Utsikten alle 2

Enebolig

Selveier

10 690 000,-

kr 10 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 255 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 256 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 946 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 960 470,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

13 388,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 248 kvm

3

1963

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

735 kvm

ÅSVEIEN / BYÅSEN

Utsikten alle 2
7021 Trondheim

Gnr. 94 bnr. 227 og Gnr. 94 Bnr. 230 i Trondheim kommune.

Enebolig

Eiet tomt

Flott og opparbeidet tomt på 735 med grøntareal og beplantning.

Biloppstillingplass i gårdsplass og garasje.

Velkommen til Utsikten Alle 2 - En flott enebolig med utleieleilighet i 1 etasje. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde med kort vei til det aller meste. Boligen er velholdt og vesentlig oppgradert de senere årene.

Boligen vedlikeholdshistorikk:
-Bad i 1.etasje renovert i 2009 og bad i 2.etasje renovert i 2014.
-Etterisolering, ny kledning, nye vinduer, nye dører og nytt tak i 2014.
-Stue og kjøkken i 2.etasje renovert i sin helhet med ny og tilbygget kjøkkeninnredning med hvitehvarer i 2018.
-Nytt gulv og skiftet kjøkkeninnredning i 1.etasje i 2022.

For mer informasjon kontakt Petter Westermann på tlf 96 51 36 90 eller [email protected].

Boligen har en svært god og attraktiv beliggenhet på Byåsen i et familievennlig område. Her har man fordeler ved at det ligger skjermet og rolig til, samtidig som at man har sentrumskjernen innen gangavstand. Området er et meget rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår og et attraktivt nærområde. Svært godt kollektivtilbud med buss som går hvert 10 minutt, eller man kan hoppe på trikken som tar deg ned til byen/bymarka.

Med godt utbygde gangveier er det bare en liten spasertur til flere dagligvarebutikker, kiosker og Byåsen butikksenter med blant annet Meny, Vinmonopolet, Rema 1000, Apotek, Rosenborg bakeri, Byåsen blomster og Narvesen. Kort gangavstand til flere barnehager, Åsveien skole og Sverresborg ungdomsskole. Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs.

For den treningsglade har Byåsen mye å by på, innen kort gange finnes flere treningssenter bl.a. 3T Ilsvika. Ta også turen til Øya og Trondheim Spektrum med tennisbane og håndballbane samt Trondheim stadion med friidrettsanlegg. Området er tilknyttet flere idrettslag bl.a. Vestbyen og Sverresborg IL som har følgende idrettstilbud: ski, fotball, friidrett, sykkel og svømming. Er du golfinteressert finnes både Sommerseter golbane i Bymarka og par3golf på Havstein med utsikt over hele byen og Trondheimsfjorden.

Sist men ikke minst får man nærhet til fantastiske Bymarka med helårs trening- og rekreasjonsmuligheter, og populære badevann som Kyvannet og Theisendammen. Helårs turterreng i Bymarka, kanskje det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim. Her er det ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behovf ra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Området bugner også med bademuligheter i Baklidammen, Haukvatnet, Hestsjøen, Kyvannet, Lianvatnet og Theisendammen. Ta også turen opp til Geitfjellet hvor man har en fantastisk utsikt over byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra takstmann:
Bolig med leilighet.
Støpt betonggulv, støpt grunnmur som er pusset. Bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak med betongtakstein. 2-lags glass.
Veranda ved soverom 1 etasje. Veranda ved stue med trapp til hage. Deler av veranda har overbygd terrassetak.

Frittstående garasje
Støpt gulv, støpte ringmurer, bindingsverk med utvendig liggende og sående kledning. Saltak med teglstein. Isolert leddport med portåpner. Enkelt glass.
Vegger er isolert (Ingen lufting på kledning). Innlagt strøm, lys og det er montert varmepumpe.

Fra takstmann:
Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 101 kvm.
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 105 kvm.
Primærrom (P-ROM) totalt: 206 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 21 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 21 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 42 kvm.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 122 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 126 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 248 kvm.

Primærareal 2 etg: Garderobe , Soverom , Soverom 2, Bad bolig 2. etasje, Stue/kjøkken bolig 2. etasje, Gang.
Primærareal 1 etg: Bad leilighet, Stue leilighet, Kjøkken leilighet, Vindfang med garderobe, leilighet, Soverom leilighet, Vindfang bolig, Gang m/trapp bolig, Bad bolig, Stue bolig, Gang 2 bolig

Tilleggsareal frittstående bygg: Garasje 17 kvm BRA.

Fra takstmann:

1. Etasje
Vindfang med garderobe
Vinylbelegg på gulv, malte slette veggplater og malt slett himling. Panelovn. Skyvedører. Hovedinngang
Stue
Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Panelovn.
Kjøkken
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Flis over benkeplate.
Hvit slett kjøkkeninnredning med glass i overskap. Laminat benkeplate. 1 1/2 vask med heldekkende beslag. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Mekanisk avtrekk over kokesonen.
Soverom
Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling
Bad
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt slett himling. Naturlig ventilering.
Servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur, dusjvegger i hjørne, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og innebygd varmtvannsbereder.

Bolig
Vindfang
Parkett og tepp på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Hovedinngang.
Gang
Parkett på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Trapp til 2. etasje. Kott under trapp. Panelovn.
Stue
Teppeflis på gulv, malt pusset mur og tapet på vegg. Malte himlingsplater. Hovedstoppekrane vann med vannstoppventil.
Bad
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt slett himling. Mekanisk avtrekk.
Badekar med skjermvegg, servantskap med 2 skuffer og heldekkende servant. Speil med lys. Høyskap. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.


Gang 2
Teppeflis på gulv, malt panel og malt mur på vegg. Panel i himling. Varmtvannsbereder. Garderobeskap. Vannfordelingsskap. Sikringsskap. Panelovn.
Bod
Støpt gulv, malte panel og mur på vegg. Malt panel i himling.
Bod 2.
Støpt gulv, malt mur og malte plater på vegg. Gips i himling. Plassbygde arbeidsbenker.
Bod 3.
Støpt gulv, malt mur og malte plater på vegg. Gips i himling.

2. Etasje
Soverom
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Utgang til veranda.
Soverom 2
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Garderobe
Parkett på gulv, malte slette veggplater og malt slett himling, Garderobeskap
Gang
Parkett på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Varmepumpe. Loftsluke med stige.
Bad
Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og malt slett himling. Mekanisk avtrekk med tilluft via ventil i vindu, himling og åpningsvindu.
Dobbel servantskap med 4 skuffer og en skap. 2 vasker. 2 speil og et overskap. 2 høyskap. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dør.
Stue/kjøkken
Parkett på gulv, malte slette veggplater og malt slett himling. Utgang til veranda. Vedovn.
Hvit slett kjøkkeninnredning med høyskap i dempet sort. Benkeplate av stein med underlimt vask og nedfelt platetopp med avtrekksvifte.
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og kombiovn. Flis på vegg over benkeplate.

Veranda
Veranda ved stue er bygd over bod i 1. etasje. Terrassebord og rekkverk med spiler. Deler av veranda har overbygd terrassetak. Trapp ned til hage.
Veranda ved soverom er bygd over vindfang/garderobe til leilighet i 1. etasje. Terrasse-lemmer og rekkverk med spiler.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Svenn Marius Skålvik i Midt Norsk Takst AS den 28.09.2022, Trondheim.

37 TG1/TG0, 18 TG2 og 2 TG3


Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Montert snøfangere over hovedinngang i front, halve taket.
Utvendig > Vinduer fra byggeår
Det er avvik:
Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger - 2
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling er utført fra peis i hovedstue mot verandadør på yttervegg. Totalt avvik er 25 mm. Det er målt 12 mm på 2 m fra peis mot verandadør.

Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad leilighet
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Kantlist på dusjvegger hindrer fri avrenning til sluk.

Våtrom > Ventilasjon > Bad leilighet
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad bolig
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Ventilasjon > Bad bolig
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad bolig 2. etasje
Det er avvik:
Gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer Gå til side
Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 05.02.1962. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Selger har sendt inn søknad om bruksendring for 1. etasje slik at det stemmer med dagens bruk.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1962/306116-2/107 Bestemmelse om gjerde
08.11.1962
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:94 Bnr:222
Bestemmelse om bruksrett til Utsikten Alle
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kopi bestilt: 05.09.2022 kl. 12:00 av Sidsel Graven

1963/305266-1/107 Erklæring/avtale
10.09.1963
Refusjonsplikt til kommunen.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
bvk

1980/8872-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
03.06.1980
Gjelder garasje.
Kopi bestilt: 05.09.2022 kl. 12:00 av Sidsel Graven

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1356b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3347,- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 632 755,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 5 877 917,-.

Det er to bruksenheter i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Petter Westermann Eiendomsmeglerfullmektig 96 51 36 90 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Jens Petter Gresseth Ansvarlig megler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Flis,membran,elektriske instalasjoner

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Nye bad opparbeidet med membran og sluk

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ny instalasjon i bad 1 etage; vannskap

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Gulv på stue har litt skjevhet fra pipe til ytterside. Grunnmur har sprekk i puss. Ingen ytterligere skjevheter eller sig
siden opprinnelig byggeår.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nye sikringsskap.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Gjennomført el-kontroll. Oversendt takstmann.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Egen stikkkontakt med egen sikring fra sikringsskap. Montert av elektriker.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nye vinduer, kledning og tak i 2013. Drenering i to omganger, ca. 2012og 2014 for å komme rundt hele huset. Nytt
kjøkken i 2018, herunder nytt el-anlegg for kjøkken. Hele huset malt i 2022. Nytt bad i sokkelleilighet ca. 2009.Nytt
bad i 1 etage ca. 2013. Bad 2 etage 2011.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Egen sokkelleilighet.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Godkjent ved oppføring av eiendommen i 1964. Egen bruksenhet.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Kjøkken utvidet i 2018 med fasadeendring.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Godkjent av Trondheim kommune ved ferdigattest

Tilleggskommentar:
Huset malt utvendig høsten 2022. Godt vedlikeholdt jevnlig.

Takstmanns kommentar til planløsningen:

Lovlighet
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ingen ferdig/midlertidig brukstillatelse for denne bygningen hos Trondheim kommune. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 5 februar 1962 og følger del 1 av meglerpakken.
1. etasje. Leilighet, det er satt inn dør til sovealkove slik at det fremstår som soverom i dag. Vindu er forstørret for å ha
rømningsmulighet. Ikke krav til bruksendring. 1. etasje. Bolig, matbod og wc er endret til bad, brenselrom fremstår i dag som bod. Arbeidsrom og tørkerom er slått sammen til kjellerstue. Del av tørkerom er avdelt også slik det er en gang inn mot boder under veranda. Areal under veranda som i dag er 2 boder er ikke synlig på tegning. Endringer i 1. etasje skal det søkes bruksendring på. 2. etasje. Bolig. Vaskerom, bad og wc er slått sammen til ett rom. Kjøkken er utvidet i 2018. Forværelse er i dag garderobe. Ikke krav til bruksendring.

Det er tegninger på tilbygg ved kjøkken med plantegning for 2. etasje som er datert 27.09.2017 som samsvarer slik boligen fremstår på befaringsdagen. Selger har sendt inn søknad om bruksendring for 1. etasje slik at lovligheten er i orden. Ta kontakt med megler for nærmere
informasjon. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert
28.06.1968

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.