Tiltremsveien 153

Hytte

Selveier

500 000,-

500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
21 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
521 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 510,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

3

1971

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1000 kvm

Tiltrem/Lysøysundet

Tiltremsveien 153
7168 Lysøysundet

Gnr. 69 bnr. 29 i Ørland kommune

Hytte

Eiet tomt

Eiendommen er skylddelt, noe som medfører at tomten ikke er oppmålt. Megler har derfor ikke mottatt opplysninger knyttet til faktisk tomtestørrelse. Skylddelingsforretningen forklarer tomtegrensepunkter, samt avstanden mellom disse, og følger vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge kommunen er tomten ca. 1 mål. Risiko og ansvar knyttet til usikkert tomteareal overtas av kjøper.

På eiendommen.

Hytte med oppgraderingsbehov i naturskjønne omgivelser på Tiltrem/Lysøysund i Ørland kommune. I området finner du mange turmuligheter både sommer og vinter. For diverse servicetilbud er det kun ca. 5 km til Lysøysundet. Her er det blant annet matbutikk og restaurant. Fra Trondheim tar det ca. 2 timer å kjøre.

Kort om eiendommen:

- Bruksareal på 80 kvm.
- Oppgraderingsbehov.
- Flotte turområder.
- Tre soverom.
- Gode solforhold.
- Nærhet til sjø- og båtliv.
- Ca. 2 timer fra Trondheim.
- Innbo kan følge handelen.

Hytta ligger i et naturskjønt og fantastisk hytteområde på Tiltrem i Ørland kommune. Eiendommen ligger omkranset av vakker natur, flotte turområder, fjord, fjell og alt hva naturen har å by på. Fra hytta er det ca. 800 meter bort til Tiltremsvika med fine bade- og fiskemuligheter. I området finner du mange turmuligheter både sommer og vinter. Fra Olden har man direkte adkomst til herlig turterreng og Rømmensfjellet er et populært turmål med storslagen utsikt. Hele området i og rundt Lysøysundet byr på flotte naturopplevelser. For diverse servicetilbud er det kun ca. 5 km til Lysøysundet. Her er det blant annet matbutikk og restaurant.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 80m².
Bruksareal (BRA) totalt: 80m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 80m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 80m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett.

Gang: Laminat og tregulv, og malt panel på vegger. Panel i himling.

Elektrisk og fyring i vedovn.

Offentlig vei og vann via private stikkledninger. Privat avløp med septiktank som tømmes av Fosen Renovasjon.

Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst-Forum AS den 22.06.21.

Rapporten er vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 05.08.69. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.02.1999.

1971/2921-1/63 Bestemmelse om bebyggelse
30.08.1971 Vegvesenets betingelser vedtatt

1971/2521-1/63 Registrering av grunn
03.08.1971 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5057 Gnr:69 Bnr:3

2018/108176-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

2020/832145-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2019 til 2031. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplanens arealdel med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til LNFR-område.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale avgifter pr. 2020 er fordelt på følgende poster:

Vann: Kr. 2920,-
Feiing: Kr. 360,-
Slamtank 2m3 - hv. 2. år: Kr. 559,-
Kommunal andel slam: Kr. 250,-
Hytterenovasjon container: Kr: 1 296,-
Kommunal andel renov.: Kr. 125,-

Formuesverdi for inntektsåret 2018: kr 226 199,-

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 3 980,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Even Letnes Wærnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Ansvarlig megler:
Jens Petter Gresseth
Telefon: 905 80 224
Mail: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr. 976 232 909.
Gamle Oslovei 1, 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Kommentar til planløsningen: Det er etablert bad på opprinnelig soverom ved kjøkken. Vindfang, tidligere bad og bod er fjernet. Det er ellers gjort en del andre endringer. Opprinnelige plantegninger er vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen er vedlagt i salgsoppgaven. Møbler og utstyr (innbo) kan følge handelen hvis det er ønskelig.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i den komplette salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det gjøres oppmerksom på at kommunepakken er eldre enn 6 måneder.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.