Angelltrøvegen 26

Tomannsbolig

Selveier

3 850 000,-

3 850 000,- (Prisantydning)
115 179,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 965 179,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
117 690,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 082 869,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ca kr. 14 848,- pr. år.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

2

1968

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

279 kvm

Angelltrøa

Angelltrøvegen 26
7048 Trondheim

Gnr. 50 bnr. 370 orgnr. 989314394 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eiet tomt

Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, platting, plen og beplantning.

På tomten.

Pliktig medlemsskap i Angelltrøa Huseierlag. Se https://www.angelltroa.no/praktisk-info.html for info om huseierlaget.
Huseierlag fester ut tomta som Bunnpris Angeltrøa ligger på.

Fin vertikaldelt tomannsbolig med stor og solrik terrasse. Eiendommen har en rolig og meget barnevennlig beliggenhet, med fine friområder i nærhenten og kort vei til Estenstadmarka. Boligen fremstår som velholdt med tak fra 1992. Badet, vaskerom og kjøkken ble pusset opp i 2004. Nye vinduer, terrassedør og panel på gavlvegg ble etablert i 2010. Da ble også renner/nedløp på fremsiden av boligen skiftet.

Det er sol på terrassen til ca kl 2100 midt på sommeren. På femsiden av huset er det sol enda litt lengre. Meget barnevennlig område med store flotte friområder. Kort veg til dagligvarebutikk, Bunnpris på Angelltrøa, videre til flere dagligvarebutikker på Vegamot, samt på Sirkus Shopping. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kort veg til Estenstadmarka med helårs turterreng med lysløypenett og turstier. Angelltrøa er et veletablert boligområde og boligen egner seg like godt for voksne som ønsker en praktisk lettstelt bolig på ett plan, som for en familie med barn som ønsker store friområder!

Fra Trondheim sentrum kjører du E6 nordover i retning Tunga. Følg skilting til Angelltrøa. Etter rundkjøringen i i Ingval Ystgaards vei, følger du denne veien rett frem til neste kryss og kjører videre rett frem i Angelltrøvegen. Følg denne et stykke oppover og ta første til venstre.

Halvpart 2-mannsbolig oppført i én etasje over kryprom og kryploft. Grunnmur og etasjeskille i betong, og veggkonkstruksjon er oppført i tre. Utvendig fasader av stående og liggende trepanel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater, og vinduer med 2-lags glass. Markise med motor foran stuevinduene.

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, entre og gang.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 88m².
Bruksareal (BRA) totalt: 88m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 83m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 83m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malte plater, glass på vegg over benk og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, wc, servant og servantskap.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn.

Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel og downlights i himling.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Elektrisk og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Takstmann Andreas Grimsbu fra Takst-Forum konkluderer med følgende i sin rapport fra 6 oktober 20020:
Det ble på befaringsdagen ikke registrert tegn til skade. Boligen har vært gjenstand for ulike oppgraderinger på 2000-tallet. Enkelte elementer har likevell oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 25.07.1967. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1984/27692-2/107 Erklæring/avtale
18.12.1984
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

1984/27694-1/107 Obligasjon
18.12.1984
BELØP: NOK 10.000
Panthaver: Angelltrøa Huseierlag Al
Lnr: 1209803
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
UOMSETTELIG

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1057h, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 832 337,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 996 413,-.

Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1,4% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Sprekk i rør ved feieluke utbedret.
(Det var en liten sprekk i røret fra feieluka inn til pipa som ble avdekket av feier i 2012/2013. Utbedret med ildfastmasse, ingen avvik ved feiing i 2017)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Elteam. Lagt opp ekstra stikkontakter ute i 2013, samt skiftet hovedsikringen i 2014.

25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Uenighet om festeavgift på Bunnpristomta.


Dagens vaskerom er opprinnelig bod. Benevnelse av rom er utført på bakgrunn av bruken på befaringstidspunktet. Det gjøres også oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom) er søknadspliktig. Innvendige ombygginger i dette tilfellet er ikke byggemeldt/godkjent til dagens bruk.

Spesifikasjon av Huseierlagets felles lån:
Lånenummer: 123456, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2020: 3.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 25.09.2020: 54 480 000
Boligens andel av saldo: 115 180
Første termin/første avdrag: 01.12.2016 ( siste termin 01.09.2046 )
3 mnd Nibor + swap-avtale

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.