Totalvurdering: Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår. Det registreres vannansamling i krypkjeller. Det er etablert et avløp i samme området og det er usikker om dette avløpet er i bruk. Videre registreres det råte i lagrede materialer og muggsopp i overflater mot grunn. Det er ikke etablert plast mot grunn og arealet er utsatt for tilsig av jordfuktighet. Det gjøres oppmerksom på at hele arealet ikke er kontrollert på grunn av manglende adkomst. Anbefalte tiltak: Tiltak rundt utvendig fuktsikringer er påregnelig. Videre anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak til vannansamling mot grunn. Som et strakstiltak anbefales det alt av organisk materialer fjernes.

RADONSIKRING - Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

BALKONG/ TERRASSE - Totalvurdering: Det er ikke registrert skader. TG2 er satt på lavt rekkverk i henhold til referansenivå på 100cm.

VINDUER/DØRER - Totalvurdering: Det registreres at skyvedør er tung i skyve mekanismen, utover dette ble ingen skader registrert. TG2 er satt på skyvedør med behov for justeringer. Anbefalte tiltak: Enkelte dører har behov for justeringer.

YTTERVEGGER - Totalvurdering: Kledning på bakside er ikke luftet. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader. TG2 er satt med bakgrunn i manglende lufting. Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig vedlikehold.

LOFT - Totalvurdering: Det registreres enkelte fuktmerker i undertak ved pipe og gjennomføringer på loft. Selger opplyser at beslag til lufting er skiftet i 2015 etter tidligere lekkasje. Årsak til fuktmerker ved pipe kan skyldes tidvis utettheter samt kondensering. Ytterligere undersøkelser for å kartlegg om
omfang er aktivt anbefales. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

TAKTEKKING OG BESLAG - Totalvurdering: Taktekking er skiftet på ukjent tidspunkt etter byggeåret, alder er ukjent. Det ble registrert fuktmerker i undertak ved gjennomføringer på loft. Årsak kan blant annet skyldes tidvis inndriv ved spesielt vind/ værforhold, kondensering eller forhold fra før tekking/ beslag ble skiftet. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at tekking har en usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales og tiltak vurderes deretter.

TOALETTROM - Totalvurdering: Toalett og servant har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Utskiftning av servant samt toalett anbefales.

TRAPP - Totalvurdering: Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm og store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

AVLØPSRØR - Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig tilsyn.

VANNLEDNINGER - Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

VENTILASJON - Totalvurdering: Ventilasjon fungerer i forhold til forskrift på oppføringstidspunkt.

VASKEROM - Totalvurdering overflater: Ved en enkel nivellering måles det begrenset fall til sluk, men det er etablert forhøyet terskel slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Belegg har oversteget halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid på gulvbelegg. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

BAD - Totalvurdering overflater: Det er fall til sluk, men fallforhold tilfredsstiller ikke referansenivå for rapporten. Det registreres skade i en gulvflis og en vegg flis ved dusjsone. Videre registreres det glippe i overgang gulv/vegg og riss i flisfuger ved dusjbatteri. Anbefalte tiltak overflater: Oppgradering er påregnelig. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et støpejernsluk fra byggeår uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Videre gjøre det oppmerksom på at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: I påvente av en oppgradering anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Full rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i ei golvflis til høyre for døra + liten sprekk i ei veggflis på badet Vaskerom: 10D hadde vannlekkasje på vaskerom i 2008. Vegg mot 10C ble skiftet , samt deler av golvet. Forsikringssak nabo. Ingen kostnader for 10C.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeidet ble utført i 1994. Har kun dokumentasjon på rørleggerarbeidet. Arbeid utført av Byggmester Bugge/Per Ola Skjervold rørleggerforretning.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran ble oppgradert.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Skiftet ut takhatter til ventilasjon og kloakkutlufting i 2015. MesterTak.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. PK service :installasjon i bod 2017 Frøseth Elektriske : I forbindelse med nytt kjøkken 2010 Elpartner: Installasjon i soverom 1 etasje 2018 og skifting av spot på bad, feste stikkontakt på kjøkken og driver spot på stue 2022. Samsvarserklæring fra PK service , Frøseth Elektriske og Elpartner ligger ved. Arbeid utført av PK service , Frøseth Elektriske og Elpartner.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. MesterTak :Utskifting av takhatter 2015 Garasje: Ufaglært oppgradering garasje 2015 Henriksen Bygg og anlegg as: Oppretting av støttebjelke for balkong 2021. Naboen i 10B har dokumentasjon. Alt gikk gjennom han. Arbeid utført av Mester Tak og Henriksen bygg og anlegg as.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Endret bod til soverom i 1 etasje.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest foreligger.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Det er gjort forebyggende tiltak mot rotter i 2021-2022 på rekke 10, med bakgrunn av forekomst i området. Rotter er aldri observert i aktuell enhet. Tiltakende omfatter installasjon av tilbakeslagsventil i kloakk, løvsiler i takrenner, tetting av smutthull bak bordkledning, samt utsetting av rottegift/-feller generelt på feltet. Avtale strøm garasjerekke for 10C,10D, 10E, 10F, 10H.

Etter avtale med selger. For selger passer det best etter 15.02.2023.

Det foreligger innflyttingstillatelse for eiendommen datert 02.09.69. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bod på tomtene 96/346 og 96/347 datert 12.07.2018.

Det foreligger ferdigattest for søknad om tiltak for bruksendring av bod til soverom datert 03.08.2018.

Andel i realsameie:
0/914494-1/107 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:96 Bnr:440 1/80

1971/16718-1/107 Erklæring/avtale
16.12.1971 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

1970/11427-1/107 Registrering av grunn
31.08.1970 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:11

2018/231674-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1072, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: 5001 r20200004
Plannavn: Byåsveien 158.
Skriv fra Trondheim Kommune datert 21.10.2019: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av Byåsveien 158 med nybygg inneholdende Bunnpris-forretning og annet mindre forretningsareal i 1. etasje mot Byåsveien, og boliger fra 2. etasje og oppover. Eksisterende bebyggelse på tomta rives. Megler har ikke oversikt over eventuelle endringer i denne planen.

Annen informasjon: Havstad Torg på andre siden av Byåsveien er under oppføring (vises fra eiendommen).

Kr 5 035,- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 975 544,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 511 958,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 0,8% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visning med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Even Letnes Wærnes
Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr. 976 232 909.
Gamle Oslovei 1, 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Kommentar til planløsningen: Det er etablert toalettrom ved opprinnelig kott i 1.etasje. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Ellers er tidligere toalettrom i dag innlemmet i bad.

Stemmekrets 33-ÅSVEIEN
SKOLEKRETS 5251-Åsveien_Sverresborg
Grunnkrets 5105-HAVSTEIN
Kirkesokn 2-Sverresborg
Tettsted 6501-Trondheim
Postnummerområde 7021-TRONDHEIM

Vedtekter, regnskap m.m er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.