Gammel-lina 43

Tomannsbolig

Eierseksjon

2 890 000,-

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
84 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 974 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

,- pr.

11 584,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

3

1913

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

1062 kvm

Selsbakk

Gammel-lina 43
7028 Trondheim

Gnr. 101 bnr. 17 snr. 1 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eiet tomt

På eiendommens fremside er tomta opparbeidet med singelbelagte parkeringsplasser og støttemur. Ellers er det pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og treplattinger.

Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje.

Velkommen til en prisgunstig halvpart av tomannsbolig på familievennlige Selsbakk. Området kan by på korte avstander til Trondhein Sør og sentrum, i tillegg er det flott tilrettelagt for småbarnsfamilier og et hyggelig bomiljø i nærområdet.

Boligen kan skilte med en gjennomgående standard med bl.a. kjøkken og bad av nyere dato. Her har man en romslig og fleksibel planløsning med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. I tillegg står boligen på en flott opparbeidet tomt med skjermede uteplasser som kan tas i bruk sommer som vinter.

Området ligger i gangavstand til skoler, barnehage og Bymarka med helårs turterreng.

Vi fremhever følgende kvaliteter:
- Svært barnevennlig område
- Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje
- Flott opparbeidet hage med egen "hagestue"
- Delikat og tidløst bad fra 2011 i 1. etasje
- Stilrent og praktisk kjøkkeninnredning fra 2014
- Solrike uteområder
- Praktisk planløsning og med fleksible innredningsmuligheter
- Drenering, kledning, tak og vinduer er oppgradert (se takst)
- Kort avstand tl Bymarka med helårs turterreng
- Gangavstand til skoler, barnehage, MIGO-senteret m.v.
- Godt kollektiv-tilbud i området.

Se salgsoppgave for ytterligere kvaliteter med boligen. Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et etablert boligområde med spredt småhusbebyggelse på Selsbakk. Eiendommen har en enkel adkomst og sentral beliggenhet med komfortabel avtand til Sentrum og Tiller.

Fra boligen er det ca 2 km til barnehager på Hallset, Romulslia og Okstad (1-5 og 1-6 år). Av barneskoler har man Hallset skole som ligger 1.5 km unna. Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole ligger ca 2 km fra boligen.

Nærmeste dagligvarebutikk ca. 1,2 km fra boligen på Romolslia. Migo butikksenter ligger ca 1,3 km unna og har blant annet matvarebutikk, legekontor, apotek, baker og frisør. Ellers er avstanden til Trondheim Sentralstasjon hvor man har buss- og togforbindelser ca. 7 km.

For den turglade kan det nevnes utfartssteder som langs Nidelva, Rambergstien til Bymarka og Granåsen. Nidelva og traseen langs elven er et meget attraktivt område for tur og trening. Man kan starte ved Nedre Leirfoss og følge den helt ned til Tempe eller motsatt. Det er også flere muligheter å fiske laks i Nidelva. Fiskekort fås kjøpt hos TOFA.

Bymarka er Trondheims-regionens mest populære utfartsområde. Bymarka ligger vest for Trondheim, har et variert turterreng fra tett skog til vakre myrområder og et ypperlig terreng for turgåere hele året. Populære turmål i Bymarka er blant annet Elgsethytta, Grønnlia, Lavollen og Rønningen. Kieila i Nidelva, Lianvatnet, Haukvatnet og Kyvatnet er populære badeplasser som er fine turmål også utenom badesesongen. De fleste badeplassene har benker og bord for rast og hvile.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Kjør fra Trondheim sentrum ut av byen sørover, ta til høyre mot Sluppen. Kjør over Sluppenbrua, til venstre i 1. lyskryss. Følg veien forbi Prøven bil, ta til høyre mot Romulslia, så 1. til høyre (krapp sving) opp til Selsbakk. Følg Gammel-Llina og boligen ligger på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet godt i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

P-ROM

1. etasje: Entre, gang, kjøkken, 2 stuer, soverom og bad.
Kjeller: Gang, bad og 2 soverom.

Garasjeplass har et areal på 17m² og hagestue er 11m². Garasje og hagestue er ikke medregnet i arealet til boligen. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeåret, men kun tegninger fra etablering av tilbygg i 1958. Rom benevnt som soverom og bad i kjeller er etablert på opprinnelig bodareal og ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre avviker dagens plan da kjeller i dag er adskilt. Kjeller er opprinnelig tegnet med adkomst til alle areal i kjeller.

1. etasje:
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Varmepumpe.
Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Kjøkken: Laminat på gulv og stålplate på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.
Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn.
Stue 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Kjeller:
Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Oppvarmes med varmepumpte, vedovn og elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad i 1.etasje, samt på begge soverom og bad i kjeller.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Gulv til bad er tilnærmet flatt og det ble registrert forhold ved kjeller som det vies oppmerksomhet til. Det er etablert en hagestue på eiendommen som ikke er videre vurdert i rapporten. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av tilbygg fra 20.10.1959.

Heftelser
1913/900249-1/107 Erklæring/avtale
13.05.1913 Best. om vedlikehold av veger
Overført fra: 5001-101/17

Grunndata

2018/161136-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

1992/1370-1/107 Seksjonering
21.01.1992 opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1147e, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2.896,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 943 740,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 397 463,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1.35% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1.990,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Olaf Edvard Rønning
Eiendomsmegler
47 86 93 06 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeåret, men kun tegninger fra etablering av tilbygg i 1958. Rom benevnt som soverom og bad i kjeller er etablert på opprinnelig bodareal og ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre avviker dagens plan da kjeller i dag er adskilt. Kjeller er opprinnelig tegnet med adkomst til alle areal i kjeller.

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det opplyses fra selger at vedtekter er under utarbeidelsse og at disse bl.a. vil regulere rettighetene til uthomhusarealet på eiendommen. Vedtektene vil være på plass innen overtakelse finner sted. Konf. megler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.