Dyrborgveien 6

Enebolig

Selveier

10 300 000,-

10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
293 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
304 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 604 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ca 22 400,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 374 kvm, Bruttoareal: 414 kvm

4

1924

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

758 kvm

Steinberget

Dyrborgveien 6
7017 Trondheim

Gnr. 421 bnr. 164 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Fine plenarealer og beplantning rundt huset. Asfaltert oppkjørsel og belysning over muren på venstre side av veien opp mot huset.

I carport og i oppkjørsel, samt at det er plass nedenfor carporten. Det er etablert garasjeport på carporten.

Ærverdig og fin enebolig, med utleie i del av egen bolig i sokkel, på kr 7000,- inkl strøm pr mnd. Eiendommen har svært flott beliggenhet, med nydelig utsikt over fjorden og byen, i tillegg til gode solforhold. Her bor du nært både sentrum og Bymarka. Hele boligen har et bruksareal på hele 374 kvm inkludert loftet, som er uinnredet. Her får du en ærverdig bolig over fire plan med mange rom som har god takhøyde, som igjen gir en luftig og romslig opplevelse av boligen.

Flott beliggenhet med nydelig utsikt mot sentrum og Trondheimsfjorden.
Midt på sommeren har man tilgang til sol fra tidlig morgen til kveld. Nært Bymarka med bademuligheter i Theisendammen, samt Sommersetra golfbane og turstier like i nærheten. Fin sykkelavstand til Sentrum, St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen. Det er ca 1 km til Ila barneskole og ca 1,5 km til Sverresborg ungdomsskole.

Dyrborgveien tar av fra Steinberget, på nedsiden av bommen i Steinberget. Nummer 6 ligger på høyre side av veien når du kjører inn Dyrborgveien.

Eneboligen er fra opprinnelsen av en tomannsbolig. Den er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.

Primærrom:
Kjeller: Stue / kjøkken, bad, soverom og hobbyrom.
1. etasje: Entre, gang, trapperom, vaskerom, 2 stuer, spisestue, kjøkken, tv-stue og toalett.
2. etasje: Trapperom, 2 ganger, toalett, kontor, 3 soverom og bad.
Loft: Innredet rom.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
Loft: Bodareal.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 93m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 110m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 104m².
Bruksareal (BRA) Loft: 67m².
Bruksareal (BRA) totalt: 374m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 58m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 110m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 104m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 7m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 279m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 35m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 60m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 95m².

Kjeller
Stue / kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.

Hobbyrom: Støptbetong gulv og ubehandlet vegger. Trekledning i himling.

2 boder: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Trekledning i himling.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Alarm fra Sektor er installert.

Trapperom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin samt kjølehjørne. Kjølehjørnet medfølger i handelen.

Stue 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og kakkelovn. Utgang til terrasse.

Spisestue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

TV-stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.

Stue 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servantskap, servant og veggmontert wc.

2. etasje
Trapperom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Gang 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Toalett: Flis på gulv og flis / tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og veggmontert wc.

Kontor: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Gang 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, servantskap og servant.

Loft
Innredet rom: Teppe på gulv og koreapanel på vegger. Malt panel i himling.

Bodareal: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Klesrulle på loft medfølger i handelen.

En klebersteinsoven på kjøkkenet og en Handøl vedovn på stua i 1 etasje.
Det er også to varmepumper installert i 1 etasje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Ståle Hjelmseth fra Takst-Forum, den 18.02.2021.
Boligen har 18 TG1, 9 TG2 og 1 TGUI.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale.

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 2/7-1924. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.
Bruksendring og sammenslåing av deler av sokkel/kjeller ble godkjent 28 mai 2021. Søknad om ferdigattest er sendt, men ikke mottatt pr 2 mai.

Heftelser
1937/10214-1/107 Erklæring/avtale
13.11.1937
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Felles for Dyrborgveien 6 og 8
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/304902-1/107 Rettsbok
15.10.1954
Forlik i sak 333/53 mellom eier av nærv. eiendom og Dyrborgveien 6.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighet
1959/304550-2/107 Erklæring/avtale
15.12.1959
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:421 Bnr:164
Till. til oppføring av forstøtningsmur m.v.

r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932)
r416c Nordre avlastningsveg i Ila (23.2.2006)
Eiendommen er regulert til boligformål.
Det er registrert planleggingsarbeid i Bryns vei 7. Den eiendommen ligger så langt unna og nedenfor Dyrborgveien 6 at arbeidet vurderes til ikke å være av betydning for denne eiendommen.

Formuesverdi primær kr 1 999 399,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 7 197 835,-.

Del av sokkel er utleid som en del av egen bolig. Bruksendringen er godkjent, det gjøres likevel oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som en egen leilighet. Den kan eksempelvis ikke selges separat.

Oppdragsgiver betaler 0,85% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 16 240,- Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe) Ja. Rutinekontroll av El-anlegg fra E-verket.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja. Hybelleilighet. (ikke godkjent)

Det står ikke godkjent i punkt 19, ettersom egenerklæringsskjema ble fylt ut før bruksendringen ble godkjent.
I boligens 1 + 2 etasje er det gjort endringer blant annet av plassering av kjøkken og bad ifht opprinnelige tegninger. Ingen av disse endringene er søknadspliktige.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.