Møllebakken 23

Enebolig

Selveier

8 990 000,-

8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
217 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 207 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

14 356,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 310 kvm, Bruttoareal: 341 kvm

5

1926

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

720 kvm

Steinberget / Iladalen

Møllebakken 23
7020 Trondheim

Gnr. 423 bnr. 272 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Flott opparbeidet eiendomstomt. Boligen er omkranset av store grøntarealer samt opparbeidet innkjørsel.

Oppstillingsplasser på tomt.

Velkommen til Møllebakken 23 og en klassisk enebolig med utleie beliggende i Steinberget / Iladalen.

Boligen er av det romslige slaget og strekker seg over 4 plan med en svært innholdsrik planløsning. Her ligger alt til rette for at man kan skape sin egen drømmebolig ved å sette sitt eget preg på huset. Boligen har innen rimelig tid behov for større oppussingsarbeider, men har et høyt potensial med sin fleksible planløsning og enorme takhøyde. Med full takhøyde i kjeller og deler av loft kan dette virkelig bli en praktbolig av det sjeldne slaget i en av Trondheims mest etterspurte boligområder.

Følgende kvaliteter trekkes frem:
- Renoveringsobjekt med uforløst potensial
- Svært innholdsrik planløsning over 4 plan med 341m² BTA
- Klassisk og ærverdig villa med luftige rom og ekstra takhøyde
- Nydelig utsikt mot sentrum, Trondheimsfjorden og Munkholmen
- Etablert villastrøk i Steinberget / Iladalen
- Tilbaketrukket beliggenhet i ei gate uten gjennomgangstrafikk
- Utleiemulighet
- Gangavstand til Bymarka og sentrum
- Flotte solforhold på eiendommen

Velkommen til en hyggelig visningsopplevelse!

Eiendommen ligger meget fint til i ei gate uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det flott utsikt mot sentrum og Trondheimsfjorden og sol fra tidlig morgen til ca kl 18-19 tiden sommers tid. Det er en frodig skog langs Ilabekken, på nedsiden av huset. Nært Bymarka med bademuligheter i Theisendammen, samt Sommersetra golfbane og turstier i umiddelbar nærhet. Fin sykkelavstand til Sentrum, St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen. Det er ca 1,5 km til Ila barneskole og ca 2 km til Sverresborg ungdomsskole. Fagerlia barnehage og Elsterparken barnehage ligger like i nærheten.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Ta opp Roald Amundsens vei fra rundkjøringen i Ila. Ta til venstre inn Christian Jelstrups vei og følg denne til krysset.

Bolig oppført i 3 etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har
saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 92m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 93m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 87m².
Bruksareal (BRA) Loft: 38m².
Bruksareal (BRA) totalt: 310m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 22m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 93m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 87m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 33m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 235m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 70m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 75m².

P-ROM

Kjeller: Trapperom, to toalettrom og bad
1. etasje: Hall, allrom, trapperom, bad, 2 stuer, soverom og kjøkken
2. etasje: 2 ganger, trapperom, soverom, stue og kjøkken
Loft: Trapperom og 2 soverom

S-ROM

Kjeller: 4 boder og vaskekjeller
Loft: 3 boder/kott

Takstmanns kommentar til planløsning
Det ene soverommet har garderobeløsning i tilknytning til rommet. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom. For ytterligere opplysninger henvises det til eiendommens byggesaksmappe. Se for øvrig vedlagte tegninger og attester for ytterligere informasjon om endringer som er foretatt siden byggeår.

Kjeller
Trapperom: Ubehandlet betonggulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Toalett 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.
Toalett 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.
Bod 1: Ubehandlet gulv, panel og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling isoporplater.
Bod 2: Ubehandlet gulv, panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Ubehandlet gulv, panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringer.
Bod 4: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utgang.
Bad: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, åpen dusj og bereder.
Vaskekjeller: Ubehandlet gulv, panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, badekar og vedovn.

1. etasje
Hall: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Allrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utslagsvask.
Trapperom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, wc og naturlig avtrekk.
Stue 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.
Stue 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Soverom: Malt tregulv, malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vask.
Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

2. etasje
Gang 1: Tregulv malt og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og utgang til balkong.
Gang 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.
Trapperom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe
Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Loft
Trapperom: Tregulv, malte plater og malt panel på vegger. Malt overflate og panel i himling. Trapp og sikringer.
Bod 1: Tregulv, panel og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 2: Tregulv, malt panel og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Sørdal ved Takst-Forum Trøndelag den 15.04.2021

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.10.1926. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

R 307, stadfestet 16.11.1932. Eiendommen er regulert til boligformål.
Det er regulering under arbeid i Fagerliveien 1.

Kr 3.589,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 619 690,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 5 830 885,-.

Det er godkjent utleiedel i byggets 1. etasje. Boligen kan ellers fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 0.5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Olaf Edvard Rønning
Eiendomsmegler
47 86 93 06 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 
Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.