Havsteinbakken 13B

Hel tomannsbolig

Selveier

9 200 000,-

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 231 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 445 470,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ca. 20 928,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 346 kvm

6

1955

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

572 kvm

Havstein

Havsteinbakken 13B
7021 Trondheim

Gnr. 96 bnr. 27 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eiet tomt

Flat plen på baksiden av huset, godt egnet til ballspill og lek. Stilrent opparbeidet gårdsplass med ny asfalt, nye støttemurer og nye trapper.

Utvendige biloppstillingsplasser. Det er etablert lader for el-bil på husveggen. Det er opprinnelig garasje i husets kjeller, med adkomst via to garasjeporter, men det er såpass marginalt med plass at man ikke kan påregne å bruke garasjen til parkering av bil.

Innholdsrik og flott bolig med bruksareal på hele 346 kvm. Den har vært brukt som både enebolig og tomannsbolig. I dag er 1 etasje utleid for 18 000,- + strøm pr mnd. Boligen har 3 soverom i både 1+2 etasje. Her er det gjort betydelige oppgradringer og den fremstår som meget velholdt og pen, med fleksible bruksmuligheter. Pent opparbeidet tomt, med asfaltert gårdsplass og plen på baksiden av huset. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt, beliggende i et meget populært område, hvor denne boligtypen sjeldent omsettes.

Eiendommen har en svært god beliggenhet med utsikt over store deler av Trondheim. På sommers tid har man sol fra morgenen av på bakkeplan og kveldssol på verandaen i 2. etasje.
Havsteinbakken er sentralt beliggende, midt mellom Trondheim sentrum og Bymarka. Det er kort vei til buss- og trikkeholdeplass, matbutikker, apotek og frisør. Som rekreasjonsområde er Havstein attraktivt både sommer og vinter. Nærheten til Bymarka gir muligheter for opplevelser og mosjon. Kyvannet og Teisendammen har bademuligheter på sommeren og brøytes som skøytebane på vinteren. I nabolaget er det en drivingrange for golf og en korthullsbane med ni hull (se trondheim3pargolf.no). Det finnes også fotballbaner og håndballhall i nærområdet.
Eiendommen sokner til Åsveien barneskole (passivhus, ferdigstilt i 2015) og Sverresborg ungdomskole. Det er flere barnehager i området. Alt i alt er dette et fantastisk område å vokse opp og leve i.

Havsteinbakken tar av til venstre rett ettter rundkjøringen på Breidablik (i Breidablikvegen) Nummer 13 B ligger på høyre side når man kjører opp Havsteinbakken.
Det er også adkomst fra oversiden, via Statsråd Kroghs veg/ Hareveien/ Elgveien.

Tomannsbolig, oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein med innslag av teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 100m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 104m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 107m².
Bruksareal (BRA) Loft: 35m².
Bruksareal (BRA) totalt: 346m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 104m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 107m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 211m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 100m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 35m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 135m².

Innhold
Primærrom:
1. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, kjøkken, bad og stue.
2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:
Kjeller: Garasje, trapprom, gang/ bod og 4 boder.
Loft: Uinnredet loft.

Historisk oversikt over arbeid utført i Havsteinbakken 13B
Utvendig/ fasade
1995: Gavlvegg mot vest skiftet.
1999: Fasade mot nord og sør skiftet. Nye vinduer satt inn i hele huset.
2000: Tak skiftet til Zanda antikk, ny takpapp, lekter, samt nye takrenner og nedløp. Nye takhatter skiftet.
2014: Ny verandadør 2-etasje.
2015: Gavlvegg mot øst skiftet.
2016: Ny takhatt/pipe skiftet.
2021-22: Ny veranda i 2. etasje mot vest. Ny veranda i 1. etasje mot nord. Ny inngangstrapp. Ny drenering samt etterisolering 10 cm kjeller. Nye avløpsrør fra husvegg til offentlig anlegg. Nye betongplater kjeller. Nye vinduer kjeller. Ny kjellerdør og garasjeporter. Ny stoppekran og ringjord. Ytterdør med kodelås. Utvendig område oppgradert 2021-22. Betongstøpte trapper og murer. Nye utelys, utekontakter og el-billader.

Loft 2013: Nye el-ledninger og lys.

Kjeller/ garasje
2008: Flislagte gulv i boder. Ny utslagsvask samt blandebatteri.
2022: Ny varmtvannsbereder på 300 liter. Nytt el-anlegg med automatsikringer.

1.etasje
1995: Nytt kjøkken og nytt bad. Skyvedørsgarderobe i entre. Etterisolert innvendig.
1996: Nytt el-anlegg.
2011: Nytt dusjkabinett bad.
2012: Sliping av parkett hele etasjen.
2015: Ny kjøkkenvask med blandebatteri. Nye panelovner.
2019-21: Nye innerdører.
2021: Soverom mot nord rehabilitert med nytt tak med takspotter, nye vegger, ny parkett. Ny baderomsinnredning med blandebatteri.

2.etasje
1996: Nytt el-anlegg med automatsikringer.
2015 - : Nytt kjøkken fra JKE med hvitevarer og blandebatteri. Lekasjestopper hovedkran montert. Nye el-kurser kjøkken etablert, 2 stk. Parkettgulv slipt. Nye panelovner.
2017: Ny skyvedørsgarderobe fra JKE i entre. Nytt tak med takspotter, nye vegger, ny parkett.
2018: Soverom mot øst rehabilitert med nytt tak med takspotter, nye vegger, ny parkett.
2015-22: Nye parkettgulv etablert på øvrige rom i etasjen.
2022: Soverom mot nord rehabilitert med nytt tak med takspotter, nye vegger, ny parkett.
Begge bad (1+2 etg) er oppgradert i 2021 og 2022, med ny innredning, nytt blandebatteri, speil og belysning.
Soverom mot øst ble delt av til to soverom.

Kjeller
Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Trapprom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Gang/ bod: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder.

Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 4: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

1. etasje
Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn.

2. etasje
Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og glass på vegg over benk på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikroovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og badekar.

Loft
Uinnredet loft: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Elektrisk og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av i Espen Sivertsen fra Takst Forum den 03.05.2022.
1 TG0, 15 TG1, 16 TG2, 0 TG3 og 0 TGUI.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale.

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 26.04.1955. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Søknad for støttemurer og biloppstillingsplass er under samme byggesak som oppføring av enebolig på utskilt tomt. Det er fremlagt ferdigattest for denne byggesaken.

1923/900346-1/107 Bestemmelse om vannrett
11.09.1923
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/308801-2/107 Bestemmelse om veg
04.12.1953
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:36
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/301295-1/107 Erklæring/avtale
17.02.1954
Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. priv. avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/307356-1/107 Best. om adkomstrett
27.10.1958
Best. om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r204, blant annet til bolig. Situasjonskart og reguleringsplaner med bestemmelser ligger vedlagt i prospektet.

Formuesverdi primær kr 1 395 575,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 5 024 071,-.

Boligen kan fritt utleies.

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Boligens planløsning er i henhold til godkjente tegninger mtp innvendig bruk av arealet.
Bad og wc er slått sammen i begge etasjer. I 2 etasje var det opprinnelig 3 soverom, hvor to av dem nå er slått sammen til ett.
Det ene soverommet i 1 etasje er opprinnelig spisekrok, men nå i bruk som soverom. Ingen av endringene beskrevet over er søknadspliktige.

Det er etablert ny utvendig inngang til kjeller. Selger opplyser at det ble mottatt bekreftelse fra Trondheim kommune på at tiltaket ikke er søknadspliktig.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.
Begge badene ble skiftet i 1995/96 - nyetablerte rom i begge etasjer.
Arbeid utført av Byggmester Johansson og Aalberg, Brechan Rør og Flislegger Torgeir Oshaug

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Helt nye bad i begge etasjer.

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja.
Har opplevd tilbakeslag noen få ganger i løpet av snart 27 år. Dette har skjedd i forbindelse med tømming fra vaskemaskin. Har blitt utbedret ved rensing av sluk.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.
Utbedringer på bad og kjøkken, kjeller samt garasje opp gjennom årene.
Arbeid utført av Brechan Rør, Ds Rør og varme.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Kun innslag av fukt rundt hovedinntaket av vann i kjeller. Ny drenering utført høst 2021.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Nytt tak ble skiftet i 2000 pga noe fukt rundt pipehatter samt slitt takstein generelt. Orginaltaket lå på da vi kjøpte huset i 1995.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Noe dårlig trekk i peisinnsats i 1 etg.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Kjenner til noen sprekker i grunnmur som har vært der siden vi overtok i 1995 - ingen endringer siden. Naturlig skjeve gulv i noen rom pga husets alder.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Hele huset har siden 1995 suksessivt fått byttet/oppgradert hele det elektriske anlegget.
Arbeid utført av Fjeldseth elektro, Buvik elektro og Haugen elektro.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Trondheim e-verk har vært på kontroll for lenge siden samt at Haugen elektro har kontrollert anlegget.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.
Ladeboks er etablert av Haugen elektro i 2021.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Utvendige arbeider er gjort av disse to firma, i tillegg til mye egeninnsats.
Arbeid utført av Byggmester Johansson og Aalberg og TVS bygg

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja.
Beskrivelse Boligen har to selvstendige enheter - 2 mannsbolig.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
Opprinnelig bygd slik i 1955.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Opprinnelig eier etablerte et baderom samt oppholdsrom i kjeller som ikke er godkjent som noe annet enn et kjellerrom. Har aldri vært benyttet av oss på annet vis enn som kjeller/lagringsrom.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.