Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Lægdgrinda 32 - Lekker og innholdsrik halvpart fra 2005 på attraktive Kolsås. Lægdgrinda 32 - Lekker og innholdsrik halvpart fra 2005 på attraktive Kolsås.
Her får du herlige sol- og utsiktsforhold samt umiddelbar nærhet til vakre Bymarka. Her får du herlige sol- og utsiktsforhold samt umiddelbar nærhet til vakre Bymarka.
Boligen er vertikaldelt og har et bruksareal på hele 138 kvm. Boligen er vertikaldelt og har et bruksareal på hele 138 kvm.
Til info. Se videre for flere bilder av boligen. Til info. Se videre for flere bilder av boligen.
På stuen er det god plass til stor sofa og tilhørende møblement. På stuen er det god plass til stor sofa og tilhørende møblement.
Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på ca. 27 kvm. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på ca. 27 kvm.
Fine sol- og utsiktsforhold. Fine sol- og utsiktsforhold.
Her ligger alt til rette for sosiale sammenkomster med venner og familie. Her ligger alt til rette for sosiale sammenkomster med venner og familie.
På stuen er det vedovn for ekstra hygge på kalde vinterkvelder. På stuen er det vedovn for ekstra hygge på kalde vinterkvelder.
Det ble skiftet parkettgulv på stue/kjøkken, samt 2 stk innertrapper for ca. 3 år siden. Det ble skiftet parkettgulv på stue/kjøkken, samt 2 stk innertrapper for ca. 3 år siden.
Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2015. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2015.
Den lyse og trivelige kjøkkeninnredningen er fra Epoq. Den lyse og trivelige kjøkkeninnredningen er fra Epoq.
Her er det godt med skap- og benkeplass. Her er det godt med skap- og benkeplass.
Øverste etasje er innredet som en loftstue. Øverste etasje er innredet som en loftstue.
Her er det god plass til sofa og tilhørende møblement. Her er det god plass til sofa og tilhørende møblement.
Boligen har totalt tre soverom. Dette er det største på hele 10,5 kvm. Boligen har totalt tre soverom. Dette er det største på hele 10,5 kvm.
De to andre soverommene er på 7,5 og 8 kvm. De to andre soverommene er på 7,5 og 8 kvm.
Det ene soverommet kan også benyttes som kontor. Det ene soverommet kan også benyttes som kontor.
Boligen har både vaskerom, bad og toalettrom. Boligen har både vaskerom, bad og toalettrom.
Baderomsinnredningen ble oppgradert i ca. 2013. Baderomsinnredningen ble oppgradert i ca. 2013.
Toalettrom. Toalettrom.
Vaskerommet er på 4 kvm. Her er også adkomst til en praktisk bod. Vaskerommet er på 4 kvm. Her er også adkomst til en praktisk bod.
Trappen til hovedetasje har innebygd belysning i trappevange. Trappen til hovedetasje har innebygd belysning i trappevange.
Flott entrè med skifergulv. Flott entrè med skifergulv.
På baksiden av huset er det etablert en hyggelig platting. På baksiden av huset er det etablert en hyggelig platting.
Pent opparbeidet hage og fin beplantning. Pent opparbeidet hage og fin beplantning.
Planskisse sokkeletasje. Planskisse sokkeletasje.
Planskisse 1.etasje. Planskisse 1.etasje.
Planskisse 2.etasje. Planskisse 2.etasje.
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
4 500 000,-
Del:
Lekker vertikaldelt halvpart fra 2005 | BRA på 138 m2 | Herlige sol- og utsiktsforhold | Flotte uteområder | Nær Bymarka
4 500 000,-

Kjøpt

  • 128 m2
  • 3 soverom
  • Tomannsbolig

Trondheim-Vest

Lekker vertikaldelt halvpart fra 2005 | BRA på 138 m2 | Herlige sol- og utsiktsforhold | Flotte uteområder | Nær Bymarka

Prisinformasjon

Prisantydning
4 500 000,-
Kommunale avgifter
12 980,-
Totalpris
4 623 570,-

Areal & byggeår

Primærrom
128 m2
Bruttoareal
151 m2
Bruksareal
138 m2
 
Tomt
253 m2
Byggeår
2005
Energimerking
D

Lægdgrinda 32

Eiendomstype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

4 500 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
123 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 623 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

12 980,- pr. År

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

Soverom:

3

Byggeår:

2005

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Tomt:

253 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Lægdgrinda/Kolsås

Adresse:

Lægdgrinda 32
7026 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 187 bnr. 143 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Tomannsbolig

Tomt:

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse:

Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, frodig hage og fine uteområder.

Parkering:

Carport og oppstillingsplass på tomt.

Velforening:

Boligen har pliktig medlemskap i Kulsås Velforening. Velforeningskontigenten er ca. kr 3 000,- pr. år. I følge styret er kontingent for 2020 betalt. Kontigent for 2021 faktureres trolig i mai/juni. Regnskap, vedtekter og diverse skriv etter generalforsamling 2020 er vedlagt i den komplette salgsoppgaven. For ytterligere informasjon se gjerne: www.kulsaasvelforening.no

Meglers vurdering:

Velkommen til en lekker og innholdsrik halvpart fra 2005 på attraktive Kolsås. Boligen er vertikaldelt og har et bruksareal på hele 138 kvm. Her får du herlige sol- og utsiktsforhold samt umiddelbar nærhet til vakre Bymarka med helårs turterreng.

Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, frodig hage og fine uteområder for hyggelige sammenkomster. For parkering er det carport og oppstillingsplass på tomt. Eiendommen har ellers en barnevennlig beliggenhet i en rolig blindgate.

Diverse kvaliteter og oppgraderinger:

- Fantastiske solforhold og fin utsikt.
- Vaskerom, tre soverom og carport.
- Øverste etasje ble innredet som loftstue ca. 2008.
- Oppgradering av baderomsinnredning ca. 2013 (Dansani)
- Oppgradering av kjøkkeninnredning i 2015 (Epoq)
- Kjøkkenbenk i heltre eik.
- Skiftet parket på stue/kjøkken samt to stk innertrapper ca. 18/19.
- Gulvet er i lys enstavs eik, trappetrinn i gråmelert ask.
- Trappen til hovedetasje har innbygd belysning i trappevange.
- Fine uteområder (Platting, veranda og hage)
- Pent opparbeidet hage med beplantning.
- Gårdsplass/biloppstillingsplass er belagt med asaksteiner.

Beliggenhet:

Boligen har en barnevennlig beliggenhet i umiddelbar nærhet til Granåsen Skisenter og Bymarka med sitt flotte helårs turterreng. Eiendommen nyter godt av fantastiske solforhold og fin utsikt. Det er kort vei til servicefunksjoner, offentlig transport og diverse barnehager/skoler.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Megler: Even Letnes Wærnes
Mobil: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Adkomst:

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte:

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold:

Primærrom:

Sokkel: Entre, 2 soverom, toalett, bad, vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom.
2. etasje: Loftstue.

Sekundærrom:

Sokkel: Bod.

Standard:

Sokkel:

Entre: Skifer på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, bereder, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum, stoppekran, vannmåler og sikringsskap.

Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

1. etasje:

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse og skyvedørsgarderobe.

2. etasje:

Loftstue: Parkett på gulv, malt panel og fasadeflis på vegger . Malt panel i himling.

Oppvarming:

Elektrisk og fyring i vedovn.

Vei, vann og kloakk:

Privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Rune Sørdal i Takst-Forum AS den 17.02.21.

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Andel av fellesareal og eventuelle boder i fellesareal er ikke medregnet i arealene. Arealene i andre etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Arealet er målt etter 1.9 m fri høyde mellom gulv og tak + 60 cm ut mot yttervegg. Bod i bakkant av carport er medregnet i boligens BRA.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det er utstedt ferdigattest den 06.02.2007.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

2006/865-1/107 Erklæring/avtale
11.01.2006 Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde vann-og avløpsledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/859-1/107 Registrering av grunn
11.01.2006 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:187 Bnr:84

2018/230615-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0362c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter:

Kr 3 245,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 1 144 300,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 4 119 478,-.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Even Letnes Wærnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Ansvarlig megler:
Jens Petter Gresseth
Telefon: 905 80 224
Mail: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr. 976 232 909.
Gamle Oslovei 1, 7020 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Kommentar til planløsningen: Det er i dag strid mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Loft er godkjent som disp.rom i vedlagte byggetegninger. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Dagens eier har fått godkjent søknad om bruksendring av loftet på 28 kvm og personlig ansvarsrett den 16.02.21. Se vedlagt godkjenning i den komplette salgsoppgaven for mer informasjon. Selger opplyser om at det er sendt inn en søknad om ferdigattest til Trondheim kommune angående innredningen/bruksendringen, denne er under behandling. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Ny oppdatering pr. 23.02.21: Ferdigattest for bruksendring av loft er mottatt og vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Informasjon fra kommunen: Lægdgrinda ligger over marin grense, og det finnes ikke kvikkleire på eller ovenfor eiendommen. Det betyr at Lægdgrinda 32 ikke kan rammes av kvikkleireskred. Kvikkleirekartet viser at det er litt kvikkleire et stykke lenger øst, men dette har ingen betydning for Lægdgrinda 32.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Lekkasje fra terasse i 2.etg. ned til carport.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utbedret gjennom tetting av "materiale" mellom bjelkelaget under terassegulv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Hostad Elektro. Elinstalasjon i forbindelse med innreding av loftstue, og tilkopling av komfyrvakt i forb.med oppgradering av kjøkkeninnredning. Sistnevnte huskes ikke firmanavnet som utførte dette.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 25.05.2021 12:25