Bynesveien 9

Leilighet

Eierseksjon

3 490 000,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 87 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 581 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 588 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 129,- pr. Mnd

12 264,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm

2

3

2009

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

1309 kvm

ILA

Bynesveien 9
7018 Trondheim

Gnr. 423 bnr. 312 snr. 14 orgnr. 895721492 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Stort sett bebygd.

Parkeringsplass kan leies og koster kr 554 pr mnd.

Fellesutgifter utgjør kr 3129,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Fjernvarme kr 874,-
Tv/internett kr 550,-
Drift kr 1705,-

Bynesveien 9 - Pen og sentrumsnær 3-roms selveierleilighet. Bygget er opprinnelig fra 1936, men ble i 2009 ombygget og avsatt til boligformål. Leiligheten har en lett tilgjenglig felles takterrasse i utenfor inngangspartiet til leiligheten. Svært attraktivt boligområde med gangavstand til både sentrum og Ilaparken. Buss rett uten for døra. Umiddelbar nærhet til flott turterreng.


Kvaliteter:
•TG1 på alle punkter fra takstmann.
•Stor balkong på 11,5 kvm.
•Fjernevarme.
•Ombygget og modernisert i 2009.
•Mulighet for sen overtagelse.


For mer informasjon kontakt Petter Westermann på tlf 96 51 36 90 eller [email protected]. Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger i et nyrenovert bygg, i et attraktivt boligområde med gangavstand til sentrum, Ilaparken og Bymarka. Ved huset er det opparbeidet parkanlegg med store grøntarealer, og med idylliske Ilsviken gård som nabo. Langs sjøen er det anlagt strandpromenade.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra sentrum kjører du mot Ila, følg Ilevollen til siste rundkjøring før tunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Hanskemakerbakken frem til
Bynesveien nr. 9. Bygget ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet på visningsdagen fra Heimdal Eiendomsmegling.

Bygget, som er fra 1936, ble opprinnelig oppført som iskremfabrikk. I 2009 ble det påbygd 2 etasjer. Næringsareal i 1.etg, areal i 2., 3. og
4.etasje er avsatt til boligformål. Bygget er i 4 etasjer + kjeller. Grunnmur og hovedkonstruksjon i eldre del er oppført i betong, påbygd areal
er en trekonstruksjon. Utvendige fasader har pusset og malt mur, 3. og 4.etasje er kledd med stående panel. Etasjeskillere i betong,
påbygd del har etasjeskille i tre. Taket er flatt og er tekket med antatt papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 56m².
Bruksareal (BRA) totalt: 56m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 56m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 56m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Primærrom:
3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 3,5 m².

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servant, servantskap, wc og stoppekran.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og porttelefon.

Fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet i Takst-Forum Trøndelag den 28.02.2022.

0 TG, 13 TG1, 0 TG2, 0 TG3 og 2 TGIU.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 19.03.2013.

1986/30643-2/107 Erklæring/avtale
19.11.1986
Iflg. skjøte div. best. vedr. skråninger/fyllinger, div.
ledninger m.v.
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere


2008/432013-2/200 Erklæring/avtale
28.05.2008
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:310
Erklæring i anledning oppføring av felles garasjeanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere


2009/947104-12/200 Erklæring/avtale
09.12.2009
Bestemmelse om garasjeanlegg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere


2009/951441-8/200 Erklæring/avtale
10.12.2009
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:310
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:484
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/951441-9/200 Erklæring/avtale
10.12.2009
Bestemmelse om felles vegg og vedlikehold av denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/951441-12/200 Best. om vann/kloakkledn.
10.12.2009
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:310
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:484
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere


2010/65535-1/200 Seksjonering
27.01.2010
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0415c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3066,- for 1. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 827 601,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 907 363,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 11 874,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 45 239,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Petter Westermann Eiendomsmeglerfullmektig 96 51 36 90 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Jens Petter Gresseth Ansvarlig megler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til takstrapport:

DET ER SKADER PÅ BRANNSLUKKINGSUTSTYR, RØYKVARSLER, ELLER APPARAT ER ELDRE ENN 10 ÅR.
- Selger opplyser om at dette gjelder et foreldet brannslukningsapperat.

Selger informerer om:
- Ønsker å ta med seg lampe over spisestuebord.
- Skisse (E-06) av byggetegninger av kjeller stemmer ikke helt av parkeringsareal. Noe bodplass er gjort om til 2 ekstra parkeringsplasser.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Utvendig fuktproblemer på fasade utbedret av sameiet i 2019.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Isolert ventilasjonsrør fra kjøkkenvifte for å hindre kondens.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Det har vært diskutert større vedlikehold på årsmøte, men foreløpig vedtatt å benytte oppsparte midler til oppussing
av fasade.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.