Ladebekken 8A

Leilighet

Eierseksjon

3 380 000,-

0,-

kr 3 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 468 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 476 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 464,- pr. Mnd

7 856,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm

1

4

2021

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

3763 kvm

Nyhavna

Ladebekken 8A
7041 Trondheim

Gnr. 414 bnr. 358 snr. 38 orgnr. 927942852 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Stort sett bebygd, opparbeidet med parkmessige fellesareal.

Det vil bli soneparkering langs den nye delen av Ladebakken.

Månedlig felleskostnad på 1 464,- er fordelt slik;
Felleskostnad drift bolig: 507,-
A-konto fjernvarme: 369,-
Felleskostnader drift bolig/næring: 258,-
Tillegg for elektroniske fellesavtaler: 309,-
Kostnader målingsbasert avregning: 21,-

Strøken 2-roms i fjerde etasje med sørvendt balkong på ca 8,5 kvm. Ladebekken 8 er en del av det store boligprosjeket på Øvre Nyhavna, som ligger svært sentralt og fint til mellom Trondheim sentrum og populære Lade. Leiligheten ble overtatt av selger i 2022. Den er ikke blitt brukt og fremstår som helt ny.

Øvre Nyhavna - "Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum" Øvre Nyhavna ligger der hvor sentrum møter fjorden og fantastiske Ladestien starter.
Øvre Nyhavna er pt det mest sentrale transformasjonsprosjektet i Trondheim. Prosjektet som ble lansert på forsommeren av 2019 har blitt fenomenalt godt mottatt. Byggetrinn 1 besto av 102 boliger i 3 bygg. Byggetrinn 2 består av 107 leiligheter i 3 bygg. Byggetrinn 3 vil bestå av 82 boliger i 4 bygg.

Fra sentrum, kjør mot Dora og passer E.C Dahls bryggeri. Du vil da få Øvre Nyhavna foran deg og Ladebekken 8 A vil da være i tredje bygg fra venstre.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater, malt puss og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 4. etasje: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 42m².

Primærareal (P-ROM) 4. etasje: 37m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 37m².

Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².

Primærrom:
4. etasje: Kjøkken, bad, stue, soverom og entre.
Sekundærrom:
4. etasje: Bod.

Egen bod i kjeller på ca 2,5 kvm, med dør som slår innover i boden.
Felles sykelparkeringsplasser i parkeringskjelleren.
Felles takterrasse.

4. etasje
Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater/malt betong på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn. Porttelefon. Vannbåren gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Metall beslag med downlights i himling. Utstyrt med servant i skap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap. Vannbåren gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malte plater/malt betong på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater/malt betong på vegger. Malt betong i himling.

Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme.

Bod: Parkett på gulv og malte plater/malt betong på vegger. Ventilasjonsaggregat, sikringsskap samt svakstrømsskap.

Vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg.

Offentlig.

Rapporten er utarbeidet av Jo Persen i Takst-Foum, befaringsdato 05.04.22. Konklusjon:

13 TG0, 0 TG1, 0 TG2, 0, TG3 og 0 TGUI.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.12.2021. Det opplyses om at søknad om ferdigattest vil bli sendt senest 01.07.2022. (Noe anleggsarbeid som må utsettes på grunn av årstid og diverse flikkearbeid gjenstår)

2019/1473521-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
09.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Overført fra: 5001-414/358
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1473521-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
09.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om vedlikehold av bebyggelse i nabogrense
Overført fra: 5001-414/358
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2021/1115074-1/200 Seksjonering
09.09.2021 21:00 opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/7953
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Planid 20150036. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Det er næringsareal i byggets sokkel.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 0,- per 13 april 2022.

Sameiet har budsjettert med et driftsresultat på 1,1 mill i år 1 og kr. 0,- i år 2-5.

Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjett, organisering, areal (opp mot endelig sekjsonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Budsjett og felleskostnader må derfor ses på som foreløpige.

Oppdragsgiver betaler 1,3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,- oppgjørsgebyr med kr 3 750,- fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket mellom visning og overtakelse, dvs at leiligheten blir overlevert i rimelig lik tilstand som forevist på visning.

Leilighetens planløsning er i henhold til godkjente tegninger.

Utbygger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas §12, som gjelder i fem år etter ferdigstillelse. Fristen for garantien gjelder fra selgers overtakelsesdato.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Tilleggskommenar: Bod-dør i kjeller slår inn i bod i stedenfor utover til felles gang, slik alle andre bod-dører gjør. Dette er kommentert i overtagelsesprotokoll signert 25/1-22.
(Dette forholdet er noe ny eier eier selv må ta ansvar for å følge videre opp, om ønskelig)

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.