Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til en fantastisk 3(4)-roms topp- og hjørneleillighet fra 2013. Velkommen til en fantastisk 3(4)-roms topp- og hjørneleillighet fra 2013.
Flott utsikt fra store deler av leiligheten. Flott utsikt fra store deler av leiligheten.
Leiligheten fremstår meget lekker og gjennomgående høy standard. Leiligheten fremstår meget lekker og gjennomgående høy standard.
Til info. Se videre for flere bilder av leiligheten. Til info. Se videre for flere bilder av leiligheten.
Stue og kjøkken er tilsammen 33 kvm. Stue og kjøkken er tilsammen 33 kvm.
Fra store deler av leilligheten er det bare å nyte utsikten. Fra store deler av leilligheten er det bare å nyte utsikten.
Store vindusflater sørger for en behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for en behagelig atmosfære.
Det ene soverommet blir i dag benyttet som TV-stue. Det ene soverommet blir i dag benyttet som TV-stue.
Gulvet ble skiftet i 2019. (Kährs hvitoljet heltre eik) Gulvet ble skiftet i 2019. (Kährs hvitoljet heltre eik)
Det er god plass til flere sittegrupper med tilhørende møblement. Det er god plass til flere sittegrupper med tilhørende møblement.
På terrassen er det fin utsikt og gode solforhold. På terrassen er det fin utsikt og gode solforhold.
Lekkert kjøkken med TG1 fra takstmann. Lekkert kjøkken med TG1 fra takstmann.
Benkeplate, stekeovn og platetopp ble skiftet i 2019. Benkeplate, stekeovn og platetopp ble skiftet i 2019.
Her er det godt med skap og benkeplass. Her er det godt med skap og benkeplass.
Badet er på 7 kvm. og har varmekabler i gulv. Badet er på 7 kvm. og har varmekabler i gulv.
Praktisk med ekstra toalett på vaskerom. Praktisk med ekstra toalett på vaskerom.
Leiligheten har fjernevarme. Leiligheten har fjernevarme.
Det er opprinnelig tre soverom. Det er opprinnelig tre soverom.
Det største soverommet er på hele 13,5 kvm. Det største soverommet er på hele 13,5 kvm.
Romslig hovedsoverom med fin garderobeløsning. Romslig hovedsoverom med fin garderobeløsning.
Innbydene entrè med praktisk garderobeløsning. Innbydene entrè med praktisk garderobeløsning.
Det følger med to parkeringsplasser i felles p-kjeller. Det følger med to parkeringsplasser i felles p-kjeller.
Velkommen til en trivelig visning. Velkommen til en trivelig visning.
Planskisse. Planskisse.
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
5 590 000,-
Del:
Lekker 3(4)-roms toppleilighet fra 2013 | BRA 93 kvm. | Gode sol- og utsiktsforhold | Hjørnebeliggenhet | 2 p-plasser
5 590 000,-
Budgivning pågår, siste bud:
Visning 4.11.2020 kl.17:30 - 18:30
  • 88 m2
  • 2 soverom
  • Leilighet
  • 3 rom

Trondheim-Øst

Lekker 3(4)-roms toppleilighet fra 2013 | BRA 93 kvm. | Gode sol- og utsiktsforhold | Hjørnebeliggenhet | 2 p-plasser

Prisinformasjon

Prisantydning
5 590 000,-
Kommunale avgifter
13 492,-
Totalpris
5 737 820,-

Areal & byggeår

Primærrom
88 m2
Bruttoareal
103 m2
Bruksareal
93 m2
 
Tomt
8 657 m2
Byggeår
2013
Energimerking
D

Gildheimsvegen 5A

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Prisantydning:

5 590 000

Totalpris inkludert omkostninger:

5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
147 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 737 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

2 724,- pr. Mnd

Kommunale avgifter:

13 492,- pr. År

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 103 kvm

Soverom:

2

Etasje:

4

Byggeår:

2013

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Tomt:

8657 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Leangen/Strindheim

Adresse:

Gildheimsvegen 5A
7044 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 4 bnr. 14 snr. 62 i Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7 i Trondheim kommune.

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Tomtebeskrivelse:

Fint tomt som er pent opparbeidet med plener, internveier, gangparti, div. trær og prydbusker.

Parkering:

Det medfølger to parkeringsplasser i felles p-kjeller.

Fellesutgifter:

2 724,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inkluderer blant annet a-konto fjernvarme, felles forsikring, felles strøm, kabel-TV/Internett og diverse vedlikehold.

Utgiftene er fordelt på følgende poster:

Felleskostnad driftsdel kr. 1 778,-
A-konto fjernvarme kr. 577,-
Kabel-TV/Internett kr. 369,-

Meglers vurdering:

Fantastisk 3(4)-roms toppleilighet fra 2013 med nydelig utsikt, gode solforhold og attraktiv hjørnebeliggenhet på Strindheim. Leiligheten fremstår lekker og har gjennomgående høy standard.

Fra stuen har du utgang til en flott balkong hvor utsikt og gode solforhold kan nytes. Leiligheten har opprinnelig tre soverom. Ene soverommet er i dag åpnet opp delvis og blir benyttet som TV-stue.

Kvaliteter:

- Høy standard.
- Alt TG1.
- Fjernvarme.
- Heis i bygget.
- To parkeringsplasser.
- Gode solforhold og herlig utsikt.
- Stekeovn og platetopp 2019.
- Benkeplate skiftet på kjøkken 2019 (Stein)
- Gulv fra kährs i 2019 (Hvitoljet heltre eik)
- Kort vei til alt av fasiliteter.

Beliggenhet:

Leiligheten i Gildheimsvegen 7A ligger kun et lite stykke fra Sirkus shopping som er et kjøpesenter på over 65.000 kvm med rundt 100 butikker. Du finner alt fra matvareforretninger, klesbutikker, frisører og restauranter, og de fleste andre fasiliteter du måtte trenge. Her kan du også oppleve konserter og andre aktiviteter i helgene. Det er også flere treningssentre i umiddelbar nærhet som Impulse, fresh fitness og 3T.

Leiligheten har en ypperlig plassering da den har de fleste servicefunksjoner like i nærheten. Lade ligger en kort kjøretur unna leiligheten. Her finnes det en rekke større varekjeder innenfor møbel-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, XXL, Kid, Møbelringen, Apotek 1, Elkjøp og Power. Kjøpesenteret City Lade ligger innenfor ca. ti minutters gange og inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek, Coop Obs og Coop Obs Bygg, samt flere populære spisesteder.

Det er gode kollektivforbindelser rett utenfor boligen med hyppige bussavganger til og fra sentrum på under ti minutter. Flybussen tar kun 25 minutter til og fra Værnes flyplass og videre til din neste reisedestinasjon. Med bil kjører man rett inn i Strindheimtunnelen, og er nede ved Solsiden og sentrum på få minutter. Det er heller ikke lange veien ut på omkjøringsveien og andre hovedveier for å starte helgeturen til hytta.

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra i Trondheimsfjorden. Ladestien strekker seg fra Nyhavna/Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur. Det er kort avstand til Lade idrettsanlegg og sportsklubben Trygg/Lade. Lade idrettsanlegg er et av byens største idrettsanlegg, med flere ballbaner til ulike formål, garderober, innendørs ballbane og innendørs tennisbaner.

På Lade skjer det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder. På Ladetorget har kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E. C. Dahls Bryggeri ligger på nyhavna nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ved E. C. Dahls Pub og kjøkken serveres det mat og mye god øl, og har raskt blitt et populært sted. Ladekaia er et perfekt sted å gå innom ved en tur langs Ladestien. Her arrangerer de også quizkvelder og konserter.

Visning:

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Heimdal Eiendomsmegling ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Ta gjerne kontakt på telefon, SMS eller mail for å avtale visning. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karatene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt.

Even Letnes Wærnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Adkomst:

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Byggemåte:

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, som er forblendet med teglstein, samt kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med takbelegg. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold:

4. etasje:

BRA: 93 kvm.
P-Rom: 88 kvm. Inneholder: Entre, gang, vaskerom, kjøkken, stue, tv-stue, to soverom og bad.
S-Rom: 5 kvm. Inneholder: Teknisk rom/bod.

Teknisk rom/ bod med sjakt er medregnet i BRA, men trukket ut av P-rom. Kjellerbod på ca.5,1 m2 er ikke medregnet. Sprang i yttervegger for dører og vindu ned til gulv er medregnet.

Standard:

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, veggskap og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Utgang til balkong.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

TV-stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, veggskap, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Teknisk rom/bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap,ventilasjonsaggregat, benkeskap og veggskap.

Oppvarming:

Elektrisitet og fjernvarme.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Geir Stiauren i Takst-Forum Trøndelag den 04.08.20.

Leilighetens våtrom fremstår hovedsakelig som fra byggeår 2013, med unntak av gulv, benkeplater og platetopp på kjøkken som opplyses å være skiftet i 2019. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller skader. For øvrig henvises det til rapportens respektive punkter for nærmere omtale og anbefalte tiltak.

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det er utstedt ferdigattest den 31.10.2014.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1945/2186-1/107 Erklæring/avtale
09.11.1945 Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/6510-1/107 Best. om vann/kloakkledn.
26.10.1951 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:2
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/7130-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
23.11.1951 Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1723-1/107 Erklæring/avtale
06.03.1959 Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/300-1/107 Erklæring/avtale
13.01.1962 Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/1901-1/107 Erklæring/avtale
25.01.1989 Best. om at Trondheim komm. har rett til å legge og vedlikeholde spillvann- og overvannledning m.m.
Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/1910-2/107 Erklæring/avtale
29.01.1991 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:94
Rett til å legge avløpsledning over d.e.med best.om vedlikehold m.v.
Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/11821-1/107 Erklæring/avtale
01.07.1991 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:94
Rett til å bygge bolighus 2,0 m fra grensa.
Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/174359-1/200 Erklæring/avtale
03.03.2011 Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT TRONDHEIM AS
Org.nr: 980396045
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Overført fra: 5001-4/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/535656-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
03.07.2012 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1601-4/113
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/351485-3/200 Best. om adkomstrett
02.05.2013 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/351485-4/200 Bestemmelse om bebyggelse
02.05.2013 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/588761-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
29.06.2016 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:28
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/7787-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

2013/320300-1/200 Seksjonering
22.04.2013
opprettet seksjoner:
snr: 62
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 92/8178
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0207af og r207i, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

5001 r20190028 Falkenborgvegen 32, 33, 35, 37 og 39, Leangen sentrum øst
5001 r20200021 Gildheimskrysset - Leangen stasjon, hovedsykkelveg
5001 k20110088 Lade og Leangen

Info kommunale avgifter:

Kr 3373,- for 2. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 1 115 597,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 4 016 149,-.

Adgang til utleie:

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til
enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. For mer info se vedtekter punkt 5.

Vesentlige oppl. om sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -46 279,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 1 011 151,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 1 009 800,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 25.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Even Letnes Wærnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Ansvarlig megler:
Olaf Rønning
Telefon: 478 69 306
Mail: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr. 976 232 909.
Gamle Oslovei 1, 7020 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7 er iht. oppdelingsbegjæring av 22.04.2013 oppdelt i 96 seksjoner. Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr: 86836758. Forretningsfører er TOBB.

Meglers kommentar til planløsningen: Leiligheten er opprinnelig 4-roms. Soverommet ved stue er i dag åpnet delvis og blir benyttet som en tv-stue. Det er ellers ingen vesentlig endringer i forhold til opprinnelige plantegning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Ja. Styret har dialog med byggherre vedr. vann som trenger ned gjennom gulv i P-kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Vannlekkasje fra yttertak og inn i vår entre i 2016 og 2020. i 2016 ble det utbedret av byggets forsikringsselskap. i 2020 ble det kun utvendig skade, som umiddelbart ble utbedret. Befaring ble gjennomført av sameiets forsikringsagent, som bekreftet ingen skade i vår entre i 2020.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Sameiet har reklamasjonssak mot Mestertak og utbygger/entreprenør. Henviser til styret i sameiet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. Det er i drift idag.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Ja. Informasjonsmote 4.mars 2020 om planforslag for reguleringplan for Travbanevegen 6 og Gildheimsvegen 2-8.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Ja. Reklamasjonssak mot Mestertak og utbygger/entreprenør.

Mail fra styret 05.08.20 angående tak: (I følge selger er dette pr. 20.10.20 utbedret og utført)

"Hei. Som dere er kjent med, har vi hatt flere vannlekkasjer de siste årene. Vi har ment at det har vært unormalt mange episoder og har hatt dialog med firma som la takene i sin tid, Mestertak AS.

Etter møter med Mestertak, besluttet styret at vi ville engasjere et firma til å gjennomgå takene og vi engasjerte Takråd AS til denne jobben. Basert på den rapport de utarbeidet, som viste at det fortsatt er flere ting som bør utbedres, ble denne rapporten sendt til Mestertak, Koteng (utbygger) og Næringsbygg (entreprenør).

Nylig mottok vi svar fra Mestertak, som la seg helt flat og tar på seg alt ansvar som har med de punkt som gjelder deres arbeid/ansvar i rapporten fra Takråd. De vil derfor starte utbedring basert på rapporten, med Takråd som vil følge opp og etter utført arbeid godkjenne de ulike punktene.

Mestertak starter opp dette arbeidet i nær framtid (kanskje allerede denne uke) så vi vil oppleve en god del arbeid/folk på takene våre. Jobben utføres uten kostnader for sameiet.

Vi håper og tror at med det arbeid som nå utføres, vil bety at vi forhåpentligvis ikke vil oppleve slike vannlekkasjer som vi har hatt de siste årene."

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 22.10.2020 14:07